Дело № 2-304\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Южноуральск 22 августа 2011 года
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Мальковой В.А.,
при секретаре Храмцовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием
истца Скобиной Р.А.
представителей истца по доверенности Фёдоровой О.В., ФИО6,
ответчика Скобиной Н.В.
представителя ответчика ФИО4,
гражданское дело по иску Скобиной Руфины Александровны к Скобиной Наталье Васильевне о понуждении обязанной стороны заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора купли-продажи, осуществлении государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Скобина Руфина Александровна обратилась в суд с иском к Скобиной Наталье Васильевне о понуждении заключить договор купли-продажи, регистрации сделки, перехода права собственности на квартиру.
В обоснование иска пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Скобиной Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2доли четырехкомнатной квартиры, расположенной в <адрес>2. В договоре согласованы все существенные и необходимые условия будущего основного договора купли-продажи указанной квартиры. Кроме того, было заключено соглашение об авансе, ДД.ММ.ГГГГпередано 300 000 рублей Скобиной Н.В. неоднократно предлагалось получить остальную часть стоимости в сумме 700 000 рублей частями: 400000 рублей в феврале2011 года, 300000 рублей в апреле2011 года. Скобина Н.В. отказалась, поскольку желала получить всю сумму сразу.
В мае 2011 года Скобиной Н.В. было предложено сначала устно, потом письменно получение всей оставшейся суммы и заключение основного договора купли-продажи. Но Скобина Н.В. продолжает и по настоящее время уклоняться от заключения основного договора.
Просит суд обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи ? доли <адрес>, расположенной в <адрес>.
В судебном заседании Скобина Р.А. требования поддержала в полном объеме, на основаниях, указанных в иске, просит суд их удовлетворить.
Представители истца по доверенности ФИО5, ФИО6 поддержали требования истца в полном объеме, просят их удовлетворить.
Ответчик Скобина Н.В исковые требования не признала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли четырехкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>. Цена ? доли квартиры на тот период составляла 1000000 рублей. С момента заключения предварительного договора прошло более 9 месяцев. На полученные деньги хотела приобрести другое жилье. Цены на жилье изменились. Ее не устраивает сумма в один миллион рублей, поскольку она не сможет приобрести на полученные деньги другое жилье.
Просит суд в иске Скобиной Р.А. отказать
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п. 4 cт. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Истец Скобина Р.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на 4-х комнатную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 10).
Ответчик Скобина Н.В на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на 4-х комнатную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 14).
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Скобиной Н.В. и Скобиной Р.А. был заключен предварительный договор купли-продажи 1\2 доли четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1 указанного договора Скобина Н.В. обязуется продать, а Скобина Р.А. обязуется купить ? доли четырехкомнатной <адрес>. В соответствии с п. 3 указанного договора стороны договорились, что ? доля четырехкомнатной квартиры будет продана 1 000 000 рублей, аванс уплачивается в сумме 300 000рублей, оставашаяя сумма уплачивается при получении свидетельства о государственной регистрации права. ( л.д. 7-8.)
Также ДД.ММ.ГГГГ между Скобиной Р.А. и Скобиной Н.В. заключено соглашение об авансе, согласно которого Скобина Р.А. передала Скобиной Н.В. аванс в сумме 300 000рублей в счет цены за ? доли <адрес>. ( л.д. 9).
Из содержания ст. 429 Гражданского кодекса РФ следует, что заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги.
При этом в силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные ст. 445 данного Кодекса.
Положениями ст. 445 ГК РФ предусмотрены основания заключения договора в обязательном порядке в случаях, когда для стороны, для которой заключение договора обязательно в соответствии с ГК РФ.
ГК РФ не предусматривает каких-либо оснований и обстоятельств, в силу которых для граждан России, являющихся собственниками имущества на праве личной собственности, обязательно заключение договора купли-продажи имущества, находящегося в личной собственности.
Поэтому, суд не вправе обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи принадлежащей истцу на праве личной собственности доли в праве общей долевой собственности на квартиру с истцом, несмотря на заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи спорной доли в праве собственности на квартиру.
Поэтому, ссылка истца на ст. 445 ГК РФ в обоснование заявленных исковых требований не основана на законе, несостоятельна.
Истец вправе только требовать возврата уплаченной денежной суммы ответчику в качестве аванса цены спорной доли в праве собственности на квартиру.
На основании изложенного, суд в удовлетворении исковых требований об обязывании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи принадлежащей истцу на праве личной собственности доли в праве общей долевой собственности на квартиру на условиях предварительного договора истцу отказывает.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело только в пределах заявленных требований.
Требования о взыскании денежных сумм суду не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Скобиной Руфины Александровны в иске к Скобиной Наталье Васильевне о понуждении обязанной стороны заключить основной договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлении государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Южноуральский городской суд.
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Судья В.А. Малькова