Дело № 2-66/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Южноуральск 20 июля 2012 года
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Леоновой Т.П.,
при секретаре Ческидовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Братенковой Натальи Васильевны к Смирновой Ирине Владимировне о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Братенкова Наталья Васильевна обратилась в суд с иском к Смирновой Ирине Владимировне о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой И.В. и некоммерческим партнерством «Фонд жилищного строительства и ипотеки» был заключен договор № 48/06/08 участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно условий договора Смирнова И.В. после ввода в эксплуатацию дома № 4 по <адрес> в <адрес> получает в собственность трехкомнатную квартиру № 10 стоимостью 2.538.200 рублей. Она является родной матерью Смирновой И.В., нуждается в уходе. В связи с этим между ней и Смирновой И.В. заключено соглашение, в соответствии с условиями которого ДД.ММ.ГГГГ она передала Смирновой И.В. денежные средства в сумме 900.000 рублей, снятые ею с расчетного счета в КБ ЗАО «Драгоценности Урала» в <адрес>, а Смирнова И.В. в течение шести месяцев после получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру должна была оформить ей в собственность 1/3 долю вправе собственности на спорное жилое помещение. Однако, Смирнова И.В. не выполнила условия соглашения, не оформила в её собственность 1/3 долю в праве на квартиру, хотя она постоянно передает Смирновой И.В. деньги для оплаты коммунальных услуг. В связи с этим, просит признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 88,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> – 10; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внести изменения в запись за № 74-74-37/019/2009-310 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на 3-комнатную квартиру общей площадью 88,3 кв.м, расположенную в <адрес>10, указав 1/3 долю в праве собственности за Братенковой Н.В., а 2/3 доли - за Смирновой И.В.
Истец Братенкова Н.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. Её интересы в суде представляла ФИО6, действующая на основании доверенности, которая исковые требования Братенковой Н.В. поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчица Смирнова И.В. исковые требования Братенковой Н.В. признала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ её мать –Братенкова Н.В. по расписке передала ей в <адрес> наличными денежными средствами 900.000 рублей, которые она привезла домой и в последствие в течение октября – ноября 2008 года внесла в счет оплаты стоимости квартиры расположенной по адресу: <адрес> – 10, которую она приобрела по договору участия в долевом строительстве. Деньги в сумме 900.000 руб. мать передала ей с условием, что после получения свидетельства о праве собственности на квартиру она в течение 6 месяцев оформит в собственность матери 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру. Однако, после получения свидетельства о праве собственности, указанная квартира была сразу же оформлена в залог ОАО «Челиндбанк», поскольку её муж заключил с банком кредитный договор, деньги от которого пошли на развитие их совместного с мужем бизнеса. В последствие муж неоднократно перекредетовывался и квартира постоянно находилась в залоге. В настоящее время квартира также находится в залоге у банка в обеспечение обязательств бывшего мужа по кредитному договору. Когда она писала брала у матери деньги в сумме 900.000 рублей и писала расписку, они не обговаривали с матерью, каким образом, то есть, на основании какого договора она в последствие сможет оформить на мать право собственности на 1/3 долю в праве на квартиру.
ФИО3 ОАО « Челиндбанк» - третьего лица по делу - ФИО7, действующий по доверенности, полагал, что исковые требования Братенковой не обоснованны и просил в иске отказать. Суду пояснил, что залог спорной квартиры, принадлежащей на праве собственности Смирновой И.В., обеспечивает исполнение обязательств по кредитному договору, по которому в настоящее время вынесено судебное решение о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе, и на квартиру по адресу: г.ЮЖноуральск, <адрес> - 10. Считает, что кроме расписки, по которой Братенковой Н.В. переданы 900.000 рублей Смирновой И.В., иных доказательств, подтверждающих наличие указанной денежной суммы у Братенковой, не имеется. В справке, выданной ООО «Южуралстройзаказчик» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Смирновой И.В. по договору участия в долевом строительстве жилого дома денежные средства внесены частями: ДД.ММ.ГГГГ- 22.000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 64.000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 146.000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 46.000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 100.000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 100.000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 180.000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 160.000 рублей. Всего за указанный период Смирновой И.В. внесено 818.000 рублей, а не 900.000 руб., как пояснила ответчица. Из чего следует, что денежные средства в сумме 900.000 рублей не вносились Смирновой И.В. в погашение задолженности по договору участия в долевом строительстве. Согласно справке ОАО «РосгосстрахБанк» от ДД.ММ.ГГГГ на счетах, открытых на имя Братенковой Н.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находились денежные средства в сумме около 200.000 рублей. Денежных средств в сумме 900.000 рублей на счете у Братенковой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не было. Кроме того, вызывает сомнение форма сделки, из которой невозможно установить заключен ли между сторонами договор и какой именно. Ответчица Смирнова И.В. заинтересована в удовлетворении данного иска, таким образом она пытается вывести спорную квартиру из-под ареста, залога и избежать продажи квартиры с торгов.
ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - 3 лицо по делу – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно положений статей 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с требованиями статей 550, 429, п.2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором; договор в письменной форме заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НП «Фонд жилищного строительства и ипотеки», как заказчиком, и Смирновой И.В., как участником долевого строительства, заключен договор № 48/06/08 участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно условиям договора заказчик обязуется после ввода дома в эксплуатацию передать Смирновой И.В. в собственность трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 90,65 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> – 10, а Смирнова И.В. как участник долевого строительства, обязуется уплатить денежные средства в сумме 2.538.200 рублей на строительство указанной квартиры и принять её в собственность. Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-12).
В обоснование заявленных требований истица Братенкова Н.В. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и её дочерью Смирновой И.В. заключено соглашение, в соответствии с условиями которого ДД.ММ.ГГГГ она передала Смирновой И.В. денежные средства в сумме 900.000 рублей, снятые ею с расчетного счета в КБ ЗАО «Драгоценности Урала» в <адрес>, а Смирнова И.В. в течение шести месяцев после получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру должна была оформить ей в собственность 1/3 долю вправе собственности на спорное жилое помещение. В качестве доказательства заключения соглашения истица представила суду письменную расписку от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанной расписки от ДД.ММ.ГГГГ Братенкова Н.В. передала Смирновой И.В. денежные средства в сумме 900.000 рублей (л.д.9 оборот).
Также суду представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Смирнова И.В. получила от Братенковой Н.В. денежные средства в сумме 900.000 рублей для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, с условием оформления одной третьей доли в праве на указанную квартиру на Братенкову Н.В., обязалась в течение шести месяцев после получения свидетельства о регистрации права собственности на указанную квартиру оформить одну третью долю в праве на указанную квартиру на Братенкову Н.В. Указанная расписка подписана Сирновой И.В.(л.д.9).
В силу положений статей 167, 168 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительная с момента её совершения; сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Из анализа расписки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Смирновой И.В. (л.д.9), можно предположить, что в данном случае речь идет о заключении предварительного договора купли-продажи за 900.000 рублей Смирновой И.В. в пользу Братенковой Н.В. 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – 10. Однако, указанная расписка не может быть расценена как предварительный договор, в том числе и купли-продажи недвижимости, поскольку, он подписан только одной стороной – Смирновой И.В., при этом, Братенковой Н.В. он не подписан, таким образом, отсутствует волеизъявление Братенковой Н.В. на приобретение в будущем в собственность за 900.000 рублей 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> –10. Кроме того, право собственности Смирновой И.В. на спорную квартиру зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Смирнова И.В. собственником спорного жилого помещения не являлась, в связи с чем, у неё отсутствовало право распоряжения указанным жилым помещением. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что обязательство Смирновой И.В. оформить одну третью долю в праве на указанную квартиру на Братенкову Н.В., указанное в расписке, выданной Смирновой И.В. ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожной сделкой, не порождающей каких-либо юридических последствий и недействительна с момента её совершения. Следовательно, в иске Братенковой Н.В. к Смирновой И.В. следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении иска Братенковой Натальи Васильевны к Смирновой Ирине Владимировне о признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>10.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Южноуральский городской суд.
Председательствующий подпись Т.П. Леонова
Копия верна:
Судья Т.П.Леонова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.П.Леонова