Дело № 2-186/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Южноуральск 6 июля 2012 года
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Леоновой Т.П.,
при секретаре Ческидовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Надежды Ивановны к ООО «Южуралстройзаказчик» о признании права собственности на квартиру, о передаче квартиры по акту приема-передачи, взыскании компенсации морального вреда, по иску ООО «Южуралстройзаказчик» к Ефимовой Надежде Ивановне, ООО «Интендо» о признании недействительным договора уступки прав (цессии) и отменен государственной регистрации договора уступки прав,
УСТАНОВИЛ:
Ефимова Надежда Ивановна обратилась в суд с иском к ООО «Южуралстройзаказчик» о признании права собственности на квартиру, о передаче квартиры по акту приема-передачи, взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Интендо» заключен договор № 4/2011 уступки прав (цессии) требования. По условиям этого договора ООО «Интендо» уступило ей право требования передачи квартиры № 23 в доме № 6 по <адрес> в <адрес>, являясь стороной по договору участия в долевом строительстве № 14 от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме 1.050.070 руб. ею исполнено в полном объеме. После ввода дома в эксплуатацию она обратилась к ответчику требованием передать ей квартиру по акту приема-передачи и оформления права собственности, но получила отказ. На данные правоотношения распространяются положения Закона о защите прав потребителя, поскольку вытекают из договора участия в долевом строительстве. Поскольку ответчик необоснованно уклоняется от передачи ей в собственность указанной квартиры, действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в 200.000 рублей. После уточнения заявленных требований просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - 23, обязать ООО «Южуралстройзаказчик» передать ей по акту приема–передачи указанную квартиру, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 200.000 рублей.
ООО «Южуралстройзаказчик» обратился в суд с иском к Ефимовой Надежде Ивановне о признании недействительным договора уступки права (цессии) требования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - 23.
В обоснование заявления указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южуралстройзаказчик» и ООО ПКБ «Энергостальпроект» заключен договор № 14 участия в долевом строительстве. Предметом указанного договора является право приобретения в собственность по завершению строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, ряда квартир, в том числе, квартиры № 23, и обязательство оплатить их стоимость на общую сумму 9.002.780 рублей, при этом, стоимость каждой квартиры в договоре не указана. Оплата по договору не внесена. Договор уступки прав (цессии), на основании которого заявлено Ефимовой Н.И. требование передачи в собственность квартиры № 23 в доме № 6 по <адрес> считает недействительным. Договор уступки права требования содержит ссылку на Договор № 14 и предусматривает обязательство ООО ПКБ «Энергостальпроект» оплатить строительство, а ООО «Южурастройзаказчик» - передать объект строительства. Свое обязательство по Договору № 14 участия в долевом строительстве ООО ПКБ «Энергостальпроект» не исполнило. Договор уступки права требования не содержит сведений об обязательстве, в отношении которого стороны намерены осуществить уступку требования. Поскольку оплата по договору № 14 не подтверждена первичными бухгалтерскими документами в сумме 9.002.780 рублей, обязательство не возникло и не могло быть передано по договору уступки права требования (цессии). Уступка права требования произведена по договору без соблюдения норм закона. В связи с этим, просит признать недействительным договор уступки права требования Ефимовой Н.И. квартиры № 23 по <адрес> в <адрес> и отменить государственную регистрацию указанного договора уступки права требования.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Ефимовой Н.И. к ООО «Южуралстройзаказчик» и по иску ООО «Южуралстройзаказчик» к Ефимовой Н.И., ООО «Интендо» соединены в одно производство.
По определению суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Интендо», в качестве третьего лица - ООО ПКБ «Энергостальпроект».
Ефимова Н.И. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежаще извещена, её интересы в суде представлял Ефимов Е.Н., действующий по нотариально удостоверенной доверенности, который в судебном заседании исковые требования Ефимовой поддержал и просил их удовлетворить. Исковые требования ООО «Южуралстройзаказчик» не признал, считая их необоснованными, в обоснование чего ссылался на то, что оплата по оспариваемому договору произведена в полном объеме.
Представитель ООО ПКБ «Энергостальпроект» ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования ООО «Южуралстройзаказчик» не признала, пояснив, что оплата как по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № 14, так и по договору уступки прав требования, заключенному между ООО ПКБ «Энергостальпроект» и ООО «Интендо» произведена в полном объеме. Полагала требования Ефимовой Н.И. обоснованными.
Представитель ООО «Южуралстройзаказчик» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Представитель ООО «Интендо» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования Ефимовой Н.И. считает обоснованными, подлежащими удовлетворению. В удовлетворении исковых требований ООО «Южуралстройзаказчик» просит отказать.
Представитель Южноуральского отдела Росреестра по <адрес> – третьего лица по делу - в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно положений статей 309, 310, 398 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом; в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии с положениями ст. 4, ч.1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно требованиям ст. 382, ч. 2 ст. 389 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором; уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южуралстройзаказчик» как застройщиком и ООО ПКБ «Энергостральпроект» как участником долевого строительства, заключен договор № 14 участия в долевом строительства, согласно которого застройщик принимает участника долевого строительства в долевое строительство 9-этажного жилого дома по строительному адресу: дом № 6 по <адрес> с условием приобретения последним в собственность по завершению строительства дома ряда объектов (указанных в договоре) долевого строительства - жилых помещений (квартир), в том числе и однокомнатной квартиры № 23 общей проектной площадью без учета лоджии 39, 34 кв. м, с учетом лоджии – 42,63 кв. м, согласно приложения № 1 к указанному договору № 14. Договор сторонами подписан, не оспорен, не расторгнут. ( л.д. ).
В соответствии с положениями пунктов 1.3, 3.1.4, 5.1 – 5.3 указанного выше договора, запланированный срок окончания строительства дома - 1 квартал 2011 года. Застройщик ООО «Южуралстройзаказчик» обязан передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, в том числе квартиру № 23, в срок до I квартала 2011 года. Передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту, но не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Указанный договор № 14 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, положения договора соответствуют требованиям действующего законодательства.
Как следует из положений пунктов 2.1 – 2.3 договора № 14 от ДД.ММ.ГГГГ, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 9.002.780 рублей, стоимость одного квадратного метра квартир составляет 21.450 рублей, указанная стоимость является фиксированной. На момент заключения настоящего договора денежные средства внесены Участником долевого строительства полностью в сумме 9.002.780 рублей.
Согласно справки № 53 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Южуралстройзаказчик» подтверждает, что не имеет претензий к ООО ПКБ «Энергостальпроект» по договору участия в долевом строительстве № 14 от ДД.ММ.ГГГГ, все платежи по настоящему договору внесены полностью и своевременно.
Таким образом, ООО ПКБ «Энергостальпроект», как участник долевого строительства, свои обязательства по указанному договору выполнил в полном объеме, денежные средства в сумме 9.002.780 рублей внес в полном объеме.
В обоснование своей позиции по искам представитель ООО «Южуралсторойзаказчик» ссылался на то, что оплата по договору долевого строительства не произведена.
Указанная позиция опровергается как положениями самого договора № 14 от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3), так и справкой № 53 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором ООО «Южуралсторойзаказчик».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКБ «Энергостальпроект» и ООО «Интендо» заключен договор уступки прав (цессии) № 11/012, согласно которого ООО ПКБ «Энергостальпроект» уступило за 6.681.620 рублей, а ООО «Интендо» приняло на себя право требования, вытекающее из договора долевого участия № 14 от ДД.ММ.ГГГГ, от ООО «Южуралстройзаказчик» передачи в собственность ряда квартир в доме № 6 по <адрес>, в том числе и квартиры № 23.
В этот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКБ «Энергостальпроект» направило директору ООО «Южуралстройзаказчик» уведомление о переходе прав по обязательству к новому кредитору.
Указанный договор уступки права соответствует требованиям закона, прошел государственную регистрацию в установленном порядке в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интендо» и Ефимовой Н.И. заключен договор № 4/2011 уступки прав (цессии), согласно которого ООО «Интендо» уступило, а Ефимова Н.И. приняла право требования квартиры № 23 (строительный номер), находящейся на 6 этаже в 9-этажном 116-квартирном жилом доме № 6 по <адрес> в <адрес>, вытекающее из договора долевого участия № 14 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Южуралстройзаказчик» и ООО ПКБ «Энергостальпроект», а также из договора уступки прав (цессии) № 11/012 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ПКБ «Энергостальпроект» и ООО «Интендо». Указанное право уступлено за 1.050.070 рублей, которые должны быть перечислены в течение 10 банковских дней с момента подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интендо» направило директору ООО «Южуралстройзаказчик» уведомление о переходе прав по обязательству к новому кредитору.
Денежные средства по договору в сумме 1.050.070 рублей внесены Ефимовой Н.И. на расчетный счет ООО «Интендо» в полном объеме, что подтверждается банковскими квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ
Указанный договор уступки права соответствует требованиям закона, прошел государственную регистрацию в установленном порядке в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у Ефимовой Н.И. возникло право требования к ООО «Южуралстройзаказчик» по договору участия в долевом строительстве № 14 от ДД.ММ.ГГГГ передачи ей в собственность квартиры № 23 (строительный адрес), расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно п. 1.3 договора участия в долевом строительстве № 14 от ДД.ММ.ГГГГ запланированный срок окончания строительства дома – 1 квартал 2011 года.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Южноуральского городского округа выдано разрешение № 37-25 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Однако, до настоящего времени ООО «Южуралстройзаказчик» как застройщик не исполнил свои обязательства перед Ефимовой Н.И. по договору № 14 от ДД.ММ.ГГГГ, не составил передаточный акт и не передал ей по акту приема-передачи объект долевого строительства – жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – 23.
Поскольку, ООО «Южуралстройзаказчик» на день рассмотрения дела судом обязательства по передаче Ефимовой Н.И. в собственность по передаточному акту спорного объекта долевого участия не исполнено, суд пришел к выводу, что исковые требования Ефимовой Н.И. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Суд признает за Ефимовой Н.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – 23, и возлагает обязанность на ООО «Южуралстройзаказчик» передать Ефимовой Н.И. по акту приема-передачи указанную квартиру.
ООО «Южуралстройзаказчик» просит признать недействительным договор уступки права требования (цессии), заключенный между ООО «Интендо» и Ефимовой Н.И. и отменить государственную регистрацию договора уступки права требования квартиры № 23 по <адрес>.
Договор уступки прав (цессии) № 4/2011 от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «Интендо» и Ефимовой Н.И. в письменной форме, в соответствии с требованиями закона, прошел государственную регистрацию в установленном порядке. При этом сторонами согласованы все существенные условия договора. Условия договора цессии не противоречат действующему законодательству РФ, не свидетельствуют о притворности сделки. Таким образом, как было указано выше, договор уступки прав (цессии) № 4/2011 от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям действующего законодательства.
ООО «Южуралстройзаказчик» ссылается на то, что оплата по договору № 14 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9.002.780 рублей не подтверждена первичными бухгалтерскими документами. В связи с этим, у ООО «Южуралстройзаказчик» не возникло обязательство по передаче в собственность дольщика квартир, в том числе, и квартиры № 23, а ООО ПКБ «Энергостальпроект» не могло уступить кому-либо свое право требования квартир, указанных в договоре.
Однако, как было указано выше, такая позиция ООО «Южуралстройзаказчик» опровергается как положениями самого договора № 14 от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3), так и справкой № 53 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором ООО «Южуралсторойзаказчик».
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований ООО «Южуралстройзаказчик» о признании недействительным договора уступки права требования (цессии), заключенного между ООО «Интендо» и Ефимовой Н.И. и отмене государственной регистрации указанного договора. В иске ООО «Южуралстройзаказчик» следует отказать.
Ефимова Н.И. просит взыскать с ООО «Южуралстройзаказчик» компенсацию морального вреда в сумме 200.000 рублей, который был причинен ей незаконными действиями ООО «Южуралстройзаказчик», которое длительное время не исполняет свои обязательства по договору участия в долевом строительстве о передаче ей в собственность квартиры.
Согласно статьи 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 23001 «О защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На правоотношения, возникшие из указанных выше договоров между ООО «Южуралстройзаказчик» как застройщиком и Ефимовой Н.И. как участником долевого строительства, распространяются положения закона «О защите прав потребителей» в части возмещения компенсации морального вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что у ООО «Южуралстройзаказчик» отсутствовали какие-либо правовые основания для неисполнения перед Ефимовой Н.И. обязательств по передаче ей в собственность спорной квартиры. Доказательств обратного суду не представлено. Такие действия ООО «Южуралстройзаказчик» суд расценивает как виновные. Суд также учитывает характер причиненных Ефимовой Н.И. как потребителю нравственных страданий, связанных с невозможностью длительное время получить в собственность объект недвижимости – квартиру, стоимостью 1.050.070 рублей. Исходя из этого, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным установить сумму компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ООО «Южуралстройзаказчик» в пользу Ефимовой Н.И. в размере 50.000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в связи с тем, что Ефимова Н.И. при подаче иска, вытекающего из Закона «О защите прав потребителей» была освобождена от уплаты госпошлины, учитывая, что исковые требования Ефимовой о признании за ней права собственности и взыскании компенсации морального вреда судом удовлетворены, с ООО «Южуралстройзаказчик» следует взыскать в доход бюджета муниципального образования Южноуральский городской округ госпошлину в сумме 13.450 рублей 35 копеек в связи с удовлетворением требований имущественного характера, и 200 рублей в связи с удовлетворением требований о взыскании компенсации морального вреда.
Кроме того, при обращении ООО «Южуралстройзаказчик» с иском к Ефимовой о признании недействительным договора уступки прав и отменен государственной регистрации указанного договора, судом по заявлению истца предоставлена отсрочка по оплате госпошлины до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, оплата госпошлины истцом до настоящего времени не произведена. Учитывая, что в иске ООО «Южуралстройзаказчик» судом отказано, с ООО «Южуралстройзаказчик» следует взыскать в доход бюджета муниципального образования Южноуральский городской округ госпошлину в сумме 13.450 рублей 35 копеек за имущественное требование и 4.000 рублей – за неимущественное требование.
Всего с ООО «Южуралстройзаказчик» в доход бюджета муниципального образования Южноуральский городской округ следует взыскать госпошлину в сумме 31.100 рублей 70 копеек (13.450 рублей 35 копеек + 200 рублей + 13.450 рублей 35 копеек + 4.000 рублей).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Ефимовой Надежды Ивановны к ООО «Южуралстройзаказчик» о признании права собственности на квартиру, о передаче квартиры по акту приема-передачи, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить.
Признать за Ефимовой Надеждой Ивановной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – 23.
ООО «Южуралстройзаказчик» передать Ефимовой Надежде Ивановне по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – 23.
Взыскать с ООО «Южуралстройзаказчик» в пользу Ефимовой Надежды Ивановны компенсацию морального вреда в сумме 50.000 (пятьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «Южуралстройзаказчик» в доход бюджета муниципального образования Южноуральский городской округ госпошлину в сумме 31.100 рублей (тридцать одна тысяча сто) рублей 70 копеек.
В иске ООО «Южуралстройзаказчик» к Ефимовой Надежде Ивановне, ООО «Интендо» о признании недействительным договора уступки прав (цессии) № 4/2011 от ДД.ММ.ГГГГ и отмене государственной регистрации указанного договора отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Южноуральский городской суд.
Председательствующий подпись Т.П. Леонова
Копия верна:
Судья Т.П.Леонова
Решение в окончательной форме составленоДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.П.Леонова