У с т а н о в и л:
ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к администрации Южноуральского городского округа (далее ЮГО), садоводческому некоммерческому товариществу «Металлист» <адрес> (далее СНТ «Металлист») о признании права собственности на земельный участок… за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 при её жизни, включении указанного земельного участка в наследство после смерти ФИО1
В обоснование иска указали, что их мать ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка.
При жизни в 2007 г. ФИО1 договаривалась о продаже указанного земельного участка с ФИО2 и ФИО3, писала расписку о получении от ФИО2 денег, но договор купли-продажи не составлялся. В апреле 2008 г. также без оформления договора купли-продажи ФИО2 продали указанный земельный участок ФИО4 Данные сделки являются ничтожными. Перехода права собственности на земельный участок не произошло, следовательно, ФИО1 на день смерти осталась собственником земельного участка.
Они являются наследниками ФИО1 первой очереди, оформили права наследства на иное имущество после смерти ФИО1 В оформлении права на наследство на земельный участок нотариус им отказывает в виду спора на земельный участок с ФИО4
Просят суд признать право собственности на земельный участок… за ФИО1 при её жизни и включить земельный участок в наследство после смерти ФИО1
В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержала на основаниях, указанных в иске, просит суд их удовлетворить.
Истец ФИО9 исковые требования поддержала на основаниях, указанных в иске, просит суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ЮГО в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие. Считает администрацию ЮГО не надлежащим ответчиком по делу, так как спорный земельный участок расположен в земельном участке СНТ «Металлист», который является собственником земельного участка. (л.д. 50, 51, 52).
Представитель ответчика СНТ «Металлист» в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д. 54).
Третье лицо ФИО5 считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, так как она купила спорный земельный участок у ФИО1 при её жизни, отдала деньги за него. Затем она продала земельный участок ФИО4, которая и является с 2008 года собственником спорного земельного участка.
Третье лицо ФИО4 считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, так как она купила спорный земельный участок в 2008 г., уплатила цену за него. ФИО1 при жизни отдала ей документы на земельный участок – свидетельство на право собственности на землю - подлинник. Она является с 2008 года собственником спорного земельного участка.
Выслушав пояснения истцов, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается Свидетельством о смерти 11-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
В соответствии со Свидетельством на право собственности на землю №, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Металлист» <адрес> является собственником земельного участка под кадастровым № ЧБО-37:1:6:6 общей площадью 202741 кв. метр для размещения садоводческого товарищества «Металлист», земли сельскохозяйственного назначения на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок передан в коллективно-долевую собственность членов СНТ, в том числе ФИО1 (л.д. 27-32).
На основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданном комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, 1938 г. рождения, является собственником земельного участка № в СНТ «Металлист» <адрес> общей площадью 800 кв. метров на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12, 52).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выписки из государственного кадастра недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальным собственником земельного участка № общей площадью 800 кв. метров, под кадастровым номером 74:37:0406001:211 (прежний кадастровый №:37:02 13 15:36, ЧБО-37:1:6:6:195), расположенного в СНТ «Металлист» <адрес>, является ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 73).
Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый паспорт являются правоустанавливающими документами, подтверждающими право собственности ФИО1 на указанный земельный участок № общей площадью 800 кв. метров, под кадастровым номером 74:37:0406001:211 (прежний кадастровый №:37:02 13 15:36, ЧБО-37:1:6:6:195), расположенный в СНТ «Металлист» <адрес> в соответствии с гражданским, земельным законодательством Российской Федерации на 1995 г. – на момент возникновения правоотношений. В соответствии с Указом Президента РФ от 27. 10. 1993г. № «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» (с изм. от 24. 12. 1993г., 25. 01. 1999г.) каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю. Форма государственного акта на право собственности на землю была утверждена постановлением Правительства РФ от 19. 03. 1992г. №.
Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ предусмотрена государственная регистрация прав на землю в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» путем регистрации в частности права собственности на землю в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – в настоящее время Федеральной службе Росреестра.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ земельный участок является недвижимым имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы, на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона, ранее возникшие права на недвижимость признаются действительными.
Поскольку, право собственности на спорный земельный участок у ФИО1 возникло до введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», было зарегистрировано в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время не признано недействительным, Постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого выдано указанное Свидетельство на право собственности на землю, не отменено, не признано в установленном законом порядке недействующим, доказательств обратного судом не добыто, право собственности на спорный земельный участок ФИО1 является действительным, подтверждается правоустанавливающими документами.
Признавать право собственности на спорный земельный участок в судебном порядке не требуется, так как право собственности ФИО1 на спорный земельный участок подтверждено в административном порядке правоустанавливающими документами при её жизни на день её смерти.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Истцы являются родными детьми – дочерьми умершей ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 22), свидетельствами о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21).
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ истцы являются наследниками ФИО1 первой очереди и надлежащим истцами по делу.
Решением Южноуральского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу08.09.2010 г., установлены факты принятия ФИО8 и ФИО6 наследства после смерти матери ФИО1 (л.д. 8-10).
Утверждение третьих лиц о том, что собственником спорного земельного участка с 2008 г. является ФИО7, голословно, не подтверждено какими-либо доказательствами.
В силу ст.ст. 550, 551 ч.1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как видно из материалов дела, право собственности на спорный земельный участок за ФИО7 не зарегистрировано в соответствии с требованиями ст. ст. 130, 131 ГК РФ и ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16).
Решением Южноуральского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 отказано в иске о признании права собственности на спорный земельный участок (л.д. 75-78, 79-81).
Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время не утрачено, находится у ФИО4. Истцами не заявлялся суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройств, также хранится подлинный экземпляр указанного Свидетельства. Подлинный экземпляр Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № хранится в администрации ЮГО. Истцами могут быть получены дубликаты указанных документов.
Доказательств того, что нотариус отказал истцам в оформлении прав на наследственное имущество после смерти ФИО1 в виде спорного земельного участка суду не представлено.
Истцы не лишены права оформить наследство на спорный земельный участок в административном порядке у нотариуса.
При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объёме.
В связи с введением в действие Земельного кодекса РФ Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Правительства РФ от 19. 03. 1992г. отменены постановлением Правительства РФ от 23. 12. 2002г. № и свидетельства о праве собственности на землю утратили силу, не выдаются.