Дело № 2-290/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Южноуральск 28 июля 2011 года
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Реутовой И.М.,
при секретаре Меньшиковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Щербакову Евгению Викторовичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» ранее именуемое ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Щербакову Евгению Викторовичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ с Щербаковым Е.В. был заключен договор займа № о предоставлении заемных средств в сумме 372 000 рублей сроком на 300 месяцев на условиях возвратности, платности, обеспеченности. Заем предоставлен для целевого использования – на приобретение квартиры, № находящейся по адресу: 9-этажный 53-квартирный жилой дом в квартале «Е» <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 55,72 кв.м., расположенной на 8 этаже 9 этажного дома, стоимостью 612 920 рублей. На момент заключения договора займа правообладателем указанной квартиры было ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки». ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения Заемщиком обязательств был заключен договор № имущественных прав. В нарушение обязательств, ответчик Щербаков Е.В. обязательства по договору займа исполняет ненадлежащим образом, последний платеж от него поступил в феврале 2011 года. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 704 909,10 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 367 883,55 рублей, проценты за пользование суммой займа – 145 558,60 рублей, пени за просроченные проценты и основной долг – 191 466,95 рублей.
В связи с этим, ОАО «ЮУ КЖСИ» просит взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму, а также проценты за пользование суммой займа, начисленные в соответствии с договором займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в соответствии с договором займа, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, обратив взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>23; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 612 920 рублей.
Представитель истца ОАО «ЮУ КЖСИ» ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик Щербаков Е.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, допустить в качестве представителя ФИО5
Представитель ответчика Щербакова Е.В. – ФИО5 исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Щербаковым Е.В. был заключен договор займа на сумму 372000 рублей под 13% годовых. Денежные средства были предоставлены на приобретение квартиры по адресу: <адрес>23. ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения Заемщиком обязательств был заключен договор № имущественных прав, залоговая стоимость квартиры была определена в размере 612 920 рублей. Сначала Щербаков Е.В. надлежащим образом исполнял обязательства по своевременному возврату займа и уплате процентов, а затем, в связи с трудным материальным положением стал допускать нарушения взятых на себя обязательств по своевременному возврату заемных средств. В настоящее время материальное положение улучшилось и они намерены войти в график платежей. Суду представила отчет о рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>23, согласно которому стоимость квартиры составляет 1.213.000 рублей. Просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 213 000 рублей.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 807, 808, 809,810 ГПК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег; договор займа считается заключенным с момента передачи денег; займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, которые выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, при отсутствии в договоре условия о размере процентов, их размер определяется ставкой рефинансирования; заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЮУ КЖСИ» и Щербаковым Евгением Викторовичем заключен договор займа №, по которому заемщику Щербакову Е.В. предоставлена сумма займа в размере 372 000 рублей на условиях обеспеченности, возвратности, срочности, платности, сроком на 300 месяцев. Плата за пользование заемными средствами определена в размере 13 % годовых (л.д. 8-18).
Свои обязательства перед заемщиком ОАО «ЮУ КЖСИ» выполнило в полном объеме, предоставив Щербакову Е.В. займ в сумме 372 000руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
В соответствии с условиями договора займа Щербаков Е.В. обязался вернуть ОАО «ЮУ КЖСИ» заемные средства и уплатить проценты за пользование ими в сроки и в порядке, установленные договором, что соответствует требованиям ст. 819 ГК РФ.
В нарушение условий договора заемщик Щербаков Е.В. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по своевременному возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, допуская просрочку уплаты платежей, последний платеж от него поступил в феврале 2011 года.
В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку, размер которой определен договором. Следовательно, общество также вправе требовать взыскания суммы неустойки, предусмотренной пунктом 5.2, 5.3 договора займа.
Задолженность ответчика Щербакова Е.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 704 909, 10 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 367 883, 55 рублей, проценты за пользование суммой займа – 145 558,60 рублей, пени за просроченные проценты и основной долг – 191 466,95 рублей.
Общая сумма долга по договору займа, подлежащая взысканию, составляет 704909 руб. 10 коп. (367 883, 55 + 145 558,60 рублей + 191 466, 95 рублей).
Указанная сумма долга представителем ответчика признана в полном объеме и является правильной.
Согласно положений ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Проценты за пользование суммой займа в размере 13 % годовых установлены условиями указанного выше договора займа (п. 3.1), неустойка за неисполнение обязательств по возврату суммы займа установлена в размере 0,2 % за каждый день просрочки (п. 5.2), неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов установлена в размере 0,2 % за каждый день просрочки (п. 5.3). Учитывая, что указанный договор не расторгнут, его условия не изменены сторонами, суд полагает возможным определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата займа, а также пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата займа.
В соответствии с условиями п. 1.4.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств обеспечивается ипотекой квартиры, возникающей в силу прямого указания закона (л.д.8)
ДД.ММ.ГГГГ между обществом и Щербаковым Е.В. заключен договор № залога имущественных прав, в соответствии с пунктами 1.1, 4.1 которого ООО «ЮУ КЖСИ» имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>23.
ФИО1 Е.В. ненадлежащим образом исполнял обязательства по возвращению займа и уплаты процентов за пользование им, требования общества об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>23 являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.
Представителем ответчика Щербакова Е.В. – ФИО5 представлен отчет об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>23, согласно которому на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1 213 000 (один миллион двести тринадцать тысяч) рублей. Представитель истца согласен с вышеуказанным отчетом.
С согласия сторон суд принимает за основу рыночную стоимость заложенного имущества в размере 1 213 000 (один миллион двести тринадцать тысяч) рублей и применяет в качестве способа реализации указанной квартиры продажу с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме в сумме 14 249,09 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Щербакову Евгению Викторовичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Щербакова Евгения Викторовича в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 704 909 (семьсот четыре тысячи девятьсот девять) рублей 10 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 367 883, 55 рублей, проценты за пользование суммой займа – 145 558,60 рублей, пени за просроченные проценты и основной долг – 191 466,95 рублей.
Определить подлежащими выплате Щербаковым Евгением Викторовичем проценты за пользование кредитом в размере 13 % годовых на непогашенную сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата кредита; а также пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>23, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1.213.000 (один миллион двести тринадцать тысяч) рублей, применить в качестве способа реализации указанной квартиры продажу с публичных торгов.
Взыскать с Щербакова Евгения Викторовича в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» расходы по оплате госпошлины в сумме в сумме 14 249,09 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Южноуральский суд.
Председательствующий подпись И.М. Реутова
Копия верна
Судья И.М. Реутова