Дело 2-403/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Южноуральск 12 сентября 2011 года
Южноуральский городского суд Челябинской области в составе:
председательствующего Леоновой Т.П.,
при секретаре Ческидовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2010-1» к Вишняковой Елене Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2010-1» обратилось в суд с иском к Вишняковой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Уралпромбанк» и Вишняковой Е.В. заключен ипотечный кредитный договор № о предоставлении ипотечного кредита в сумме 1.362.900 руб. сроком на 240 месяцев на условиях возвратности, платности, обеспеченности. Кредит предоставлен для целевого использования – на приобретение в частную собственность Вишняковой Е.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2010-1». Начиная с ноября 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком не производятся. Кроме того, Вишняковой Е.В. в нарушение условий договора не производятся обязательное страховое обеспечение, страховые платежи залогового имущества в 2010 и 2011 годы отсутствуют. С учетом уточненных исковых требований задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1.511.638 руб. 44 коп., в том числе остаток задолженности по основному долгу- 1.333.113,47 руб., сумма невыплаченных процентов за пользование кредитом – 143.791,63 руб., пени – 34.733,34 руб.
В связи с этим, ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2010-1» просит взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму долга в размере 1.511.638,44 руб.; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того какое событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15,5% годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2.020.000 рублей.
Представитель истца – ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2010-1» - в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Вишнякова Е.В. исковые требования признала, пояснила, что в связи с тем, что в 2010 году на работе стали задерживать заработную плату, она не смогла своевременно оплачивать кредит. Просила суд снизить размер пени ввиду их несоразмерности.
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Уралпромбанк» и заемщиком-залогодателем Вишняковой Е.В. заключен кредитный договор №. На основании указанного договора ответчику предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1.362.900 рублей для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, под 15,5 % годовых на срок 240 месяцев с ежемесячными выплатами согласно приложенного графика. (л.д. 7-17).
Исполнение обязательств ответчиком по возврату кредита обеспечено закладной на приобретаемую квартиру ( л.д.18-25).
Исполнение обязанности ОАО «Уралпромбанк» по предоставлению кредита на сумму 1.362.900 рублей, подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Уралпромбанк» продало закладную Вишняковой Е.В. по договору купли-продажи закладных № ф. (л.д. 22, оборот). В настоящее время держателем закладной является ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2010-1».
Ответчиком нарушаются взятые на себя обязательства о своевременном погашении кредита в соответствии с графиком платежей. Вишняковой Е.В. допускались просрочки внесения ежемесячного аннуитентного платежа более 30 дней, о чем владелец закладной неоднократно уведомлял Вишняковскую Е.В. ( л.д. 39-45).
В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку, размер которой определен договором. Следовательно, банк вправе требовать взыскания суммы неустойки, предусмотренной условиями кредитного договора в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа.
Поскольку заемщик Вишнякова Е.В. свои обязательства по кредитному договору не выполняет, нарушая сроки внесения платежей, истец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита, процентов за пользование кредитом и договорную неустойку.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженнгость по указанному кредитному договору в сумме 1.511.638 руб. 44 коп., в том числе остаток задолженности по основному долгу - 1.333.113,47 руб., сумма невыплаченных процентов за пользование кредитом – 143.791,63 руб., пени – 34.733,34 руб.
Расчет суммы задолженности ответчиком не оспаривается, судом проверен и признан правильным.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как следует из расчета задолженности (л.д.58 оборот, 59) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченного основного долга составляет 11.300 руб. 24 коп., сумма неуплаченных процентов – 136.501 руб. 20 коп., сумма неустойки за просрочку оплаты задолженности составляет 34.733,34 руб.
Суд полагает, что подлежащая уплате неустойка в размере 34.733 рубля 34 копейки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает возможным снизить размер неустойки до 10.000 руб.
Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 1.486.905 руб. 10 коп. (1.333.113,47 руб. + 143.791,63 руб. + 10.000 руб.).
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с Федеральным законом N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Вишняковой Е.В., подлежит удовлетворению.
Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с денежной оценкой предмета ипотеки согласно закладной в сумме 2.020.000 руб., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Ответчицей указанная стоимость квартиры не оспорена. В связи с чем, суд полагает требования истца обоснованными и в соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ, полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры, являющейся предметом залога, в размере 2.020.000 руб., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
В соответствии с положениями статей 408, 809, 810 ГК РФ проценты за пользование суммой займа подлежат уплате по день фактического исполнения обязательств по договору.
Проценты за пользование кредитом в размере 15,5 % годовых установлены условиями кредитного договора. Учитывая, что указанный договор не расторгнут, его условия не изменены сторонами, суд полагает возможным определить подлежащими выплате ответчицей Вишняковой Е.В. проценты за пользование кредитом в размере 15,5 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу 1.333.113 (один миллион триста тридцать три) рубля 47 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения основного обязательства по кредитному договору.
Требование истца о начислении пени в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 19.291,48 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2010-1» к Вишняковой Елене Владимировне о взыскании задолженности по ипотечному кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Вишняковой Елены Владимировны в пользу ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2010-1» сумму задолженности, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.486.905 (один миллион четыреста восемьдесят шесть тысяч девятьсот пять) рублей 10 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Вишняковой Елене Владимировне, установив начальную продажную цену в размере 2.020.000 (два миллиона двадцать тысяч) рублей, путем продажи квартиры с публичных торгов, определить подлежащими выплате Вишняковой Еленой Владимировной проценты за пользование кредитом в размере 15,5 % годовых от суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1.333.113 (один миллион триста тридцать три) рубля 47 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения основного обязательства по кредитному договору.
Взыскать с Вишняковой Елены Владимировны в пользу ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2010-1» расходы по оплате госпошлины в сумме 19.291 (девятнадцать тысяч двести девяносто один) рубль 48 копеек.
В остальной части иска ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2010-1» отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Южноуральский городской суд.
Председательствующий подпись Т.П. Леонова
Копия верна:
Судья Т.П.Леонова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.П.Леонова