Дело 2-280/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Южноуральск 8 августа 2011 года
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Леоновой Т.П.,
с участием прокурора Фролова М.А.,
при секретаре Ческидовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГОУ СПО «Южноуральский энергетический техникум» к Булановой Нине Николаевне, Буланову Олегу Ивановичу, Буланову Роману Олеговичу, Борисенко Инне Анатольевне о расторжении договора найма и выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Южноуральский энергетический техникум» обратилось в суд с иском к Булановой Н.Н., Буланову О.И., Буланову Р.О., Борисенко И.А. о расторжении договора найма и выселении без предоставления другого жилого помещения из комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, находящемся в оперативном управлении истца.
В обоснование иска истец ссылается на то, что ответчики проживают в комнате № студенческого общежития, находящегося в федеральной собственности. Истец владеет указанным общежитием на праве оперативного управления. В течение длительного времени ответчики не вносят плату за найм жилого помещения. Задолженность по оплате жилого помещения составляет 83.231 рубль 11 копеек. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья также до настоящего времени не исполнен. Ответчики, несмотря на неоднократные предупреждения, задолженность не погашают.
В связи с этим истец, с учетом дополненных исковых требований, просит расторгнуть с ответчиками договор найма спорного жилого помещения и выселить без предоставления другого жилого помещения ответчиков из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №.
Представитель ГОУ СПО «Южноуральский энергетический техникум» ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Пояснил, что ранее между техникумом и администрацией города был заключен договор аренды, согласно которого техникум передал ряд комнат в студенческом общежитии городу для заселения в общежитие граждан, нуждающихся в жилом помещении. Семья Булановых была вселена в комнату № общежития техникума на основании постановления Главы города. В последствие договор между техникумом и администрацией города был расторгнут. Не смотря на то, что ответчики проживают в комнате общежития, пользуются коммунальными услугами, однако, фактически с 2006 года плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят. Письменный договор найма жилого помещения между техникумом и ответчиками не заключался, однако, на имя Булановой Н.Н. в бухгалтерии открыт лицевой счет, на котором происходит начисление и учет платежей за спорное жилое помещение и коммунальные услуги. Просил требования удовлетворить.
Ответчики Буланова Н.Н., Буланов О.И., действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО8 и Буланова Р.О. в судебное заседание не явились. Судебные повестки, направленные ответчикам по месту их жительства по почте вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». При вручении судебных повесток о рассмотрении дела секретарем судебного заседания ответчики отказались от их получения, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Учитывая, что ответчики надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела от них не поступило, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся ответчиков.
Прокурор в заключении полагал, что требования ГОУ СПО «Южноуральский энергетический техникум» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Как следует из положений ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ СПО «Южноуральский энергетический техникум» и Администрацией <адрес> заключен договор на использование комнат в общежитии, согласно пункта 1 которого учреждение обязалось предоставлять администрации города жилые помещения, расположенные в здании общежития по адресу: <адрес> с целью дальнейшего вселения в них граждан – жителей <адрес>. Согласно пунктов 5.3 и 5.4 указанного договора администрация обязана осуществлять начисление и сбор средств с граждан за пользование коммунальными и другими услугами через МУ СЗ ЖКУ (Муниципальное учреждение «Служба заказчика жилищно-коммунальных услуг») (л.д. 55).
Начисление и прием платежей за жилищно-коммунальные услуги от населения, проживающего в общежитии ЮЭТ и возврат их техникуму осуществлялось МУ «Служба заказчика ЖКУ» на основании договора №/сз от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).
В последствие указанные выше договоры были расторгнуты сторонами с ДД.ММ.ГГГГ, после чего начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги с граждан, проживающих в общежитии по <адрес>, производятся по настоящее время ГОУ СПО ЮЭТ. (л.д.60-63).
На основании Распоряжения территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования Южноуральский энергетический техникум на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8). Согласно Положения, указанное общежитие является студенческим (л.д.47-51), предназначено для проживания абитуриентов и студентов Южноуральского энерготехникума.
Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р Булановой Н.Н. (состав семьи 3 человека) выделена комната № жилой площадью 17 кв. метров в общежитии по <адрес> (л.д. 85). После этого Буланова Н.Н. и её несовершеннолетняя дочь Борисенко И.А. вселились в спорное жилое помещение. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства и проживает малолетний сын Булановой Н.Н. - Буланов Р.О., а с ДД.ММ.ГГГГ – её муж – Буланов О.И. (л.д.88). Ответчики проживают в указанном жилом помещении до настоящего времени, никто из них в Южноуральском энерготехникуме не обучается и никогда не работал (л.д.84).
Согласно положений статей 92, 94, 100 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилому фонду и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, с гражданами заключаются письменные договоры найма специализированного жилого помещения; к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч.3 ст. 67, ч.2 ст. 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Не смотря на то, что с ответчиками письменный договор найма специализированного жилого помещения – комнаты в общежитии Южноуральского энерготехникума – не заключался, однако, между сторонами сложились договорные отношения по найму указанного специализированного жилого помещения. На имя ответчицы Булановой Н.Н. открыт лицевой счет №, на котором отражается начисление и поступление платы за жилищно-коммунальные услуги (л.д.9, 86-87). Ответчики проживают в спорной комнате общежития, пользуются коммунальными услугами, в том числе по горячему и холодному водоснабжению, отоплению, канализации, электричеству, им начисляется плата за эксплуатацию жилья.
Однако, в нарушение требований ч.3 ст. 67 ЖК РФ нанимателем Булановой Н.Н. и членами её семьи, то есть ответчиками по делу, не исполняются обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилищно-коммунальные услуги ответчиками не вносится длительное время, по состоянию на январь 2008 года ответчики имели задолженность в сумме 29.523 рубля 13 копеек. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Булановой Н.Н. в пользу ГОУ СПО «Южноуральский энергетический техникум» взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 27.155 рублей. Судебный приказ до настоящего времени не исполнен. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 88.194 рубля 30 копеек. Указанные обстоятельства подтверждаются судебным приказом (л.д.90), выпиской из лицевого счета № на имя Булановой Н.Н. (л.д.87), справкой ГОУ СПО Южноуральский энергетический техникум от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями в суде свидетеля ФИО9, показавшей суду, что ответчики несколько лет не вносят плату за проживание и пользование коммунальными услугами, в связи с чем в настоящее время по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 88.194 рубля 30 копеек, по судебному приказу о взыскании задолженности только дважды поступили денежные средства от судебных приставов: в сентябре 2009 года – 1.000 рублей и в ноябре 2010 года – 500 рублей, больше никаких поступлений по оплате не было.
Таким образом, ответчики в нарушение требований жилищного законодательства не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев.
Истцом неоднократно предлагалось ответчикам принять меры к погашению образовавшейся задолженности, разъяснялись положения статей 101 и 83 ЖК РФ о возможности выселения из жилого помещения (л.д.5-7). Однако, требования истца оставлены ответчиками без удовлетворения.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований. Договор найма специализированного жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, заключенный с Булановой Н.Н. подлежит расторжению в силу положений ч.3 ст. 101, п.1) ч.4 ст. 83 ЖК РФ. Ответчики Буланова Н.Н., Буланов О.И., а также их несовершеннолетние дети Борисенко И.А и Буланов Р.О. в силу положений ч.1 ст. 103 ЖК РФ подлежат выселению из спорного жилого помещения, без предоставления им другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях с каждого следует взыскать в пользу ГОУ СПО «Южноуральский энергетический техникум» госпошлину в сумме 4.000 рублей, то есть по 1.000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ГОУ СПО «Южноуральский энергетический техникум» к Булановой Нине Николаевне, Буланову Олегу Ивановичу, Буланову Роману Олеговичу, Борисенко Инне Анатольевне о расторжении договора найма и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть заключенный с Булановой Ниной Николаевной договор найма специализированного жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, находящемся в оперативном управлении ГОУ СПО «Южноуральский энергетический техникум».
Выселить без предоставления другого жилого помещения Буланову Нину Николаевну, Буланова Олега Ивановича, Буланова Романа Олеговича, Борисенко Инну Анатольевну из специализированного жилого помещения - комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, находящемся в оперативном управлении ГОУ СПО «Южноуральский энергетический техникум».
Взыскать с Булановой Нины Николаевны, Буланова Олега Ивановича, Буланова Романа Олеговича, Борисенко Инны Анатольевны в равных долях с каждого в доход ГОУ СПО «Южноуральский энергетический техникум» госпошлину в сумме 4.000 рублей, то есть по 1.000 (одной тысяче) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Южноуральский городской суд.
Председательствующий подпись Т.П.Леонова
Копия верна:
Судья Т.П.Леонова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.П.Леонова