Дело 2-345/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 2 сентября 2011 года
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Леоновой Т.П.,
при секретаре Ческидовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Николая Васильевича к администрации Южноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Орлов Н.В. обратился в суд с иском к Администрации Южноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Увельским райкоопзаготпромом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - здания магазина № с земельным участком расположенного на первом этаже и в подвале жилого <адрес> в <адрес>. Однако, документы на право собственности на помещение надлежащим образом оформлены не были. В настоящее время продавец по сделке реорганизован, а его правопреемник - «Заготпром» - ликвидирован, исключен из государственного реестра юридических лиц. Более шестнадцати лет он добросовестно владеет указанным помещением, проводит капитальный и текущий ремонты. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение общей площадью 287,2 кв. метра, инвентарный номер 75:464:002:000000230:0001:20002, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец Орлов Н.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен. Дело рассмотрено с участием ФИО1 истца - адвоката Грома В.Н., который поддержал заявленные исковые требования Орлова Н.В. и просил их удовлетворить.
ФИО1 городского округа – ответчика по делу – ФИО5 исковые требования не признала. В обоснование своей позиции ссылалась на то, что муниципальное образование Южноуральский городской округ является собственником жилого фонда, ранее находившегося на балансе Южноуральского арматурно-изоляторного завода. <адрес> находился на балансе АИЗа. Постановлением Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилой фонд, в том числе и находящийся по адресу: <адрес>, передан в муниципальную собственность. Считает, что вместе с жилым фондом в собственность муниципалитета передано и спорное помещение.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО6 законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Увельским райкоопзаготпром и Орловым Н.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания магазина № (бывший «хлеб»), расположенного по адресу: <адрес>. В счет исполнения своих обязательств по договору Орлов Н.В. внес в кассу Увельского райкоопзаготпрома денежные средства в сумме 6.431.620 рублей в счет оплаты купленного здания магазина. Указанное помещение согласно акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передано покупателю Орлову Н.В. (л.д. 5-8).
Однако, переход права собственности на спорное нежилое помещение стороны в установленном порядке не зарегистрировали, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии запрашиваемых сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С ДД.ММ.ГГГГ Орлов Н.В. использует приобретенное помещение для размещения в нем магазина продовольственных товаров, сдавая его в аренду ФИО7, регулярно производит в нем ремонт, поддерживая в надлежащем состоянии, заключил договоры с ОАО «Челябэнергосбыт», производит оплату коммунальных услуг. Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды, заключенным между Орловым Н.В. и ФИО7, соглашением по расчетам № от ДД.ММ.ГГГГ и договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ОАО «Челябэнергосбыт» и Орловым Н.В., согласно условиям которых объектом энергоснабжения является сорное нежилое помещение – магазин, расположенный по адресу: <адрес>. Указанны обстоятельства также подтвердили свидетели ФИО7 и ФИО6
Кроме того, спорное нежилое помещение – здание магазина № (бывший «Хлеб») - расположенное по адресу: <адрес>, поставлено ДД.ММ.ГГГГ на технический учёт в органах технической инвентаризации, ему присвоен инвентарным номер 75:464:002:000000230:0001:20002. Согласно технического паспорта на нежилое помещение, выданного Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное БТИ», площадь спорного нежилого помещения составляет 287,2 кв.м (л.д. 8-14).
Таким образом, судом установлено, что Орлов Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более пятнадцати лет подряд, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - нежилым помещением – зданием магазина № (бывший «Хлеб»), общей площадью 287,2 кв. м - расположенным по адресу: <адрес>.
При этом, суд полагает, что позиция ответчика по делу не основана на положениях закона. Согласно Выписки из реестра муниципальной собственности Муниципального образования Южноуральский городской округ, выданной Комитетом по муниципальному имуществу и земельным отношениям Администрации Южноуральского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение в реестр объектов муниципальной собственности не включено. Кроме того, ФИО1 ответчика в судебном заседании пояснила, что спорное нежилое помещение не принималось на баланс муниципального образования, какие-либо расходы по содержанию данного помещения муниципалитет никогда не нес.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным на основании приобретательной давности признать за Орловым Н.В. право собственности на нежилое помещение – здание магазина № (бывший «Хлеб»), общей площадью 287,2 кв. м, инвентарный номер 75:464:002:000000230:0001:20002, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Орлова Николая Васильевича к администрации Южноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Орловым Николаем Васильевичем право собственности на нежилое помещение – здание магазина № (бывший «Хлеб»), общей площадью 287,2 кв. м, инвентарный номер 75:464:002:000000230:0001:20002, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Южноуральский городской суд.
Председательствующий подпись Т.П. Леонова
Копия верна:
Судья Т.П.Леонова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.П.Леонова