Дело № 2-410/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Южноуральск 6 июля 2012 года
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Леоновой Т.П.,
при секретаре Ческидовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Следнева Андрея Александровича к ООО «Южуралстройзаказчик» о признании права собственности на квартиру и по иску ООО «Южуралстройзаказчик» к Следневу Андрею Александровичу, ООО ПКБ «Энергостальпроект» о признании недействительным договора уступки права (цессии) и отмене государственной регистрации договора уступки права,
УСТАНОВИЛ:
Следнев Андрей Александрович обратился в суд с иском к ООО «Южуралстройзаказчик» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Проектно-конструкторское бюро «Энергостальпроект» договор уступки прав (цессии) № 11/001 на однокомнатную квартиру площадью 34,16 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>16. В соответствии с условиями договора им оплачена стоимость квартиры в сумме 888.480 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, согласно которого он обязался оплачивать коммунальные услуги, ООО «Южуралстройзаказчик» признает выполнение им финансирования. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ему по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о проведении регистрации права на указанную квартиру. Однако, ДД.ММ.ГГГГ был уведомлен, что регистрация приостановлена в связи с тем, что акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выдан ранее разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - 16.
ООО «Южуралстройзаказчик» обратился в суд с иском к Следневу А.А. о признании недействительным договора уступки права (цессии) требования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - 16.
В обоснование заявления указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южуралстройзаказчик» и ООО ПКБ «Энергостальпроект» заключен договор № 14 участия в долевом строительстве. Предметом указанного договора является право приобретения в собственность по завершению строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, ряда квартир, в том числе, квартиры № 16, и обязательство оплатить их стоимость на общую сумму 9.002.780 рублей, при этом, стоимость каждой квартиры в договоре не указана. Оплата по договору не внесена. Договор уступки прав (цессии), на основании которого заявлено Следневым А.А. требование передачи в собственность квартиры № 16 в доме № 6 по <адрес> считает недействительным. Договор уступки права требования содержит ссылку на Договор № 14 и предусматривает обязательство ООО ПКБ «Энергостальпроект» оплатить строительство, а ООО «Южурастройзаказчик» - передать объект строительства. Свое обязательство по Договору № 14 участия в долевом строительстве ООО ПКБ «Энергостальпроект» не исполнило. Договор уступки права требования не содержит сведений об обязательстве, в отношении которого стороны намерены осуществить уступку требования. Поскольку оплата по договору № 14 не подтверждена первичными бухгалтерскими документами в сумме 9.002.780 рублей, обязательство не возникло и не могло быть передано по договору уступки права требования (цессии). Уступка права требования произведена по договору без соблюдения норм закона. В связи с этим, просит признать недействительным договор уступки права требования Следневым А.А. квартиры № 16 по <адрес> в <адрес> и отменить государственную регистрацию указанного договора уступки права требования.
По определению суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО ПКБ «Энергостальпроект».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Следнева А.А. к ООО «Южуралстройзаказчик» и по иску ООО «Южуралстройзаказчик» к Следневу А.А., ООО ПКБ «Энергостальпроект» соединены в одно производство.
В судебном заседании Следнев А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил суду, что ООО «Южуралстройзаказчик» отказывается передавать ему документы о регистрации права собственности на квартиру, оспаривая заключенный между ним и ООО ПКБ «Энергостальпроект» договор уступки прав. Исковые требования ООО «Южуралстройзаказчик» не признал, считая их необоснованными, в обоснование чего ссылался на то, что оплата по оспариваемому договору произведена им в полном объеме.
Представитель ООО «Южуралстройзаказчик» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Представитель ООО ПКБ «Энергостальпроект» ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования ООО «Южуралстройзаказчик» не признала, пояснив, что оплата как по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № 14, так и по договору уступки прав требования, заключенному между со Следневым А.А. произведена в полном объеме. Полагала требования Следнева А.А. обоснованными.
Представитель Южноуральского отдела Росреестра по <адрес> – третьего лица по делу - в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно положений статей 309, 310, 398 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом; в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии с положениями ст. 4, ч.1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно требованиям ст. 382, ч. 2 ст. 389 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором; уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южуралстройзаказчик» как застройщиком и ООО ПКБ «Энергостральпроект» как участником долевого строительства, заключен договор № 14 участия в долевом строительства, согласно которого застройщик принимает участника долевого строительства в долевое строительство 9-этажного жилого дома по строительному адресу: дом № 6 по <адрес> с условием приобретения последним в собственность по завершению строительства дома ряда объектов (указанных в договоре) долевого строительства - жилых помещений (квартир), в том числе и однокомнатной квартиры № 23 общей проектной площадью без учета лоджии 39, 34 кв. м, с учетом лоджии – 42,63 кв. м, согласно приложения № 1 к указанному договору № 14. Договор сторонами подписан, не оспорен, не расторгнут. ( л.д. ).
В соответствии с положениями пунктов 1.3, 3.1.4, 5.1 – 5.3 указанного выше договора, запланированный срок окончания строительства дома - 1 квартал 2011 года. Застройщик ООО «Южуралстройзаказчик» обязан передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, в том числе квартиру № 16, в срок до I квартала 2011 года. Передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту, но не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Указанный договор № 14 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, положения договора соответствуют требованиям действующего законодательства.
Как следует из положений пунктов 2.1 – 2.3 договора № 14 от ДД.ММ.ГГГГ, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 9.002.780 рублей, стоимость одного квадратного метра квартир составляет 21.450 рублей, указанная стоимость является фиксированной. На момент заключения настоящего договора денежные средства внесены Участником долевого строительства полностью в сумме 9.002.780 рублей.
Согласно справки № 53 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Южуралстройзаказчик» подтверждает, что не имеет претензий к ООО ПКБ «Энергостальпроект» по договору участия в долевом строительстве № 14 от ДД.ММ.ГГГГ, все платежи по настоящему договору внесены полностью и своевременно.
Таким образом, ООО ПКБ «Энергостальпроект», как участник долевого строительства, свои обязательства по указанному договору выполнил в полном объеме, денежные средства в сумме 9.002.780 рублей внес в полном объеме.
В обоснование своей позиции по искам представитель ООО «Южуралсторойзаказчик» ссылался на то, что оплата по договору долевого строительства не произведена.
Указанная позиция опровергается как положениями самого договора № 14 от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3), так и справкой № 53 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором ООО «Южуралсторойзаказчик».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКБ «Энергостальпроект» и Следневым А.А. заключен договор уступки прав (цессии) № 11/001, согласно которого ООО ПКБ «Энергостальпроект» уступило за 888.480 рублей, а Следнев А.А. принял на себя право требования, вытекающее из договора долевого участия № 14 от ДД.ММ.ГГГГ, от ООО «Южуралстройзаказчик» передачи в собственность ряда квартиры № 16 в доме № 6 по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКБ «Энергостальпроект» направило директору ООО «Южуралстройзаказчик» уведомление о переходе прав по обязательству к новому кредитору.
Денежные средства по договору уступки права в сумме 888.480 рублей внесены Следневым А.А. на расчетный счет ООО ПКБ «Энергостальпроект» в полном объеме, что подтверждается банковской квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный договор уступки права соответствует требованиям закона, прошел государственную регистрацию в установленном порядке в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у Следнева А.А. возникло право требования к ООО «Южуралстройзаказчик» по договору участия в долевом строительстве № 14 от ДД.ММ.ГГГГ передачи ему в собственность квартиры № 16 (строительный адрес), расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно п. 1.3 договора участия в долевом строительстве № 14 от ДД.ММ.ГГГГ запланированный срок окончания строительства дома – 1 квартал 2011 года.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Южноуральского городского округа выдано разрешение № 37-25 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Однако, в нарушение требований действующего законодательства спорная квартира была передана ООО «Южуралстройзаказчик» как застройщиком, Следневу А.А. как участнику долевого строительства до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры. В этот же день между ООО «Южуралстройзаказчик» как застройщиком и Следневым А.А. как дольщиком заключено дополнительное соглашение к договору № 14 от ДД.ММ.ГГГГ. Из п. 4 соглашения следует, что условие по финансированию дольщиком выполнено полностью, стороны считают взаимные обязательства выполненными.
Однако, в последствие ООО «Южуралстройзаказчик» обратился в суд с иском к Следневу С.С. о признании недействительным договора уступки права требования спорной квартиры, просит признать недействительным договор уступки права требования (цессии), заключенный между ООО ПКБ «Энергостальпроект» и Следневым А.А. и отменить государственную регистрацию указанного договора, ссылаясь на отсутствие финансирования.
Суд не может согласиться с такой позицией представителя ООО «Южуралстройзаказчик». Договор уступки прав (цессии) № 4/001 от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО ПКБ «Энергостальпроект» и Следневым А.А. в письменной форме, в соответствии с требованиями закона, прошел государственную регистрацию в установленном порядке. При этом сторонами согласованы все существенные условия договора. Условия договора цессии не противоречат действующему законодательству РФ, не свидетельствуют о притворности сделки. Таким образом, как было указано выше, договор уступки прав (цессии) № 4/001 от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства.
ООО «Южуралстройзаказчик» ссылается на то, что оплата по договору № 14 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9.002.780 рублей не подтверждена первичными бухгалтерскими документами. В связи с этим, у ООО «Южуралстройзаказчик» не возникло обязательство по передаче в собственность дольщика квартир, в том числе, и квартиры № 16, а ООО ПКБ «Энергостальпроект» не могло уступить кому-либо свое право требования квартир, указанных в договоре.
Однако, как было указано выше, такая позиция ООО «Южуралстройзаказчик» опровергается как положениями самого договора № 14 от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3), так и справкой № 53 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором ООО «Южуралсторойзаказчик». Кроме того, из п.4 соглашения, заключенного между ООО «Южуралстройзаказчик» и Следневым А.А., следует, что ООО «Южуралстройзаказчик» признал, что Следневым А.А. как дольщиком условие по финансированию выполнено полностью.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований ООО «Южуралстройзаказчик» о признании недействительным договора уступки права требования (цессии), заключенного между ООО ПКБ «Энергостальпроект» и Следневым А.А., и отмене государственной регистрации указанного договора.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования Следнева А.А. о признании права собственности на спорную квартиру являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, а в иске ООО «Южуралстройзаказчик» следует отказать.
Суд признает за Следневым А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – 16.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в связи с тем, что Следнев А.А. при подаче иска, вытекающего из Закона «О защите прав потребителей» был освобождена от уплаты госпошлины, учитывая, что исковые требования Следнева А.А. о призании права собственности на квартиру судом удовлетворены, с ООО «Южуралстройзаказчик» следует взыскать в доход бюджета муниципального образования Южноуральский городской округ госпошлину в сумме 12.084 рубля 80 копеек.
Кроме того, при обращении ООО «Южуралстройзаказчик» с иском к Следневу А.А. о признании недействительным договора уступки прав и отменен государственной регистрации указанного договора, судом по заявлению истца предоставлена отсрочка по оплате госпошлины до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, оплата госпошлины истцом до настоящего времени не произведена. Учитывая, что в иске ООО «Южуралстройзаказчик» судом отказано, с ООО «Южуралстройзаказчик» следует взыскать в доход бюджета муниципального образования Южноуральский городской округ госпошлину в сумме 12.084 рубля 80 копеек за имущественное требование и 4.000 рублей – за неимущественное требование.
Всего с ООО «Южуралстройзаказчик» в доход бюджета муниципального образования Южноуральский городской округ следует взыскать госпошлину в сумме 28.169 рублей 60 копеек (12.084,8 руб. + 12.084,8 руб. + 4.000 рублей).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Следнева Андрея Александровича к ООО «Южуралстройзаказчик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Следневым Андреем Александровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – 16.
В иске ООО «Южурастройзаказчик» к Следневу Андрею Александровичу, ООО ПКБ «Энергостральпроект» о признании недействительным договора уступки прав ( цессии) № 11/001 от ДД.ММ.ГГГГ и отмене государственной регистрации указанного договора отказать.
Взыскать с ООО «Южуралстройзаказчик» в доход бюджета муниципального образования Южноуральский городской округ госпошлину в сумме 28.169 (двадцать восемь тысяч сто шестьдесят девять) рублей 60 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Южноуральский городской суд.
Председательствующий подпись Т.П. Леонова
Копия верна:
Судья Т.П.Леонова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.П.Леонова