Дело № 2-325/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Южноуральск 11 июля 2012 года
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Леоновой Т.П.,
при секретаре Ческидовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Южноуральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Перминову Сергею Александровичу, Перминовой Марине Валерьевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Южноуральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратилась в суд с иском к Перминову Сергею Александровичу, Перминовой Марине Валерьевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска ссылается на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № 1246 от ДД.ММ.ГГГГ АЧИБ « Челябинвестбанк» предоставил Перминовым как солидарным созаемщикам, ипотечный кредит в размере 466.000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>67. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. В настоящее время владельцем закладной является ОАО «Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в последствие переименованное в ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки». Начиная с августа 2008 года ответчиками нарушаются сроки возврата кредита и процентов за пользование им. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 268.615,23 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 201.094,73 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 30.380,38 руб., пени за просроченные проценты – 37.139,98 руб. В связи с этим, просит взыскать солидарно с ответчиков Перминова С.А., Перминовой М.В. в свою пользу денежные средства в размере 268.615,23 рублей, обратив взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>67; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость <адрес>.000 рублей; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование суммой займа на основании п.3.1 Договора займа, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; а также пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств в соответствии с п.п.5.2, 5.3 Договора займа, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда. Также просит взыскать с ответчиков расходы на оплату госпошлины в сумме 9.886 рублей.
Представитель ОАО «Южноуральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» - истца по делу - ФИО6, действующий по доверенности, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик Перминов С.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, суду о причинах своей неявки не сообщил.
Ответчица Перминова М.В. исковые требования признала частично. Пояснила суду, что действительно из-за того, что мужу задерживали выплату заработной платы, они с 2008 года нарушали сроки возврата платежей в счет погашения долга по договору. Она не оспаривает сумму основного долга и процентов за пользование, но не согласна с размером неустойки, считая её несоразмерной, просила снизить неустойку, так как долг возник в связи с задержками выплаты зарплаты. Также она не согласна с продажной ценой квартиры, указанной истцом в размере 671.000 рублей, просила установить её в размере 1.249.000 рублей, в подтверждение чего представила суду Отчет о рыночной стоимости квартиры.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 819, 811 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; если договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Челябинвестбанк», как кредитором, и Перминовым С.А., Перминовой М.В. как солидарными заемщиками, заключен кредитный договор № 1246, в соответствии с условиями которого ОАО «Челябинвестбанк» предоставил ответчикам ипотечный кредит в размере 466.000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>67.
Согласно пунктов 1.1, 1.3, 3.1, кредитного договора Перминов С.А. и Перминова М.В., являясь солидарными заемщиками, обязались осуществлять возврат кредита в течение 300 месяцев с даты предоставления кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 13 % годовых в порядке, установленном условиями кредитного договора. Данный кредит предоставлялся для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной в <адрес>67. Обеспечением обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона указанной квартиры.
Условия кредитного договора соответствуют требованиям ст. 819 ГК РФ.
Банк свои обязательства перед заемщиками Перминовыми выполнил в полном объеме. Кредит в сумме 466.000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Перминова С.А., что подтверждается мемориальным ордером № 798.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной Перминовыми как залогодателями, и выданной УФРС по <адрес>. Первоначальным залогодержателем являлся ОАО «Челябинветбанк». В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается соответствующими записями в закладной. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано в ОАО «Южноуральская корпорация жилищного строительства и ипотеки», что подтверждается учредительными документами.
В соответствии с положениями статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Таким образом, ОАО «Южноуральская корпорация жилищного строительства и ипотеки», являясь законным владельцем указанной выше закладной, вправе требовать от Перминовых исполнения их денежных обязательств по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № 1246, обеспеченных ипотекой (залогом) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>67.
Заемщики Перминов С.А. и Перминова М.В. свои обязательства по кредитному договору не выполняют, нарушая сроки возврата очередной части кредита и процентов за пользование кредитом.
В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку, размер которой определен договором. Следовательно, истец вправе требовать взыскания с ответчиков суммы неустойки, предусмотренной пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа.
Поскольку заемщики Перминовы свои обязательства по кредитному договору не выполняют, нарушая сроки внесения платежей, истец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита, процентов за пользование кредитом и взыскания неустойки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 268.615 рублей 23 копейки, из которых: сумма основного долга – 201.094,73 руб., проценты за пользование кредитом – 30.380,38 руб., пени за просрочку исполнения обязательств – 37.139,98 руб.
Расчет суммы задолженности ответчиком не оспаривается, судом проверен и признан правильным.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, сумма просроченных ответчиками обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла примерно 30.000 рублей.
В целях обеспечения баланса интересов сторон и с учетом обстоятельств дела, размера процентов за пользование кредитом и размера пени за каждый день просрочки от суммы задолженности, суд полагает, что начисленная истцом сумма неустойки в размере 37.139,98 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 10.000 рублей.
Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору, подлежащая солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца, составляет 241.475 рублей 11 копеек (201.094,73 руб. + 30.380,38 руб. + 10.000 руб.).
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с Федеральным законом N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>67, принадлежащую на праве собственности Перминовым, подлежит удовлетворению.
Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с денежной оценкой предмета ипотеки согласно закладной в размере 671.000 руб., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно Отчета № 302/07-12 об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры общей площадью 44,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>67, представленного ответчиком, рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1.249.000 рублей.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что он не оспаривает указанную стоимость квартиры.
Указанный отчет соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и принят судом.
В связи с этим, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере 1. 249. 000 рублей. В качестве способа реализации указанной квартиры суд полагает возможным определить продажу квартиры с публичных торгов.
Истец просит определить, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда подлежащими выплате ответчиками Перминовыми процентов за пользование кредитом в размере 13 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.
Проценты за пользование кредитом в размере 13 % годовых установлены условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № 1246. Учитывая, что указанный договор не расторгнут, его условия не изменены сторонами, суд, в силу положений ч.2 ст. 809 ГК РФ, полагает возможным определить подлежащими солидарной выплате ответчиками Перминовыми процентов за пользование кредитом в размере 13 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств по договору.
Истец также просит определить, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда подлежащими выплате ответчиками Перминовыми пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки платежа.
Однако, указанное требование истца не основано на положениях действующего закона. Данная выплата не предусмотрена нормами действующего законодательства. В связи с чем, требование истца об определении подлежащими выплате ответчиками Перминовыми пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки платежа начиная с ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит, в данной части иска истцу следует отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях с каждого в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 9.886 рублей 16 копеек, то есть по 4.943 рубля 08 копеек с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Перминову Сергею Александровичу, Перминовой Марине Валерьевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Перминова Сергея Александровича, Перминовой Марины Валерьевнв солидарно в пользу ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору № 1246 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 241.475 (двести сорок одна тысяча четыреста семьдесят пять) рублей 11 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>67, принадлежащую на праве общей долевой собственности Перминову Сергею Александровичу, Перминовой Марине Валерьевне - в равных долях каждому, установив начальную продажную цену в размере 1.249.000 (один миллион двести сорок девять тысяч) рублей, установить в качестве способа реализации указанной квартиры – продажу с публичных торгов; определить подлежащими выплате в солидарном порядке Перминовым Сергеем Александровичем и Перминовой Мариной Валерьевной проценты за пользование кредитом в размере 13 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата кредита.
Взыскать с Перминова Сергея Александровича, Перминовой Марины Валерьевны в равных долях с каждого в пользу ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» расходы по оплате госпошлины по 4.943 (четыре тысячи девятьсот сорок три ) рубля 08 копеек с каждого.
В остальной части иска ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Южноуральский городской суд.
Председательствующий подпись Т.П. Леонова
Копия верна:
Судья Т.П.Леонова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.П.Леонова