Дело № 2-475
Р Е Ш Е Н И Е
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ30 ноября 2010 года п.г.т.Уруссу
Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шагвалиевой Э.Т.,
при секретаре Кузнецовой З.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района РТ (далее Палата) к Садриевой Р.Х. о взыскании суммы неосновательного обогащения,
у с т а н о в и л :
Палата обратилась в суд с иском к Садриевой Р.Х. о взыскании суммы неосновательного обогащения, указав, что земельный участок площадью … кв.м. с кадастровым номером …, расположенный по адресу…, для обслуживания пластмассового цеха находится в муниципальной собственности. На данном земельном участке расположено здание пластмассового цеха, которое до 7 июня 2010 года принадлежало ответчику. Начиная с 1 апреля 2008 года по 1 июля 2010 года плата за использование земельного участка от ответчика не поступало, долг составил х руб. В адрес ответчика направлялась претензия об уплате задолженности, но она была проигнорирована. Использование вышеназванного земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 августа 2004 года на задние пластмассового цеха, расположенного на земельном участке, из которого усматривается, что ответчик является собственником здания пластмассового цеха; актом проверки соблюдения земельного законодательства, из которого усматривается, что ответчик использует данный земельный участок; заявлением ответчика о представлении данного земельного участка в аренду сроком на 49 лет; пунктом 1.5. договора купли-продажи недвижимого имущества № х от х года; актом приема-передачи земельного участка в аренду от х года. Ссылаясь на ч.2 ст.1105 ГК РФ Палата просит взыскать с Садриевой Р.Х. сумму неосновательного обогащения в размере х руб.
В судебном заседании представитель истца Глухов Д.М. на иске настаивал, привел суду те же основания.
Ответчица Садриева Р.Х. и её представитель N иск не признали, указав, что договор аренды между Палатой и ответчицей не был заключен. Поскольку имелись существенные разногласия насчет площади предоставляемого в аренду земельного участка: ответчица просила выделить в аренду участок размером х кв.м., а ей выделили в десять раз больше, в размере х кв.м., она отказалась подписывать договор аренды. У палаты не имеется оснований для взыскания указанной в иске суммы.
Выслушав доводы сторон, и исследовав материалы дела, суд оснований для удовлетворения требования Палаты о взыскании с ответчицы суммы неосновательного обогащения не находит.
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).
В силу ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
При рассмотрении дела установлено, что х года ответчица Садриева Р.Х. обратилась к руководителю Исполкома п.г.т.Уруссу с заявлением о предоставлении ей в аренду сроком на 49 лет земельного участка площадью х кв.м расположенного по адресу: … для пластмассового цеха.
Распоряжением Палаты от х года за № х Садриевой Р.Х. предоставлен земельный участок площадью х кв.м. с кадастровым номером х.
Х года Садриевой Р.Х. был предъявлен договор № х аренды земельного участка, однако она отказалась заключить указанный договор из-за существенного разногласия, а именно из-за площади земельного участка, который превышал более чем в 10 раз необходимый для обслуживания пластмассового цеха.
Как следует из представленного стороной истца договора аренды земельного участка № х от х года, он не подписан арендатором, также не прошел государственную регистрацию.
Ст.420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1).
В силу ст. ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1).
Учитывая, что договор аренды не подписан арендатором ввиду не достижения между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, и он не прошел государственную регистрацию, суд приходит к выводу о том, что данный договор является незаключенным.
Представитель истца также признал факт того, что договор аренды является незаключенным по причине не подписания его сторонами и отсутствия государственной регистрации.
При таких обстоятельствах суд считает, что законных оснований для применения норм о неосновательном обогащении не имеется и в иске следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В иске Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района РТ к Садриевой Р.Х. о взыскании суммы неосновательного обогащения отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в 10-дневный срок через Ютазинский районный суд РТ.
Судья: подпись
Верно: Судья: Шагвалиева Э.Т.
СПРАВКА. Решение не вступило в законную силу.