Дело № 2-545\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ14 декабря 2010 года п.г.т.Уруссу
Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Хуснуллиной Л.А.
при секретаре Гареевой В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайретдинова И.И. к Нафикову А.М. о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Хайретдинова И.И.,(действующий также в интересах несовершеннолетней Хайретдиновой А.И.) обратился в суд к ответчику с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что 13 августа 2010 года между ними и Хасановой Г.Х. был заключен договор купли-продажи квартиры, с условиями которого он продал последней … квартиру…, расположенную по адресу…. Договор прошел государственную регистрацию, Хасановой Г.Х. было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В соответствии с условиями заключенного договора расчет между ними должен был быть произведен полностью после подписания договора за счет средств федерального бюджета, зачисляемых на счет покупателя в виде субсидии на приобретение жилья, после перевода банком средств на счет продавца. Хасановой Г.Х. получила право на улучшение жилищных условий за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета. В целях реализации своего права она заключила с ними договор купли-продажи квартиры, стоимость которой составила…. Сделка между ними была заключена, зарегистрирована, переход права произошел, однако обязательства в части оплаты остались неисполненными в связи со смертью Хасановой Г.Х. 17 сентября 2010 года. В связи с тем, что сторона сделки – Хасановой Г.Х. скончалась, а денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры перечислены не были, нарушены их имущественные права.
Считая, что нарушено его право на принадлежащее им имущество, истец просит суд прекратить право собственности Хасановой Г.Х. на квартиру, расположенную по адресу … и признать за ними право собственности по х доли каждому на эту квартиру.
В судебное заседание истец явился, просит суд свои исковые требования удовлетворить.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве надлежащего ответчика Нафикову А.М.(сын наследодателя – Хасановой Г.Х.) в суд не явился, просит дело рассмотреть без его участия, иск признает (л.д.33).
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Хайретдинова И.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хайретдинова И.И.(действующий также за свою несовершеннолетнюю дочь …) и Хасановой Г.Х. был заключен договор купли-продажи квартиры…. С условиями договора Хайретдиновой А.И. продали, а Хасановой Г.Х. купила вышеуказанную квартиру. Сделка прошла государственную регистрацию, Хасановой Г.Х. получила свидетельство о государственной регистрации права от 17 августа 2010 года, с обременением права: ипотека в силу закона. Согласно пункту 4 договора купли-продажи квартиры от 13.08.2010г. расчет должен был производиться полностью после подписания договора за счет средств федерального бюджета, зачисляемых на счет покупателя (Хасановой Г.Х.), в виде субсидии на приобретение жилья (л.д.9-10). Однако условия договора не были исполнены по независящим от сторон обстоятельствам, поскольку 17 октября 2010 года Хасановой Г.Х. умерла (л.д.8).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделка не исполнена, поскольку субсидии на приобретение жилья не были перечислены на счет истца. Данный факт подтвердил в предварительном судебном заседании ответчик.
Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности за Хасановой Г.Х. на квартиру…, произведенной в Едином государственном реестре прав на основании договора купли-продажи от 13.08.2010г., заключенного между Хайретдинова И.И., действующим от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери Хайретдиновой А.И., и Хасановой Г.Х. и внесения записи о праве собственности за Хайретдиновой А.И. по х доли каждому на вышеуказанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Хайретдинова И.И. к Нафикову А.М. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Прекратить право собственности Хасановой Г.Х. на квартиру, расположенную по адресу: … и признать за Хайретдинова И.И. и Хайретдиновой А.И. по х доли каждому право собственности на квартиру….
Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Хасановой Г.Х. на квартиру…, произведенной в Едином государственном реестре прав на основании договора купли-продажи от 13.08.2010г., заключенного между Хайретдинова И.И.(действующим от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери Хайретдиновой А.И.) и Хасановой Г.Х. и внесения записи о праве собственности Хайретдинова И.И. и Хайретдиновой А.И. по х доли каждому на квартиру….
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Ютазинский районный суд в кассационном порядке в течение 10 дней.
Копия верна:
Судья Хуснуллина Л.А.
Решение вступило в законную силу: 27 декабря 2010 года
Судья: Хуснуллина Л.А.