Дело 2-231/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Южноуральск 22 июня 2011 года
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Леоновой Т.П.,
с участием помощника прокурора Натейкиной Т.М.,
при секретаре Ческидовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Южноуральского городского округа к Ракину Виктору Леонидовичу, Ракиной Надежде Михайловне о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Южноуральского городского округа обратилась в суд с иском к Ракину В.Л., Ракиной Н.М. о выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – 10 «а» (ранее 2/4). В обоснование иска ссылаются на то, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее 2/4) находится в муниципальной собственности. В указанной квартире зарегистрированы и проживают Ракина Н.М. и Ракин В.Л. Ответчики систематически нарушают п.2 ст. 67,, ст. 69 ЖК РФ, что выражается в следующем: занимаемое ответчиками жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, не убирается, не моется, мусор не выносится, соседи задыхаются от зловония. Такое отношение к жилому помещению приводит к его обветшанию, разрушению. В администрацию городского округа с лета 2010 года по настоящее время поступают ежедневные систематические жалобы и заявления соседей на невозможность проживания рядом с комнатой Ракиных. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления социальной защиты населения проведено обследование условий проживания семьи Ракиных, а ДД.ММ.ГГГГ обследование проведено комиссией администрации городского округа. Ракиным вручено уведомление об обязании содержать жилое помещение в надлежащем состоянии. Однако с того времени ситуация не изменилась. Администрация Южноуралського городского округа просит выселить ответчиков Ракину Н.М. и Ракина В.Л. из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (ранее 2/4) без предоставления другого жилого помещения.
Представитель администрации Южноуральского городского округа – истца по делу – ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила суду, что Ракины не содержат занимаемую ими комнату в надлежащем санитарном состоянии. Стены и окно в комнате не белены и не мыты много лет, грязные. На стенах паутина. Пол грязный. Ракины приносят со свалок, из мусорных контейнером бутылки, банки, старые грязные вещи, все это складируют у себя в комнате. Мусор не выносят. В комнате с наступлением тепла много мух. Ракины развели в комнате тараканов, клопов, мер по уничтожению насекомых никаких не принимают. Насекомые расползаются по соседним комнатам. У Ракиных имеется отдельный санузел. Однако, они им не пользуются. Естественные надобности справляют в комнате в ведро, из которого все выливают из окна на улицу либо выносят в общий коридор. В комнате стоит зловонный запах. Ракиным неоднократно устно предлагалось привести комнату в надлежащее состояние, убраться, провести косметический ремонт, вынести мусор. Такие требования вручались им и письменные – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. После обращения с иском в суд сотрудники администрации вновь вручали Ракиным требование о приведении занимаемого ими жилого помещения в надлежащее санитарное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ проверив комнату, выяснили, что никаких мер Ракиными по наведению порядка в комнате не принято, обстановка не изменилась. В связи с этим, просит заявленные требования о выселении Ракиных удовлетворить.
Ответчики Ракина Н.М. и Ракин В.Л. в суд не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, судебными повестками под роспись. Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного заседания в суд не поступало.
Прокурор в заключении полагал, что требования Администрации Южноуральского городского округа являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, выслушав заключение специалиста, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.1, ч.4 ст.17 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно положений п.п. б), г), е) п.10, п.11 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в качестве пользователя жилым помещением наниматель, а также члены семьи нанимателя жилого помещения обязаны:
- осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования;
- производить текущий ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Судом установлено, что Ракина Н.М. и Ракин В.Л. проживают на условиях социального найма в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> – 10 «а» (ранее 2/4), находящемся в муниципальной собственности. Жилое помещение состоит из отдельной комнаты площадью 12,5 кв. метров, а также из отдельного санузла.
Ответчики Ракины, пользуясь данным жилым помещением, не соблюдают указанные выше требования Жилищного кодекса РФ и Правил пользования жилыми помещениями. Длительное время не производят текущий ремонт и уборку занимаемой ими комнаты. Приносят из мусорных контейнеров и складирую дома старые вещи, бутылки. Оправляют естественные надобности в комнате, в ведро, после чего нечистоты выливают на улицу в окно. В комнате стойкий едкий запах нечистот, большое количество мух, тараканов и клопов. Ракины никаких мер для уничтожения в комнате насекомых не принимают, насекомые расползаются по соседним комнатам. Запах нечистот из комнаты, занимаемой Ракиными, распространяется в общий коридор, соседние комнаты, в том числе, находящиеся над комнатой Ракиных. Тем самым ответчики систематически нарушают права и законные интересы соседей по дому. Жильцы <адрес> в <адрес> неоднократно обращались с письменными заявлениями и жалобами в администрацию Южноуральского городского округа на действия Ракиных, содержащих занимаемую ими комнату в ненадлежащем состоянии. На неоднократные требования жильцов дома и представителей администрации Южноуральского городского округа об устранении нарушений жилищного законодательства, о приведении занимаемой ими комнаты в надлежащее состояние, отвечающее требованиям закона, Ракины не реагируют, до настоящего времени занимаемое ими жилое помещение находится в антисанитарном состоянии.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами, представленными истцом.
Жильцы дома по <адрес> неоднократно обращались в администрацию Южноуральского городского округа с жалобами и заявлениями на невозможность проживания по соседству с Ракиными. Так, из заявлений жильцов дома по <адрес> от апреля 2010 года и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ракины, проживающие в комнате на первом этаже, создали условия, лишающие их соседей, в том числе и с верхних этажей, «нормальной жизни», «туалетом у них служит ведро, комната не моется, не убирается, от нечистот стоит аммиачное зловоние, от которого слезятся глаза и появляется одышка», «У живущих над ними нет возможности проветривать свои комнаты, …, даже на улице пахнет, нельзя выйти на балкон». Запах нечистот из комнаты Ракиных распространяется по подъезду, в том числе и до верхних этажей. Как указывают граждане в своих заявления, «жить в таких условиях, … невозможно». (л.д.4-8).
В связи с неоднократными обращениями жильцов дома по <адрес>, проводились проверки жилого помещения, занимаемого Ракиными.
Так, согласно Акта материально-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Управления социальной защиты населения обследованы жилищные и материально-бытовые условия семьи Ракиных. Из указанного акта следует, что в комнате очень грязно, ощущается неприятный запах. Хозяева не следят за санитарным состоянием комнаты, невозможно находиться рядом с комнатой в общем коридоре. Сотрудником социальной защиты было сделано замечание по поводу отвратительного санитарного состояния в комнате, было предложено навести порядок. (л.д.13).
Распоряжением администрации Южноуральского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об обследовании муниципального жилого помещения по адресу: <адрес> - 10«а» была создана комиссия для обследования муниципального жилого помещения, расположенного по выше указанному адресу (л.д.10).
Согласно Акту об обследовании муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>10 «а» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования выявлено, что Ракины не следят за санитарным состоянием комнаты: грязные окна, пол, мебель, огромное количество мух, сильный запах. В холодильнике содержатся продукты питания ненадлежащего качества. В комнате находится огромное количество бутылок. Установлено, что у проживающих имеется отдельный санитарный узел, который находится в удовлетворительном состоянии. По результатам проверки Ракиным было предложено провести санитарную уборку занимаемого помещения в кратчайшие сроки, участковому уполномоченному предложено провести повторную проверку по указанному адресу (л.д.11-12).
Семье Ракиных ДД.ММ.ГГГГ вручено уведомление, в котором разъяснены положения Жилищного кодекса РФ о том, что наниматели жилого помещения обязаны содержать занимаемое ими жилое помещение в надлежащем состоянии, то есть поддерживать надлежащее санитарное состояние помещения и не нарушать законные интересы соседей. Ракины предупреждены о том, что в случае неисполнения данного уведомления администрация города будет вынуждена обратиться в суд с иском о их выселении. (л.д.16).
Как следует из бытовых характеристик на ответчиков Ракиных, составленных участковым уполномоченным милиции от ДД.ММ.ГГГГ, соседи постоянно жалуются на отвратительный стойкий и резкий запах из комнаты, занимаемой Ракиными, который распространяется по всей секции, где они проживают. Не смотря на все замечания и уговоры Ракины должных выводов не делают (л.д.14-15).
Согласно Акта об обследовании муниципального жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Ракины не следят за санитарным состоянием комнаты: грязные окна, пол, мебель, стены, сильный зловонный запах, этим они нарушают права и законные интересы соседей. Ракиным предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, убрать мусор, очистить стены, потолок, окно, избавиться от насекомых, разносящих заразу, а также от неприятного запаха. (л.д.31). Тоже самое состояние занимаемого Ракиными жилого помещения установлено и в результате обследования от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается аналогичным Актом (л.д.32), по результатам обследования Ракину В.Л. вручено уведомление, которым Ракиным предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести занимаемое ими жилое помещение в надлежащее состояние. (л.д.33). Однако, данные требования наймодателя – администрации Южноуральского городского округа о приведении занимаемого жилого помещения в надлежащее состояние ответчиками Ракиными не выполнены, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Так, согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации Южноуральского городского округа совместно с участковым уполномоченным милиции, специалистом-экспертом ТОУ Роспотребнадзора проведено обследование указанной выше комнаты. В ходе обследования выявлено следующее: Ракины В.Л. и Н.М. не следят за санитарным состоянием комнаты: грязные окна, пол, мебель, стены покрыты паутиной, огромное количество мух, есть тараканы, клопы, присутствует сильный фекальный запах. В комнате огромное количество мешков с мусором. В холодильнике содержатся продукты питания ненадлежащего качества, собранные с контейнерной точки. В комнате находится огромное количество бутылок. Семья Ракиных нарушает СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п. 9, а именно: хранит и использует продукты питания ненадлежащего качества, иной мусор, загрязняющий воздух. Сильный фекальный запах нарушает санитарно-эпидемиологические условия проживания граждан в соседних жилых помещениях. В соответствии с данными правилами Ракиным необходимо обеспечить своевременный вывоз бытовых отходов, а также провести мероприятия по уничтожению насекомых в жилом помещении, что ими не производится.
Свидетель ФИО7 показала суду, что она работает в администрации Южноуральского городского округа специалистом по обращениям граждан. Жильцы <адрес> неоднократно обращались в администрации. Города как с письменными так и с устными заявлениями, а также по телефону, о невозможности совместного проживания с Ракиными в доме, так как из комнаты Ракиных распространяется зловонный запах расползаются клопы и тараканы. В администрации города в связи с этими обращениями была создана комиссия, которая неоднократно выходила к Ракиным, обследовала занимаемое ими жилое помещение. В комнате Ракиных стоит зловонный запах, который доходит даже до верхних этажей в этом подъезде, а также в соседнем. В комнате у них грязь, стены не белены много лет, пол и окно не моются, покрыты слоем грязи. В туалет Ракины ходят в ведро, которое стоит в их комнате, отходы из ведра выливают в окно. В комнате ползают тараканы, клопы, Ракины насекомых не уничтожают, приносят с помойки старые вещи, складывают их в комнате. По результатам проверок Ракиным неоднократно предлагалось сделать в комнате уборку, ремонт, вынести весь мусор, избавиться от насекомых и запаха в комнате. Однако, Ракины никаких мер к приведению занимаемого ими муниципального жилого помещения в надлежащее санитарное состояние не принимают. Такое поведение Ракиных вызывает возмущение соседей по дому, которые по несколько раз в день звонят в администрацию с жалобами на Ракиных, требуя принять в отношении них меры, ссылаются на невозможность проживания в таких условиях с ними по соседству.
Свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10 показали суду, что они являются соседями ответчиков Ракиных по дому. Ракины много лет не делали ремонт в своей комнате и не убирали в ней. Стены в их комнате черные от грязи, не белятся, окна грязные, пол из-за грязи не видно. Каждый день приносят в комнату мешки с бутылками и различным хламом из мусорных контейнеров. В комнате развели клопов и тараканов, которые расползаются по соседним комнатам, разносят «заразу». Не смотря на то, что у них есть отдельный туалет, Ракины свои естественные надобности оправляют в ведро или в таз в своей комнате, все это выливают или в окно на улицу, или несут по общему коридору в общий туалет, расплескивая это по общему коридору. Кроме того, Ракины могут оправлять свои естественные надобности, просто идя по общему коридору. В их комнате стоит резкий запах, который распространяется по общему коридору, а также в комнаты соседей. Из-за этого запаха проживающие над Ракиными не могут открыть окна либо балконы, поскольку запах попадает в их жилые помещения. Они неоднократно просили Ракиных навести в комнате порядок, пользоваться туалетом. Однако, Ракины только смеются над ними. Поэтому, они вынуждены были неоднократно обращаться с жалобами в администрацию, чтобы к Ракиным приняли меры.
Свидетель ФИО11 пояснила, что она работает директором ООО «Управляющая жилищная компания», эта компания обслуживает жилой дом по <адрес>. По просьбе жителей дома она проводила обследование комнаты, в которой проживают Ракины. В комнате вонь, грязь, склад старых вещей, пахнет мочой и калом, этот запах стоит в общем коридоре. Кроме того, у Ракиных большая задолженность по оплате за коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ составом суда было осмотрено жилое помещение, занимаемой ответчиками Ракиными, расположенное по адресу: <адрес> – 10 «а». В ходе осмотра было установлено, что указанная комната расположена на первом этаже. При входе в подъезд чувствуется сильный неприятный запах, который усиливается при подходе к комнате № «а». Судом осмотрена указанная комната. В комнате стоит резкий, стойкий запах нечистот, выедающий глаза. С левой стороны от входа в комнату расположен диванкровать, на котором лежит грязная одежда со следами вещества, похожего на каловые массы. Обивка дивана грязная, с разводами. Перед диванами стоит ведро с желтоватой жидкостью с резким запахом. В комнате стоят сумки и узлы с вещами. Окно в комнате грязное, немытое. На стенах паутина с застрявшими в ней тараканами. Стены в комнате грязные, давно не беленые, в грязных пятнах и разводах. Пол в комнате с облупившейся краской, на полу слой утоптанной грязи. По полу, по стенам, вокруг дверного косяка бегают тараканы.
Опрошенная судом в качестве специалиста представитель территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в <адрес> ФИО12 в заключении пояснила, что ответчиками Раковыми нарушаются санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям, поскольку они приносят и хранят в занимаемой ими комнате вещи и продукты питания, которые собирают в мусорных контейнерах, оправляют естественные надобности в занимаемой ими комнате, не проводят ремонт занимаемого ими помещения и его уборку, не принимают меры к уничтожению тараканов, мух и клопов в их комнате, не выносят своевременно бытовой мусор. Зловонный запах, который стоит в комнате Ракиных, а также наличие в комнате тараканов, клопов и мух, являющихся разносчиками различных инфекционных заболеваний, нарушают права и законные интересы других жильцов этого дома.
Таким образом, ответчики Ракины в нарушение требований жилищного законодательства не поддерживают занимаемое ими жилое помещение в надлежащем состоянии, не соблюдают чистоту и порядок в жилом помещении и подъезде, не производят текущий ремонт жилого помещения. Пользуясь жилым помещением без соблюдения правил пользования жилыми помещениями, ответчики Ракины систематически нарушают права и законные интересы своих соседей по дому, что выражается в распространении по дому запаха нечистот из комнаты Ракиных, большим количеством в их комнате мух, клопов и тараканов, являющихся разносчиками инфекционных заболеваний.
Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения, предусмотренное положениями ч.1 ст.91 ЖК РФ, является крайней мерой ответственности нанимателя жилого помещения. Однако, после неоднократных предупреждений со стороны администрации Южноуральского городского округа, являющейся наймодателем указанного жилого помещения, об устранении указанных нарушений, ответчики Ракины до настоящего времени эти нарушения не устранили, продолжают нарушать права и законные интересы соседей. В связи с этим, суд пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований о выселении ответчиков Ракиных.
Таким образом, ответчики Ракина Н.М. и Ракин В.Л. подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (ранее 2/4) без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ракина В.Л., Ракиной Н.М. в равных долях с каждого в доход бюджет муниципального образования Южноуральский городской округ следует взыскать госпошлину в сумме 4.000 рублей, то есть по 2.000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск администрации Южноуральского городского округа к Ракину Виктору Леонидовичу, Ракиной Надежде Михайловне о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить без предоставления другого жилого помещения Ракина Виктора Леонидовича, Ракину Надежду Михайловну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (ранее – 2/4).
Взыскать с Ракина Виктора Леонидовича, Ракиной Надежды Михайловны в равных долях с каждого в доход бюджета муниципального образования Южноуральский городской округ госпошлину в сумме 4.000 рублей, то есть по 2.000 (две тысячи) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Южноуральский городской суд.
Председательствующий подпись Т.П.Леонова
Копия верна:
Судья Т.П.Леонова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.П.Леонова