Дело № 2-98/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Южноуральск 4 июня 2012 года
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Леоновой Т.П.,
при секретаре Ческидовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Людмилы Филипповны к Яндовка Татьяне Владимировне об устранении нарушения прав собственника, не связанных с лишением владения, и по иску Яндовка Татьяны Владимировны к Гавриловой Людмиле Филипповне об устранении нарушения прав собственника, не связанных с лишением владения,
УСТАНОВИЛ:
Гаврилова Л.Ф. обратилась в суд с иском к Яндовка Т.В. об устранении нарушения прав собственника, не связанных с лишением владения.
В обоснование иска Гаврилова Л.Ф. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Дом был построен в 1956 году, в связи с чем, планировка участка не соответствует Своду Правил СП 30-102-99 от ДД.ММ.ГГГГ С восточной стороны расстояние от её дома до границы участка по <адрес>, принадлежащего Яндовка Т.В., составляет всего 1,5 метра. В январе-феврале 2011 года Яндовка Т.В. с южной стороны границы участка Гавриловой, параллельно ему, на расстоянии 20-40 см от границы, возвела хозяйственное строение с двускатной крышей, высота конька которой более 4-х метров, свес крыши заходит на территорию Гавриловой и сток воды направлен на ее участок. Данное строение затеняет участок Гавриловой и вымывает посадки. Расстояние от границы соседнего участка до других построек должно быть не менее одного метра. Не смотря на то, что ответчицей построена новая уборная, Яндовка Т.В. продолжает пользоваться старой уборной, две стены которой являются границей участков и выходят во двор Гавриловых, сток воды с крыши организован в ее дво<адрес> расположена на расстоянии 3,5 м от колодца и на расстоянии 4 м от дома Гавриловых, что не соответствует санитарным нормам и правилам. В августе 2011 года Яндовка Т.В. произвела ремонт сарая, расположенного на расстоянии 2,5м от окна дома Гавриловых. Две стены сарая являются границей участков. При этом, Яндовка Т.В. увеличила высоту стен и высоту двускатной крыши сарая, а свес крыши с западной и с северной стороны сарая на 40 см расположен на территории Гавриловой. В связи с этим, Гаврилова Л.Ф., после дополнения исковых требований, просит обязать Яндовку Т.В. прекратить нарушение её права пользования земельным участком: признать самовольной постройкой хозяйственное строение под литером Г, возведенное ответчицей на южной границе её участка и обязать ответчицу демонтировать указанное строение за свой счет; снести уборную, а выгребную яму засыпать землей; демонтировать свесы сарая, расположенные на её территории.
Яндовка Т.В. обратилась к Гавриловой Л.Ф. со встречным иском об устранении нарушения прав собственника, не связанных с лишением владения.
В обоснование иска ссылается на то, что Гаврилова Л.Ф. в 2010 году без согласования с ней и разрешения администрации Южноуральского городского округа приступила к реконструкции своего жилого дома, в результате которой демонтировала крышу и значительную часть стен до фундамента, который расширила и углубила, затем возвела новые стены и крышу. В результате реконструкции дом стал ближе к территории дома Яндовки Т.В., расстояние от реконструированного дома до забора составляет 1,17м, вместо предусмотренных сводом правил по проектированию и строительству не менее 3 м. Кроме того, в связи с изменением угла ската крыши дома в зимний и осенний период снег падает на ее территорию, во второй половине дня на ее территории нет солнечного света. В новой стене дома установлено окно, вид из которого на хозяйственные строения не нравится Гавриловой Л.Ф., что и послужило причиной обращения Гавриловой в суд. Считает, что проведенная Гавриловой Л.Ф. реконструкция дома нарушает ее права как собственника. В связи с чем, просит обязать ответчика Гаврилову Л.Ф. в течение шести месяцев за свой счет привести свой жилой дом, расположенный по <адрес> в прежнее состояние.
В судебном заседании Гаврилова Л.Ф. поддержала заявленные ею исковые требования в полном объеме, исковые требования Яндовка Т.В. не признала. Её позицию поддержала представитель ФИО4
В судебном заседании Яндовка Т.В. исковые требования Гавриловой Л.Ф. не признала, поддержала заявленные ею встречные исковые требования в полном объеме. Её позицию поддержал представитель ФИО5
Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно положений п.1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Судом установлено, что Гавриловой Л.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1.343 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 74:37:02 09 018: 0032, расположенный по адресу: <адрес>. Запись о праве собственности истицы на земельный участок произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. В границах земельного участка, находится жилой дом площадью 43 кв.м, принадлежащий Гавриловой Л.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 74-74-37/001/2009-273.
Яндовка Т.В. является собственником земельного участка общей площадью 1.031кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 74:37:02 09 018:0031, и жилого дома площадью 25,1 кв.м, расположенного на указанном земельном участке, находящихся по адресу: <адрес>.
Гаврилова Л.Ф. в обоснование своей позиции ссылалась на показания своего мужа – Гаврилова, допрошенного судом в качестве свидетеля, который дал суду показания, аналогичные позиции Гавриловой, изложенной в её исковом заявлении.
Яндовка Т.В. в обоснование своей позиции ссылалась на показания своего мужа – Яндовки, допрошенного судом в качестве свидетеля, который дал суду показания, аналогичные позиции Яндовка, изложенной в её встречном исковом заявлении.
Судом совместно со сторонами и их представителями в период времени с 15 до 16 часов произведен осмотр земельных участков с расположенными на них постройками и сооружениями, расположенных по адресам: г.ЮЖноуральск, <адрес> и <адрес>.
На принадлежащем Яндовка Т.В. земельном участке имеются хозяйственные строения и сооружения, в том числе и спорные. Так, с юго-западной стороны указанного земельного участка расположен сарай, обозначенный литерой В на генеральном плане, имеющемся в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по <адрес>. На момент покупки Гавриловой земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес>, указанный сарай уже находился на земельном участке, принадлежащем Яндовка. В ходе осмотра судом установлено, что задняя стена сарая проходит по границе земельных участков сторон. В настоящее время Яндовка перекрыла крышу указанного сарая, скат которой организован в сторону земельного участка Гавриловой и на 0,14 м нависает над земельным участком Гавриловой, при этом, Яндовка установила сливы, предотвращающие попадание воды на земельный участок Гавриловых.
Также, в ходе осмотра судом установлено, что рядом с указанным выше сараем имеется деревянный туалет, при этом, границы земельных участков Гавриловой и Яндовки на данном участке в натуре не установлены. Указанное строение по своему предназначению, то есть как туалет, семьей Яндовка не используется, выгребная яма засыпана землей, в указанном строении хранится садовый инвентарь. Указанное обстоятельство подтверждается также и фотографиями, представленными суду Гавриловой Л.Ф. На территории земельного участка Яндовка Т.В., с его северной стороны, имеется действующий деревянный туалет.
Согласно генерального плана, имеющегося в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по <адрес>, с северной стороны указанного земельного участка, на границе земельных участков, ранее располагалась баня, обозначенная литерой Г, размерами 3,4 м х 2,35 м. В 2010 году на месте указанной бани Яндовка Т.В. возвела деревянный сарай, продлив при этом имевшийся под баней фундамент параллельно границе земельного участка, в настоящее врем длина сарая составляет 5,4 м. Судом установлено, что расстояние от забора, установленного на границе земельных участков сторон, до задней стены указанного сарая составляет 0,2 м.
Таким образом, все спорные строения – два деревянных сарая и старый деревянный туалет (в настоящее время используется для хранения инвентаря) – расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Яндовка Т.В., предназначенном для индивидуального жилищного строительства. При этом, на момент покупки Гавриловой Л.Ф. жилого дома и земельного участка по <адрес>, спорные сарай, обозначенный на генеральном плане литерой В, и указанный туалет, уже существовали на земельном участке по <адрес>, принадлежащем Яндовка Т.В.
Возведенный на месте бани в 2010 году Яндовка Т.В. деревянный сарай также находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Яндовка Т.В. При его возведении действительно не соблюдены действующие строительные нормы, поскольку расстояние от указанного сарая до границы с земельным участком Гавриловой менее одного метра. Гаврилова, в обоснование заявленных требований ссылается на то, что указанный сарай является самовольной постройкой, поскольку возведен с нарушением действующих строительных норм и правил, без получения соответствующего разрешения на его строительство, а также, указанная постройка затеняет принадлежащий ей земельный участок, а она хочет посадить в этом месте виноград, в связи с чем, просит обязать Яндовка снести указанный сарай.
Однако, в ходе осмотра, производившегося судом в дневное время с 15 до 16 часов, установлено, что земельный участок Гавриловой не затенен, хорошо освещен солнцем. Свес крыши указанного сарая действительно организован в сторону земельного участка Гавриловой, однако, находится над территорией земельного участка Яндовка, при этом, Яндовка имеет возможность установить водостоки для предотвращения попадания воды на земельный участок Гавриловой. Кроме того, суд полагает, что Яндовка Т.В. не лишена права обращения в суд с иском о признании за ней права собственности на указанный сарай как на самовольную постройку.
Яндовка Т.В. в обоснование своих требований ссылается на то, что без согласования с ней и разрешения администрации Южноуральского городского округа Гаврилова приступила к реконструкции своего жилого дома, в результате которой демонтировала крышу и значительную часть стен до фундамента, который расширила и углубила, затем возвела новые стены и крышу. В результате реконструкции дом стал ближе к территории дома Яндовки Т.В., в связи с изменением угла ската крыши дома в зимний и осенний период снег падает на ее территорию, во второй половине дня на ее территории нет солнечного света.
Согласно генерального плана, имеющегося в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по <адрес>, на земельном участке располагается жилой дом, обозначенный литерой «А», и пристрой, обозначенный литерой «а».
В ходе осмотра судом установлено, что Гаврилова снесла пристрой к дому, обозначенный литерой «а» и на его месте возвела новый пристрой, а также, продлив фундамент в сторону своего двора, параллельно границе земельных участков, возвела котельную, при этом, расстояние между жилым домом Гавриловой и указанной границей не изменилось. Кроме того, в настоящее время Гавриловой установлена на жилом доме двухскатная крыша, вместо четырехскатной, существовавшей ранее. В ходе осмотра, производившегося судом с дневное время с 15 до 16 часов, установлено, что двор дома Яндовка Т.В. полностью освещен солнцем, тень от дома Гавриловой во двор дома Яндовка не падает.
Яндовка Т.В. не представлено суду доказательств того, что снег с крыши дома Гавриловой Л.Ф. попадает во двор её дома и каким-либо образом нарушает её права.
Заявленные Яндовка Т.В. требования о понуждении Гавриловой Л.Ф. к восстановлению прежнего проектного состояния жилого дома сводятся к устранению последствий незаконной реконструкции (переустройства). Яндовка Т.В. указывает, что проведенная Гавриловой Л.Ф. реконструкция жилого дома № 40 по <адрес> без согласования с ней нарушает ее права как собственника. Однако, действующее законодательство не предусматривает необходимость получения согласия соседей на проведение реконструкции, кроме того, приведение дома в прежнее проектное состояние, существовавшее до реконструкции, является исключительным способом защиты нарушенных прав, который может быть применен лишь в случае, если устранение нарушений иными способами невозможно.
Согласно положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что Гавриловой Л.Ф. не представлено суду доказательств, свидетельствующих о нарушении Яндовка Т.В. ее прав как собственника земельного участка, а также о том, что спорные постройки, расположенные на земельном участке по <адрес>. 42, принадлежащем Яндовка Т.В., каким-либо образом нарушают ее права либо создают угрозу её жизни и здоровью. Также и Яндовка Т.В. не представлено суду доказательств того, что произведенные Гавриловой Л.Ф. действия по реконструкции принадлежащего ей дома каким-либо образом нарушают права и законные интересы Яндовка Т.В. как собственника земельного участка по <адрес>.
При таких обстоятельствах суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения требований как Гавриловой Л.Ф., так и Яндовка Т.В. В связи с этим, в иске Гавриловой Л.Ф. к Яндовка Т.В. о признании постройки самовольной и её сносе, сносе уборной и демонтаже свеса крыши сарая, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, следует отказать. Также, следует отказать в удовлетворении иска Яндовка Т.В. к Гавриловой Л.Ф. о приведении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска Гавриловой Людмилы Филипповны к Яндовка Татьяне Владимировне о признании постройки самовольной и её сносе, сносе уборной и демонтаже свеса крыши сарая, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.
Отказать в удовлетворении иска Яндовка Татьяны Владимировны к Гавриловой Людмиле Филипповне приведении жилого дома, расположенного по адресу: г.ЮЖноуральск, <адрес>, в прежнее состояние.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Южноуральский городской суд.
Председательствующий Т.П.Леонова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.П.Леонова