Дело № 2-515/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Южноуральск 30 декабря 2011года
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Мальковой В.А.,
при секретаре Храмцовой Е.Н.,
с участием представителя истца по доверенности Кураева А.В.
ответчика Летягиной И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герольда Андрея Борисовича к Летягиной Ирине Ивановне об установлении порядка пользования жилым помещением и земельным участком, находящимися в общей долевой собственности, об обязывании не чинить препятствий в пользовании имуществом, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Герольд Андрей Борисович обратился в суд с иском к Летягиной Ирине Ивановне об установлении порядка пользования жилым помещением.
В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу решение мирового судьи судебного участка № 1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого был произведен раздел жилого дома и земельного участка по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Летягин А.Н. подарил Герольду А.Б. ? долю земельного участка, ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенные по <адрес> в <адрес>.
Герольд А.Б. не имеет свободного доступа в жилой дом и на земельный участок, не имеет ключей от дома и калитки.
Просит суд определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
Обязать Летягину И.И. не чинить препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком.
Взыскать с Летягиной И.И. расходы на оплату услуг представителя размере 15000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 800 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме на основаниях, указанных в иске, просит суд их удовлетворить, определить порядок пользования общей собственностью в варианте, предложенном истцом.
Ответчик Летягина И.И. исковые требования признала частично. Просит суд передать в пользование истца комнаты под №№ 1,4, 5 на поэтажном плане, и 1\2 часть земельного участка, свободного от застроек, так как в договоре дарения истцу подарили только дом и земельный учаток без хозяйственных построек.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает, что исковые требования Герольда А.Б. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положений статей 17, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан; собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением; собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Порядок осуществления владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, в соответствии со ст. 247 ГК РФ осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия, устанавливается судом. Участник долевой собственности вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел общего имущества, являющегося общей совместной собственностью Летягина А.Н. и Летягиной И.И., за каждым из них признано судом право общей долевой собственности - по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом общей площадью 75,1 кв. метра, с хозяйственными постройками и земельный участок общей площадью 654,93 кв. метра, расположенными по адресу: <адрес> В..
Право собственности Летягиной И.И.на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) и Свидетельством о государственной регистрации права на жилой <адрес> АА 773829 ( л.д. 14)..
Летягин А.Н. распорядился принадлежащими ему 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, подарив принадлежащую ему долю Герольду А.Б., который в настоящее время является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также Свидетельством о государственной регистрации права на 1\2 долю земельного участка <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) и Свидетельством о государственной регистрации права на 1\2 долю жилого дома( л.д.18).
В обоснование своей позиции по иску истец ссылается на то, что после того, как стал собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, Летягина И.И не передала ему ключи от запорного устройства входной двери жилого дома и калитки, тем самым препятствуя истцу пользоваться и распоряжаться своим имуществом ущемляя его право на владение и пользование жилым помещением.
Ответчицей Летягиной И.И. доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, суд пришел к выводу, что исковые требования Герольда А.Б. к Летягиной И.И.о возложении обязанности не чинить ему препятствий по свободному владению и пользованию спорным жилым домом и земельным участком, обеспечив ему свободный доступ в дом и предоставив ему ключи либо их дубликаты от запорных устройств входной двери жилого дома и калитки, подлежат удовлетворению.
Спорное жилое помещение является жилым домом общей площадью 75,1 кв. м, в том числе жилой – 45,9 кв. м, имеет четыре изолированные комнаты площадью 9,7 кв.м, 9,9 кв.м, 15,6 кв.м, 10,7 кв.м., 1,8 кв. м. Таким образом, на долю Летягиной И.И. и Герольда А.Б. приходится по 22,95 кв.м к, общей площади, из них по 22,95 кв. м. – жилой.
Площадь земельного участка составляет 654,93 кв.м., на долю каждого собственника приходится 327,465 кв.м..
В связи с тем, что между собственниками жилого дома и земельного участка не достигнуто соглашение о порядке владения и пользования, порядок пользования жилым домом и земельным участком устанавливается судом.
Суд устанавливает следующий порядок пользования спорным жилым помещением: передать во владение и пользование Герольда Андрея Борисовича изолированные жилые комнаты общей площадью 1,8 кв. м. под № 1, общей площадью 9,9 кв. м. под № 5, общей площадью 9,7 кв. м. под № 4 на поэтажном плане, а Летягиной И.И. – изолированные жилые комнаты общей площадью 10,7 кв. м. под № 8 и общей площадью 15,6 кв. м. под № 9 на поэтажном плане.
Места общего пользования в квартире – прихожую, кухню, коридор, санузел, ванную комнату - оставить в совместном пользовании Герольда А.Б. и Летягиной И.И.
Суд устанавливает следующий порядок пользования земельным участком: передаёт в пользование Летягиной И.И. 1\2 долю земельного участка общей площадью 327,465 кв.м. с расположенным на ней гаражом, расположенную с правой стороны жилого дома, передаёт в пользование Герольду А.Б. 1\2 долю земельного участка общей площадью 327,465 кв. м. с расположенными на ней баней и сараем, расположенную с левой стороны жилого дома.
В соответствии со ст. 100 ГПК суд в разумных пределах считает по данному делу расходы на оплату услуг представителя истца подлежащим распределению в размере 5 000 рублей с учетом несложности дела требований разумности, по оплате госпошлины в размере 400 рублей, всего 5400 рублей. Исковые требования о взыскании расходов по оплате расходов по оформлению доверенности представителя оставить без удовлетворения, так как участие в судебном заседании через своего представителя это право стороны по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Герольда Андрея Борисовича к Летягиной Ирине Ивановне об установлении порядка пользования жилым помещением и земельным участком, находящимися в общей долевой собственности, об обязывании не чинить препятствий в пользовании имуществом, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.
Обязать Летягину Ирину Ивановну не чинить препятствий Герольду Андрею Борисовичу по свободному владению и пользованию жилым домом и земельным участком, обеспечив свободный доступ Герольда Андрея Борисовича в жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> В, и передать Герольду Андрею Борисовичу экземпляр ключей от запорных устройств входных дверей указанных жилого дома и земельного участка в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Установить следующий порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> В:
передать во владение и пользование Летягиной Ирины Ивановны – жилое помещение под № 8 на поэтажном плане жилого дома общей площадью 10,7 (десять целых и семь десятых) квадратных метра, жилое помещение под № 9 на поэтажном плане жилого дома общей площадью 15,6 (пятнадцать целых и шесть десятых) квадратных метра, всего жилого помещения площадью 26,3 (двадцать шесть целых и три десятых) квадратных метра.
передать во владение и пользование Герольду Андрею Борисовичу – жилое помещение под № 5 на поэтажном плане жилого дома общей площадью 9,9 (девять целых и девять десятых) квадратных метра, жилое помещение под № 4 на поэтажном плане жилого дома общей площадью 9,7 (девять целых и семь десятых) квадратных метра, помещение под № 1 на поэтажном плане жилого дома общей площадью 1,8 (одна целая и восемь десятых) квадратных метра, всего жилого помещения общей площадью 21,4 (двадцать одна целая и четыре десятых) квадратных метра.
места общего пользования - прихожую, кухню, коридор, санузел, ванную комнату - оставить в общем совместном пользовании Герольда Андрея Борисовича и Летягиной Ирины Ивановны.
Передать в пользование Летягиной Ирины Ивановны 1\2 долю земельного участка общей площадью 327,465 (триста двадцать семь целых и четыреста шестьдесят пять тысячных) квадратных метра с расположенным на ней гаражом, расположенную с правой стороны дома.
Передать в пользование Герольду Андрею Борисовичу 1\2 долю земельного участка общей площадью 327,465 (триста двадцать семь целых и четыреста шестьдесят пять тысячных) квадратных метра с расположенными на ней баней и сараем, расположенную с левой стороны дома.
Взыскать с Летягиной Ирины Ивановны судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме 5 000 рублей, по оплате госпошлины в размере 400 рублей, всего взыскать 5400 (пять тысяч четыреста) рублей, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Южноуральский городской суд.
Председательствующий В.А. Малькова