Дело 2-230/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Южноуральск 6 июня 2012 года
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Реутовой И.М.,
при секретаре Меньшиковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Калагиной Любовь Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратилось в суд с иском к Калагиной Л.Н. о взыскании суммы долга по кредитному договору, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между «Уральский Промышленный Банк» и Калагиной Л.Н. заключен кредитный договор № 11493 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому «Уральский Промышленный Банк» предоставило Заемщику кредит в размере 805.000 рублей, а Заемщик обязался произвести возврат кредита в течение 120 месяцев и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «а» - 36, стоимостью 1.150.000 рублей. В силу закона на указанную квартиру у Банка возникло право залога недвижимости (ипотека). Ипотечный кредит в размере 805.000 рублей был перечислен на расчетный счет Заемщика Калагиной Л.Н. № 45507810900000011493, открытый в ОАО «Уралпромбанк». Ответчица Калагина Л.Н. обязательства по возврату заемных средств выполняет ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 1.328.329,82 руб., в том числе сумма основного долга - 779.207,40 рублей, проценты за пользование суммой кредита - 264.562,21 руб., пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства – 284.560,21 руб. В целях обеспечения исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ была составлена Закладная, номер государственной регистрации ипотеки – 74-74-37/002/2009-314, дата государственной регистрации ипотеки – ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии закладная несколько раз была выкуплена. ДД.ММ.ГГГГ состоялась последняя сделка по отчуждению закладной и права, вытекающие из кредитного договора и закладной перешли к ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки». Истец ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» просит взыскать с ответчика Калагиной Л.Н. сумму задолженности по договору кредита в размере 1.328.329 рублей 21 коп.; проценты за пользование суммой кредита, установленные пунктом 3.1 кредитного договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; пени, начисляемые за просрочку исполнения обязательства в соответствии с пунктами 5.2 и 5.3 кредитного договора, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.
Представитель истца ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» ФИО5 поддержал заявленные обществом требования в полном объеме.
Ответчица Калагина Л.Н. исковые требования признала частично, пояснила, что действительно, ДД.ММ.ГГГГ между мною и ОАО «Уральский Промышленный Банк» был заключен Кредитный договор №11493, по которому ОАО «Уральский Промышленный Банк» предоставило ей кредит в размере 805.000 рублей, по<адрес>,5% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - 36. В течение года после заключения кредитного договора она оплачивала кредит в соответствии с графиком, поскольку работала индивидуальным предпринимателем, торговала на рынке и имела доход. Однако, в сентябре 2009 года она тяжело заболела, перенесла операцию по поводу удаления пупочной грыжи. Кроме того, в результате прогрессирующего гинекологического заболевания (миома матки) она до настоящего времени по состоянию здоровья не может работать. В связи с этими обстоятельствами и образовалась задолженность. Поскольку кредит она не оплачивала по уважительным причинам, просит суд уменьшить размер пени за просрочку исполнения обязательств.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ОАО «ЮУ КЖСИ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 807, 808, 809,810 ГПК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег; договор займа считается заключенным с момента передачи денег; займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, которые выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, при отсутствии в договоре условия о размере процентов, их размер определяется ставкой рефинансирования; заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЮУ КЖСИ» и Калагиной Л.Н. заключен кредитный договор № 11493, по которому заемщику Калагиной Л.Н. предоставлен кредит в размере 805.000 рублей на условиях обеспеченности, возвратности, срочности, платности, сроком на 120 месяцев. Плата за пользование заемными средствами определена в размере 16,5 % годовых (л.д. 26-40).
Свои обязательства перед заемщиком ОАО «ЮУ КЖСИ» выполнило в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика Калагиной Л.Н. № 45507810900000011493, открытый в ОАО «Уралпромбанк», что подтверждается мемориальным ордером № 524809 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
В соответствии с условиями кредитного договора (пункт 3.1.1) Калагина Л.Н. обязалась вернуть ОАО «ЮУ КЖСИ» заемные средства и уплатить проценты за пользование ими в сроки и в порядке, установленные договором, что соответствует требованиям ст. 819 ГК РФ.
В нарушение условий договора заемщик Калагина Л.Н. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по своевременному возврату суммы займа и уплате процентов за пользование ею, допуская просрочку уплаты платежей, последний платеж от неё поступил в июне 2009 года.
В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку, размер которой определен договором. Следовательно, общество также вправе требовать взыскания суммы неустойки, предусмотренной пунктами 5.2, 5.3 договора займа.
Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1.328.329,82 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 779.207,40 рублей, проценты за пользование суммой кредита – 264.562,21 рублей, пени за просроченные проценты и основной долг – 284.560,21 рублей (л.д. 50-52).
Размер задолженности по кредиту и неустойки подтверждается материалами дела, в том числе расчетом задолженности, представленным истцом и проверенным судом. Ответчик представленный расчет не оспаривал.
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ была составлена Закладная, номер государственной регистрации ипотеки – 74-74-37/002/2009-314, дата государственной регистрации ипотеки – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-16). Право требования по закладной ДД.ММ.ГГГГ было передано ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (л.д. 17).
Таким образом, истец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита, а также взыскания процентов за пользование кредитом и неустойки за просрочку платежа.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как указано выше, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по кредиту составляет 779.207,40 руб., а неустойка по кредиту – 284.560 руб., т.е. более 1/3 части от суммы просроченной задолженности по кредиту.
Как было указано выше, ответчица в течение года после заключения кредитного договора оплачивала кредит в соответствии с графиком, поскольку работала индивидуальным предпринимателем, торговала на рынке и имела доход. Однако, в сентябре 2009 года она тяжело заболела, перенесла операцию по поводу удаления пупочной грыжи. Кроме того, в результате прогрессирующего гинекологического заболевания (миома матки) она до настоящего времени по состоянию здоровья не может работать. В связи с этими обстоятельствами и образовалась задолженность. Суд учитывая, указанные обстоятельства находит, что обязательства по возврату кредита Калагина Л.Н. не исполняла по уважительным причинам. В связи чем, считает возможным уменьшить размер пени за просрочку исполнения обязательств.
Суд полагает, что указанные суммы неустойки явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, а также учитывая причины, по которым истица допустила образование задолженности, суд считает возможным снизить размер неустойки по кредиту до 84.560 руб.
Таким образом, общая сумма долга по кредитному договору, подлежащая взысканию, составляет 1.128.329,82 руб. (779.207,40 руб. + 264.562,21 руб. + 84.560 руб.).
Согласно положений ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Проценты за пользование суммой займа в размере 16,5 % годовых установлены условиями указанного выше договора займа (п. 2.3), неустойка за неисполнение обязательств по возврату суммы займа установлена в размере 0,2 % за каждый день просрочки (п. 5.2), неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов установлена в размере 0,2 % за каждый день просрочки (п. 5.3). Учитывая, что указанный договор не расторгнут, его условия не изменены сторонами, суд полагает возможным определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата кредита, а также пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата кредита.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Калагиной Л.Н. в пользу истца ОАО «»Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 14.841,65 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Калагиной Любовь Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.
Взыскать с Калагиной Любовь Николаевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму долга по ипотечному кредитному договору в размере 1.128.329,82 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 14.841,65 руб., а всего 1.143.171 (один миллион сто сорок три тысячи сто семьдесят один) рубль 47 копеек.
Определить подлежащими выплате с Калагиной Любови Николаевны проценты за пользование кредитом в размере 16,50 % годовых на непогашенную сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата кредита; а также пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Южноуральский суд.
Председательствующий И.М. Реутова