Дело № 2-206/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Южноуральск 24 июня 2011 года
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Реутовой И.М.,
при секретаре Меньшиковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Боровиковой Ю.В. (после заключения брака Харизина Ю.В.), Морозову Р.Л. о взыскании суммы долга, процентов, пеней, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратилось в суд с иском к Боровиковой Ю.В., Морозову Р.Л. о взыскании суммы долга, процентов, пеней, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее ОАО «ЮУ КЖСИ») и ответчиком по делу Боровиковой Ю.В. заключен договор займа № о предоставлении заемных средств в сумме 1.094.000 руб. сроком на 240 месяцев на условиях возвратности, платности, обеспеченности. Заем предоставлен для целевого использования – на приобретение в частную собственность Боровиковой Ю.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - 27, стоимостью 1.216.620 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения Заемщиком обязательств был заключен договор № имущественных прав. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Морозовым Р.Л. и ОАО «ЮУ КЖСИ» заключен договор поручительства №, по которому Морозов Р.Л. согласился солидарно отвечать за исполнение Боровиковой Ю.В. обязательств по уплате платежей по договору займа в полном объеме. В нарушение обязательств, ответчик Боровикова Ю.В. обязательства по договору займа исполняет ненадлежащим образом, последний платеж от неё поступил в июне 2009 года. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1.591.121 рублей 57 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1.087.415,68 рублей, проценты за пользование суммой займа – 306.496,15 рублей, пени за просроченные проценты и основной долг – 197.209,74 рублей.
В связи с этим, ОАО «ЮУ КЖСИ» просит взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму, а также проценты за пользование суммой займа, начисленные в соответствии кредитным договором, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в соответствии с кредитным договором, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, обратив взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 27; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1.216.620 рублей.
Представитель истца ОАО «ЮУ КЖСИ» ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчица Харизина Ю.В. (до заключения брака Боровикова Ю.В) в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, представила суду ходатайство, в котором просит дело рассмотреть без её участия, допустить в качестве её представителя ФИО6
Представитель ответчицы Харизиной (до заключения брака Боровиковой Ю.В.) исковые требования признал в полном объеме, суду представил отчет о рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 27, согласно которому стоимость квартиры составляет 1.370.000 рублей.
Ответчик Морозов Р.Л. исковые требования ОАО «ЮУ КЖСИ» признал в полном объеме.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ОАО «ЮУ КЖСИ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 807, 808, 809,810 ГПК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег; договор займа считается заключенным с момента передачи денег; займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, которые выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, при отсутствии в договоре условия о размере процентов, их размер определяется ставкой рефинансирования; заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЮУ КЖСИ» и Боровиковой Ю.В. заключен договор займа № С – 05-01/222-08, по которому заемщику Боровиковой Ю.В. (после заключения брака аризиной) Ю.В. предоставлена сумма займа в размере 1.094.000 рублей на условиях обеспеченности, возвратности, срочности, платности, сроком на 240 месяцев. Плата за пользование заемными средствами определена в размере 15,5 % годовых (л.д. 8-18).
Свои обязательства перед заемщиком ОАО «ЮУ КЖСИ» выполнило в полном объеме, предоставив Боровиковой (после заключения брака Харизиной) Ю.В. займ в сумме 1.094.000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).
В соответствии с условиями договора займа Боровикова (после заключения брака Харизина) Ю.В. обязалась вернуть ОАО «ЮУ КЖСИ» заемные средства и уплатить проценты за пользование ими в сроки и в порядке, установленные договором, что соответствует требованиям ст. 819 ГК РФ.
В нарушение условий договора заемщик Боровикова (после заключения брака Харизина) Ю.В. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по своевременному возврату суммы займа и уплате процентов за пользование ею, допуская просрочку уплаты платежей, последний платеж от неё поступил в июне 2009 года.
В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку, размер которой определен договором. Следовательно, общество также вправе требовать взыскания суммы неустойки, предусмотренной пунктом 3.1 договора займа.
Задолженность ответчика Боровиковой (после заключения брака Харизиной) Ю.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1.591.121 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1.087.415,68 рублей, проценты за пользование суммой займа – 306.496,15 рублей, пени за просроченные проценты и основной долг – 197.209,74 рублей.
Согласно положений ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Проценты за пользование суммой займа в размере 15,5 % годовых установлены условиями указанного выше договора займа (п. 3.1), неустойка за неисполнение обязательств по возврату суммы займа установлена в размере 0,2 % за каждый день просрочки (п. 5.2), неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов установлена в размере 0,2 % за каждый день просрочки (п. 5.3). Учитывая, что указанный договор не расторгнут, его условия не изменены сторонами, суд полагает возможным определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата кредита, а также пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата кредита.
Обеспечением исполнения обязательств по указанному выше договору займа является поручительство физического лица – Морозова Р.Л.
Согласно договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручитель Морозов Р.Л. несет солидарную ответственность за выполнение обязательств заемщиком Боровиковой (после заключения брака Харизиной) Ю.В. по договору займа 05-01/222-08 от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме, что и заемщик.
В соответствии со статьями 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части; при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность; поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником; лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Таким образом, за неисполнение заемщиком Боровиковой (после заключения брака Харизиной) Ю.В. условий договора займа солидарную с ней ответственность перед кредитором – ОАО «ЮУ КЖСИ» - несет поручитель Морозов Р.Л., задолженность по кредитному договору подлежит солидарному взысканию с ответчиков Харизиной (до заключения брака Боровиковой) Ю.В., Морозова Р.Л.
В соответствии с условиями п. 1.4.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств обеспечивается ипотекой квартиры, возникающей в силу прямого указания закона (л.д.8)
ДД.ММ.ГГГГ между обществом и Боровиковой Ю.В. заключен договор № залога имущественных прав, в соответствии с пунктами 1.1, 4.1 которого ООО «ЮУ КЖСИ» имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 27.
ФИО1 (после заключения брака Харизина) Ю.В. ненадлежащим образом исполнила обязательства по возвращению кредита и уплаты процентов за пользование им, требования общества об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 27, являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.
Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в силу закона 1.370.000 руб. с согласия сторон, применить в качестве способа реализации указанной квартиры продажу с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях с каждого в пользу истца следует взыскать солидарно расходы по оплате госпошлины в сумме в сумме 20.155 руб. 61 коп., то есть по 10.077 рублей 81 коп с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Харизиной (до заключения брака Боровиковой) Ю.В., Морозову Р.Л. о взыскании суммы долга, процентов, пеней, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Харизиной (до заключения брака Боровиковой) Юлии Викторовны, Морозова Романа Львовича в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.591.121 (один миллион пятьсот девяносто одна тысяча сто двадцать один) рубль 57 копеек, в том числе сумму основного долга в размере 1.087.415 рублей 68 копеек, проценты за пользование суммой займа в размере 306.496 рублей 15 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства в размере 197.209 рублей 74 копейки.
Определить подлежащими выплате в солидарном порядке Боровиковой Юлией Викторовной, Морозовым Романом Львовичем проценты за пользование кредитом в размере 15,5 % годовых на непогашенную сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата кредита; а также пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Боровиковой (после заключения брака Харизиной) Юлии Викторовне квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – 27, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1.370.000 (один миллион триста семьдесят тысяч) рублей, применить в качестве способа реализации указанной квартиры продажу с публичных торгов.
Взыскать с ФИО9 (до заключения брака Боровиковой) Юлии Викторовны, Морозова Романа Львовича в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» в равных долях каждого в пользу истца следует взыскать солидарно расходы по оплате госпошлины в сумме в сумме 20.155 руб. 61 коп., то есть по 10.077 рублей 81 коп с каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Южноуральский суд.
Председательствующий И.М. Реутова