Дело 2-123/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Южноуральск30 марта 2011 года
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Реутовой И.М.,
при секретаре Меньшиковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елфимовой Натальи Андреевны, Елфимова Виктора Андреевича к Крамаренко Валентине Семеновне, Управлению Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской областио прекращенииипотекина недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Елфимова Н.А., Елфимов В.А. обратились в суд с иском к Крамаренко В.С., Управлению Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ипотеки на недвижимое имущество.
В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ междуЕлфимовой Н.А., Елфимовым В.А., с одной стороны, и Крамаренко В.Д., КрамаренкоВ.С., с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно условий которого истцы приобрели у ответчиков в равных долях каждый трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>23 за 440.000 рублей. Порядок расчета, закрепленный в договоре, предусматривалпередачу денег в дваприема: 40.000 рублей – до подписания договора, 40.000 рублей – после. Фактически расчет по договору был произведенв день подписания, то есть ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена соответствующая расписка. Указанная расписка не была предоставлена регистрационной службе в момент регистрации сделки и перехода права собственности, в связи с чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним наряду с регистрацией права собственности на квартиру, была зарегистрирована ипотека в силу закона. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении залога, заявления законного владельца закладной. Однако, в настоящее время решить вопрос во внесудебном порядке путем подачи в регистрационный орган совместного заявления о прекращении залога не представляется возможным, посколькуучастник сделки, а также залогодержатель Крамаренко В.Д. умер. Просятпрекратить ипотекув силу закона трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>23.
Истцы ЕлфимоваН.А., Елфимов В.А. в судебном заседании поддержали заявленные ими требования в полном объеме.
Ответчик Крамаренко В.С. в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что денежные средства от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>23 ею получены полностью.
Представитель ответчика - Управления Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>исковые требования Елфимовой Н.А., Елфимова В.А. признала.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положений ст.408, частей 1, 5 ст. 488 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство; в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после передачи его покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. С момента передачи товара покупателю до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ, ч.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя … либо решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ответчики Крамаренко В.Д., Крамаренко В.С. продали, а Елфимова Н.А., Елфимов В.А. купили трехкомнатную квартиру общей площадью 69,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>23 (л.д. 4-6).
Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи указанная трехкомнатная квартира продана за 440.00 рублей, уплачиваемых Елфимовыми в следующем порядке: 40.000 рулей уплачены до подписания настоящего договора, 400.000 рублей уплачиваются после подписания договора купли-продажи.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии 74-АК №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Южноуральской регистрационной палатой Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> на объект права – трёхкомнатную квартиру общей площадью 69,7 кв. метров с условным номером 74:37:00 00 000:0000:000930:0023/А, расположенную по адресу: <адрес>23 зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки, регистрационная запись № (л.д. 5).
Истцы Елфимовысвои обязательства по оплатекупленнойтрехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>23 исполнили в полном объеме, что подтверждается пунктом 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, распиской КрамаренкоВ.С. о получении денежных средств от продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявлением КрамаренкоВ.С. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 7, 17).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФзалог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») регистрационная запись об ипотеке прекращается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога, заявления законного владельца закладной или решения суда о прекращении ипотеки.
Однако, в настоящее время решить вопрос во внесудебном порядке путем подачи в регистрационный орган совместного заявления о прекращении залога не представляется возможным, посколькуучастник сделки, а также залогодержатель Крамаренко В.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
При таких обстоятельствах, учитывая, что регистрация существующих ограничений права в виде записи об ипотеке ограничивает права истцов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, гарантированные статьей 35 Конституции РФ, суд пришел к выводу, что следует прекратить ипотеку в силу закона на принадлежащее на праве собственности Елфимовой Н.А., Елфимову В.А. недвижимое имущество состоящее из трехкомнатной квартиры общей площадью 69,7 кв. метров с условным номером 74:37:00 00 000 0000 000930:0023/А, расположенной по адресу: <адрес>2.
Положениями п.4 ст.29 Федерального Закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено погашение регистрационной записи об ипотеке на основании решения суда о прекращении ипотеки. В связи с чем, регистрационные запись об ипотеке указанной выше трехкомнатной квартиры должна быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Елфимовой Натальи Андреевны, Елфимова Виктора Андреевича к Крамаренко Валентине Семеновне, Управлению Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ипотеки на недвижимое имущество удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона в пользу Елфимовой Натальи Андреевны, Елфимова Виктора Андреевича на принадлежащее на праве собственности им недвижимое имущество, состоящее из трехкомнатной квартиры общей площадью 69,7 кв. метров с условным номером 74:37:00 00 000 0000 000930:0023/А, расположенной по адресу: <адрес>23, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 74-01/37-007/2004-0378.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Южноуральский городской суд.
ПредседательствующийИ.М. Реутова
Прекратить ипотеку в силу закона в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 на принадлежащее на праве собственности ФИО5 недвижимое имущество состоящее из земельного участка площадью 1.499,99 квадратных метров с кадастровым номером 74:37:04 09 001:0064 и размещенного на нем жилого дома общей площадью 385,1 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 74-74-37/039/2009-12 и номер регистрации 74-74-37/039/2009-14 соответственно.