Дело 2-225/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Южноуральск 4 июня 2012 года
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Реутовой И.М.,
при секретаре Меньшиковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брезгина Бориса Семёновича к Администрации Южноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Брезгин Б.С. обратился в суд с иском к Администрации Южноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество нежилое здание - машинно-тракторные мастерские, общей площадью 351,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска Брезгин Б.С. указал, ДД.ММ.ГГГГ, между ним и АО «Гея» был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, которое он принял от АО «Гея». Оплата за приобретенное имущество произведена им по приходному кассовому ордеру № 27 от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация перехода права собственности на указанное имущество произведена не была, так как право собственности на указанные объекты за АО «Гея» не производилась. С момента принятия указанного объекта, то есть с ДД.ММ.ГГГГ он использует данное здание в своей хозяйственной деятельности, содержит их и ремонтирует за счет своих средств, т.е. он добросовестно, открыто, непосредственно более 15 лет владеет им как своим собственным. В связи с этим, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости нежилое здание - машинно-тракторные мастерские, общей площадью 351,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Брезгин Б.С. поддержал заявленные требования в полном объёме.
Представитель истца Брезгина Б.С. - ФИО3 поддержал позицию своего представляемого. Дополнительно пояснил, что спорное недвижимое имущество - нежилое здание - машинно-тракторные мастерские находился на балансе у «Геи», однако признать право собственности не представляется возможным иным путем, кроме как через суд, т.к. ТОО «Гея» решением Арбитражного суда <адрес> признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда <адрес> от 23 ноября в отношении общества завершено конкурсное производство и указанное юридическое лицо исключено из реестра юридических лиц.
Представитель ответчика – Администрации Южноуральского городского округа в суд не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Министерства промышленности и природных ресурсов по <адрес>, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> в суд не явились, о времени и месте слушания извещены, представили суду заявления о рассмотрение дела в их отсутствие. Министерство промышленности и природных ресурсов по <адрес>, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> в представленных суду отзывах указали, что спорное недвижимое имущество в реестре соответственно государственной собственности <адрес> и в реестре федерального имущества не значится.
Свидетель ФИО4 пояснил, что ранее он являлся учредителем АО «Гея», которое в настоящее время ликвидировано. Также в состав учредителей входил Брезгин Б.С., который выкупил принадлежащее у АО «Гея» недвижимое имущество, расположенное в <адрес>Ю перечислив 32.700 рублей. Никаких споров на момент ликвидации общества, а также в настоящее время между бывшими учредителями данного общества, относительно машинно-тракторных мастерских, нет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, пояснения свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, судья полагает, что иск Брезгина Б.С. заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между Брезгиным Б.С. и АО «Гея» был заключен договор № 3 купли-продажи нежилого здания - машинно-тракторные мастерские, общей площадью 351,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7). Согласно, указанного договора, покупатель Брезгин Б.С. принял указанный объект от исполнительного директора АО «Гея» ФИО5 Оплата купленных объектов произведена Брезгиным Б.С., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 27 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Однако, указанный договор не соответствует требованиям, которые предъявляются законодателем к договорам купли-продажи объектов недвижимости, в частности, в договоре не указана площадь и место расположения приобретаемого объекта, не отражены его индивидуальные признаки. Кроме того, право собственности АО «Гея» на указанный объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, не был зарегистрирован и переход права собственности на указанный объект к ФИО6
Вместе с тем, указанный договор свидетельствует о том, что с ДД.ММ.ГГГГ указанный объект перешел во владение Брезгина Б.С.
Спорный объект недвижимости в реестр объектов муниципальной собственности, а также в реестр объектов государственной собственности <адрес> не включен. Право собственности на указанный объект за кем-либо из физических лиц либо юридических лиц не регистрировалось, земельный участок под указанным объектом кому-либо в аренду не представлялся, что подтверждается ответами на Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 06145, Министерства промышленности и природных ресурсов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 6/7257 (л.д. 44-45, 54).
По заявлению ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ представителями ОГУП «ОблЦТИ» по <адрес> Увельский филиал было произведена инвентаризация спорного объекта недвижимости, сделаны его технические описания и выдан кадастровый паспорт нежилого здания – машинно-тракторные мастерские, общая площадь 351,5 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 10).
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел суд; защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 15 лет, Брезгин Б.С., добросовестно, открыто, непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом. В связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО6 право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: нежилое здание – машинно-тракторные мастерские, общей площадью 351,5 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании, изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Брезгина Бориса Семёновича к Администрации Южноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Брезгиным Борисом Семёновичем право собственности в сил приобретательной давности на объект недвижимости - нежилое здание – машинно-тракторные мастерские, общей площадью 351,5 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Южноуральский суд.
Председательствующий И.М. Реутова