Дело 2-557/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Южноуральский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Реутовой И.М.,
при секретаре Меньшиковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латышевой Любови Павловны, Латышева Игоря Анатольевича, Латышевой Евгении Игоревны к ФИО2 городского округа о признании права на заключение договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Латышева Л.П.., Латышев И.А., Латышева Е.И. обратились в суд с иском о признании права на заключение договора аренды и исключении регистрационной записи ранее зарегистрированного права аренды за другим лицом..
В обосновании иска истцы Латышевы указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Латышев И.А., Латышева Е.И. приобрели в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 571 кв. м., на котором расположен жилой дом был предоставлен в пользование на 49 лет ФИО3 на основании договора аренды № 277, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с МО <адрес>. Право зарегистрировано Южноральским филиалом Регистрационной палаты <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В 2003 году ФИО3 умерла. После смерти ФИО3 истица неоднократно обращалась в ФИО2 городского округа с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок, на котором расположен дом. Однако, положительно заявление рассмотрено не было. После уточнения исковых требований просит: признать право на заключение договора аренды на земельный участок площадью 571 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Латышевой Л.П., Латышевым И.А., Латышевой Е.И.; признать недействительным ранее зарегистрированное право аренды за умершей ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; исключить запись о регистрации права 15 декабря 200 года, зарегистрированного Южноуральским филиалом ФИО2 палаты <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 74:01-37:03-2001:08 (свидетельство о государственной регистрации права серии 74-АА № 005736 выдано казанным филиалом ДД.ММ.ГГГГ), на земельный участок площадью 571 кв.м. с кадастровым номером 74:37:02 09 039:0008, расположенный по адресу: 457040, <адрес>; признать за истцами право на заключение договора аренды на земельный участок площадью 571 кв.м., расположенный по адресу: 457040, <адрес>.
Истица Латышева Л.П. в судебном заседании поддержала заявленные ею требования в полном объеме.
Истцы Латышева Е.И., Латышев И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
ФИО2 городского округа, ЮУРГП в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие ФИО2 ответчика ФИО2 ЮГО исковые требования Латышевых признал.
Выслушав истицу Латышеву Л.П., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, 15 декабря 200 года между ФИО3 и МО <адрес> был заключен договор аренды (на предоставление земельных участков в населенных пунктах) № 277, в соответствии с условиями которого ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 571 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по <адрес>, кадастровый № 74:37:02 09 039: 0008. В силу п. 1.4 договора аренды участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства сроком на 49 лет. В соответствии с действующим законодательством договор аренды зарегистрирован Южноуральским филиалом Регистрационной <адрес> (л.д.36-39).
ДД.ММ.ГГГГ между Латышевой Л.П., Латышевым Е.И., Латышевым И.А., с одной стороны, и ФИО8, действующей от имени ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Латышева Л.П., Латышева Е.И., Латышев И.А. приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждый жилой дом общей площадью 35,2 кв.метра, в том числе жилой - 19,3 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: <адрес> (л.д. 6-10).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
ДД.ММ.ГГГГ Латышева Л.П. обратилась в ФИО2 городского округа с просьбой заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно письма № 35-2017 от ДД.ММ.ГГГГ Латышевой Л.П. предложено обратиться в суд с заявлением, к которому приложить необходимые документы, в том числе выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок. (л.д. 15).
Поскольку договор аренды (на предоставление земельных участков в населенных пунктах) № 277, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и МО <адрес> не расторгнут, в Едином государственном реестре прав имеется соответствующая запись о правах на указанный спорный земельный участок. При таких обстоятельствах, устранить причины, послужившие основанием для отказа в заключении договора аренды на земельный участок истцы Латышевы, не иначе как в судебном порядке, не могут.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно информации нотариуса ФИО9 нотариального округа ФИО2 городского округа <адрес> после смерти ФИО3 свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 22). На спорный земельный участок после смерти ФИО3 ее наследники не претендуют.
В силу ст. 418 ГК РФ обязательства прекращаются смертью должника, если исполнение предназначено лично для кредитора, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
Следовательно, обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и МО <адрес> в силу положений ст. 418 ГК РФ и ст. 618 ГК РФ прекращены.
При таких обстоятельствах, суд считает, что зарегистрированное право аренды за умершей ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, надлежит признать недействительным, исключить запись о регистрации указанного права из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а за Латышевой Л.П., Латышевым И.А., Латышевой Е.И. признать право на заключение договора аренды на земельный участок площадью 571 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Латышевой Любови Павловны, Латышева Игоря Анатольевича, Латышевой Евгении Игоревны к ФИО2 городского округа о признании права на заключение договора аренды удовлетворить.
Признать за Латышевой Любовью Павловной, Латышевым Игорем Анатольевичем, Латышевой Евгенией Игоревной право на заключение договора аренды на земельный участок площадью 571 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительным ранее зарегистрированное право аренды за умершей ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить запись о регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Южноуральским филиалом ФИО2 палаты <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 74:01-37:03-2001:08 (свидетельство о государственной регистрации права серии 74-АА № 005736 выдано казанным филиалом ДД.ММ.ГГГГ), на земельный участок площадью 571 кв.м. с кадастровым номером 74:37:02 09 039:0008, расположенный по адресу: 457040, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы, через Южноуральский городской суд.
Председательствующий И.М. Реутова