Дело № 2-25/12

11 января 2012 года п.г.т.Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шагвалиевой Э.Т.,

при секретаре Кузнецовой З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарипова Н.А. к Исполнительному комитету Байрякинского сельского поселения, КХ «Байряка» и ООО «Нур-Агро» о признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Шарипова Н.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

В обоснование иска указал, что колхоз «Коммунизмга» построил на свои средства двухквартирный жилой до по <адрес> <данные изъяты> для работников колхоза.

В ноябре 1982 года истец, будучи работником колхоза, со своей семьей вселился в указанный дом и проживает в нем по настоящее время, открыто владеет земельным участком и жилым домом. Своими силами и денежными средствами завершили строительство, возвели хозяйственные постройки, поддерживают техническое состояние дома, проводят ремонт.

При подготовке документов для оформления права собственности на дом, выяснилось, что указанная квартира никому не принадлежит. Просит признать право собственности на вышеуказанное жилье в порядке приватизации за ним и его супругой Шариповой И.И. по <данные изъяты> в праве.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Шарипова Н.А. Закиева И.М. уточнила исковые требования и просила признать за Шариповыми Н.А. и И.И. право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> порядке приватизации по <данные изъяты> за каждым.

Представитель ответчика ООО «Нур-Агро» Белалов Р.М. иск не признал, пояснив суду, что спорный дом принадлежит ООО «Нур-Агро» на основании договора купли-продажи и соглашения <данные изъяты>

Представитель ответчика Исполнительного комитета Байрякинского сельского поселения Габдрахманов Р.М. и конкурсный управляющий КХ «Байряка» в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд, признав причину неявки представителей данных ответчиков в судебное заседание неуважительной, рассмотрел дело в их отсутствие.

Шариповой И.И., будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено при рассмотрении настоящего гражданского дела, спорное жилое помещение было построено колхозом «Коммунизмга» для работников колхоза.

Шариповы проживают в спорном жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 29 лет.

Данный факт подтверждается штампом территориального пункта УФМС России по Республике Татарстан в Ютазинском районе, проставленным в паспорте истца Шарипова Н.А.

Правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение отсутствуют. Также отсутствуют документы, подтверждающие факт постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В реестр муниципальной собственности данный объект недвижимости не включен.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно ст.93 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., действовавшего в период создания спорного имущества, собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.

В силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежит исключительно им самим. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Порядок проведения приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса и реализации прав трудовых коллективов и граждан на участие в приватизации в названной сфере регулировался в спорный период Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 « О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлениями правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 « О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04 сентября 1992 года 708 « О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

В соответствии с п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением № 708, при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР « О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

Согласно п.5 Постановления от 29 декабря 1991 года № 86 колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

Пунктом 6 данного Постановления установлено, что колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы.

Пунктом 8 указанного Постановления предусмотрено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза, распределяемую на имущественные паи, которыми члены колхоза вправе распоряжаться одним из предусмотренных п. 10 настоящего постановления способом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Шариповы как членам коллективного хозяйства.

Из справки о переименовании от 03 декабря 2010 года за №155, выданной начальником архивного отдела Ютазинского муниципального района РТ, следует, что на основании решения президиума Ютазинского районного Совета народных депутатов №101 от 23 сентября 1993 года на базе колхоза «Байряка» создано АО «Байряка». На основании решения президиума Ютазинского районного Совета народных депутатов №37 от 6 сентября 1995 года АО «Байряка» преобразовано в коллективное хозяйство

В период реорганизации колхоза имущественные паи членов коллективного хозяйства определены не были.

Учитывая данные обстоятельства и руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает, что Шариповы приобрели право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Данное жилое помещение, как имущество колхоза, являлось общей долевой собственностью членов колхоза. Истцу и членам его семьи эта квартира была предоставлена в период, когда они являлись членами трудового коллектива колхоза.

Изменение правового статуса сельскохозяйственного предприятия не может влиять на жилищные права лиц, длительное время проживавших в домах бывших колхозов и состоявших в трудовых отношениях с этими предприятиями до их реорганизации.

В силу статей 2 и 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04 июля 1991 года Шариповы имеют право на приватизацию спорного жилого помещения.

К доводам представителя ООО «Нур-Агро» Белалов Р.М. о том, что все перечисленные в описи жилые дома принадлежат обществу, суд относится критически.

Как основание возникновения права на жилое помещение он ссылается на договора купли-продажи и соглашения от 09 марта и 10 марта 2003 года, от 28 января 2004 года.

Исходя из указания п.1 ст.131 ГК РФ об обязательности регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, порядок и прекращение, следует, что любые сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом.

П.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.

Вышеуказанные договора государственную регистрацию не прошли, поэтому они не могут являться основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Право граждан на приватизацию жилого помещения не может быть произвольно ограничено. Семья истца проживала в спорной квартире до реорганизации колхоза, поэтому последующие сделки со спорным имуществом не могут влиять на их права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Шарипова Н.А. к Исполнительному комитету Байрякинского сельского поселения, КХ «Байряка» и ООО «Нур-Агро» о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Шарипова Н.А. и Шариповой И.И. право долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> порядке приватизации по <данные изъяты> за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Шагвалиева Э.Т.