Дело № 2-267/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Южноуральск 5 июля 2012 года
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Реутовой И.М.,
при секретаре Меньшиковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Глазырину Евгению Юрьевичу, Глазыриной Наталье Александровне, Садовниковой Любовь Геннадьевне о взыскании суммы долга, процентов, пеней, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратилось в суд с иском к ФИО1 Е.Ю., ФИО1 Н.А., ФИО4 о взыскании суммы долга, процентов, пеней, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее ОАО «ЮУ КЖСИ») и ответчиком по делу ФИО1 Е.Ю., ФИО1 Н.А., ФИО4 заключен договор займа № 05-01/287-10 о предоставлении заемных средств в сумме 1.102.360 руб. сроком на 240 месяцев на условиях возвратности, платности, обеспеченности. Заем предоставлен для целевого использования – на приобретение в частную собственность ФИО1 Е.Ю. и ФИО1 Н.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - 81. ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения обязательств ФИО1 на имущественные права на квартиру была оформлена ипотека по средством составления закладной. В нарушение обязательств, ответчики обязательства по договору займа исполняет ненадлежащим образом, последний платеж поступил в июле 2011 года. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1.295.557,93 рублей. ОАО «ЮУ КЖСИ» просит взыскать с ответчиков в пользу истца указанную сумму, а также проценты за пользование суммой займа, начисленные в соответствии кредитным договором, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в соответствии с кредитным договором, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, обратив взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 81; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1.103.000 рублей.
Представители истца ОАО «ЮУ КЖСИ» ФИО6, ФИО7. в судебном заседании увеличили исковые требования, просили взыскать с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.338.755,25 рублей, также проценты за пользование суммой займа, начисленные в соответствии кредитным договором, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в соответствии с кредитным договором, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, обратив взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 81; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1.103.000 рублей.
Ответчики ФИО1 Е.Ю., ФИО1 Н.А. исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками по делу ФИО1 Е.Ю., ФИО1 Н.А., ФИО4 был заключен договор займа № 05-01/287-10 о предоставлении заемных средств в сумме 1.102.360 руб. Заем предоставлен для целевого использования – на приобретение в частную собственность ФИО1 Е.Ю. и ФИО1 Н.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – 81. Размер задолженности, стоимость спорной квартиры они не оспаривают, намерены в ближайшее время принять меры к погашению образовавшейся задолженности, ФИО1 в настоящее время оба будут работать.
Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ОАО «ЮУ КЖСИ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 807, 808, 809,810 ГПК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (ФИО1) деньги, а ФИО1 обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег; договор займа считается заключенным с момента передачи денег; займодавец имеет право на получение с ФИО1 процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, которые выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, при отсутствии в договоре условия о размере процентов, их размер определяется ставкой рефинансирования; ФИО1 обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЮУ КЖСИ» и ФИО1 Е.Ю., ФИО1 Н.А., ФИО4 заключен договор займа № 05-01/287-10, по которому ФИО1 предоставлена сумма займа в размере 1.102.360 рублей на условиях обеспеченности, возвратности, срочности, платности, сроком на 240 месяцев. Плата за пользование заемными средствами определена в размере 12 % годовых (л.д. 39-49).
Свои обязательства перед ФИО1 ОАО «ЮУ КЖСИ» выполнило в полном объеме, предоставив ФИО1 Е.Ю. займ в сумме 1.102.360 руб., что подтверждается платежным поручением № 3044 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).
В соответствии с условиями договора займа ответчики ФИО1 Е.Ю., ФИО1 Н.А., ФИО4 обязались вернуть ОАО «ЮУ КЖСИ» заемные средства и уплатить проценты за пользование ими в сроки и в порядке, установленные договором, что соответствует требованиям ст. 819 ГК РФ.
В нарушение условий договора ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по своевременному возврату суммы займа и уплате процентов за пользование ею, допуская просрочку уплаты платежей, последний платеж поступил в июне 2011 года.
В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку, размер которой определен договором. Следовательно, общество также вправе требовать взыскания суммы неустойки, предусмотренной договора займа.
Задолженность ответчиков ФИО1 Е.Ю., ФИО1 Н.А., ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1.338.755,25 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1.093.818,21 рублей, проценты за пользование суммой займа – 163.204,03 рубля, пени за просроченные проценты и основной долг – 81.733,01 рубля.
Согласно положений ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Проценты за пользование суммой займа в размере 12 % годовых установлены условиями указанного выше договора займа (п. 3.1), неустойка за неисполнение обязательств по возврату суммы займа установлена в размере 0,2 % за каждый день просрочки (п. 5.2), неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов установлена в размере 0,2 % за каждый день просрочки (п. 5.3). Учитывая, что указанный договор не расторгнут, его условия не изменены сторонами, суд полагает возможным определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата кредита, а также пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата кредита.
В соответствии с условиями п. 1.4.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательств обеспечивается ипотекой квартиры, возникающей в силу прямого указания закона (л.д. 39).
ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения обязательств ФИО1 на имущественные права на приобретаемую на заемные средства квартиру была оформлена ипотека посредством составления закладной (л.д. 68-77).
ФИО1 Е.Ю., ФИО1 Н.А., ФИО4 ненадлежащим образом исполнили обязательства по возвращению кредита и уплаты процентов за пользование им, требования общества об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 81, являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.
Суд, с согласия сторон, определяет начальную продажную стоимость предмета ипотеки в силу закона в сумме 1.103.000 руб., а в качестве способа реализации указанной квартиры определяет способ продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях с каждого в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в общей сумме 18.893,7 8рублей, то есть по 6.297,93 рубля с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Глазырину Евгению Юрьевичу, Глазыриной Наталье Александровне, ФИО4 о взыскании суммы долга, процентов, пеней, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Глазырина Евгения Юрьевича, Глазыриной Натальи Александровны, ФИО4 в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» солидарно задолженность по договору займа № 05-01/287-10 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.338.755 (один миллион триста тридцать восемь тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей 25 копеек.
Определить подлежащими выплате в солидарном порядке Глазыриным Евгением Юрьевичем, Глазыриной Натальей Александровной, ФИО4 проценты за пользование кредитом в размере 12 % годовых на непогашенную сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, а также пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата кредита.
Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – 81, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1.103.000 (один миллион сто три тысячи) рублей, применить в качестве способа реализации указанной квартиры продажу с публичных торгов.
Взыскать с Глазырина Евгения Юрьевича, Глазыриной Натальи Александровны, ФИО4 в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» в равных долях каждого расходы по оплате госпошлины в общей сумме 18.893,78 рублей, то есть по 6.297,93 рубля с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Южноуральский суд.
Председательствующий И.М. Реутова