Дело № 2-56
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года п.г.т.Уруссу
Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шагвалиевой Э.Т.,
при секретаре Кузнецовой З.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самерхановой Н.М. к Ютазинскому отделу Управления Росреестра по РТ об обязании внести изменения в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество,
установил:
Самерхановой Н.М. обратилась в суд с иском к Ютазинскому отделу Управления Росреестра по РТ об обязании внести изменения в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
В обоснование иска указала, что она является собственницей земельного участка и жилого <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На ее обращение о внесении изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество си сделок с ним Управление Росреестра ответил ей отказом, ссылаясь на ее заявление от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права собственности и ликвидации объекта – жилого дома. Также одним из оснований отказа указано, что в ее жилой дом встроено другое нежилое помещение, что привело к изменению общей площади, проведена перепланировка комнат и в соответствии с этим представлен акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем все это не соответствует действительности. Никаких дополнительных комнат в существующий дом не пристроено, общая площадь дома не изменилась. Выделены лишь две комнаты в этом доме и оборудованным стоматологическими принадлежностями. Другие помещения ФИО9 не строились и никаких противоречий между ее заявленными правами и уже зарегистрированными нет.
Она просит обязать ответчика внести изменения в свидетельства о праве собственности на жилой дом и нежилое помещение, расположенные по адресу: <данные изъяты>
В судебном заседании истица Самерхановой Н.М. и ее представитель Даутов З.З. на иске настаивали. Просили заявление рассмотреть в исковом порядке, на замену ответчика не согласились.
Представитель ответчика Гарайшина Т.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ Гарайшина Т.А. иск не признала. Суду пояснила, что истец, предъявив указанный иск, избрал способ защиты права, не предусмотренный нормами гражданского законодательства. Считает, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, должно являться лицо, за которым зарегистрировано спорное право, но не государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Третье лицо Самерханов И.А. просил суд в иске отказать, пояснив суду, что он истица злоупотребляет правом, что недопустимо. Она оспаривает вступившее в законную силу решение суда.
Представитель третьего лица Межрайонного филиала № Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (Ютазинский участок) Катиева Г.Ф. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ она суду пояснила, что просит принять решение по усмотрению суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав дело правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости, суд пришел к выводу о необоснованности предъявленного иска.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как следует из сообщений об отказе во внесении изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № № и 23/003/2009-361 от ДД.ММ.ГГГГ Самерхановой Н.М. отказано во внесении изменений в документы, послужившие основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости по адресу <данные изъяты> а именно во включении в качестве документа основания свидетельства о праве на наследство и договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> было прекращено на основании личного заявления Самерхановой Н.М. о прекращении права собственности и ликвидации жилого дома. Согласно представленной ею технической документации усматривается изменение общей площади жилого дома, перепланировка комнат в жилом доме, а также образование нежилого помещения. В соответствии с проведенными работами Самерхановой Н.М. был представлен акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, который в настоящее время является единственным правоустанавливающим документов двух объектов – жилого дома и нежилого помещения.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на день рассмотрения гражданского дела правообладателем <данные изъяты> значится Самерхановой Н.М., основанием возникновения право собственности являются акты Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта ГП 01550 и ГП 01551 от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденные постановлением главы администрации <адрес> РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Ютазинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Самерхановой Н.М. и ФИО9 признано <данные изъяты> за каждым в праве общей собственности на <данные изъяты>
Третье лицо Самерханов И.А. суду пояснил, что после реального раздела дома он намерен зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости.
Суд соглашается с позицией представителя ответчика Гарайшина Т.А. о том, что истица Самерхановой Н.М. избрала неверный способ защиты права, который не предусмотрен гражданским законодательством.
Существование различных способов защиты гражданских прав не означает, что выбор конкретного способа обусловливается только усмотрением истца и зависит лишь от его волеизъявления. Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию спорных правоотношений, виду нарушенного права и характеру нарушения. В тех случаях, когда законом предусмотрены специальные способы для защиты конкретного права от конкретных нарушений, именно они и подлежат применению.
В случае несогласия с отказом регистрирующего государственного органа во внесении исправлений в реестр, Самерхановой Н.М. была вправе обжаловать действия должностного лица указанного органа в порядке ст.ст.254-258 ГПК РФ.
К тому же исковые требования Самерхановой Н.М. по сути сводятся к оспариванию права собственности на жилой дом и нежилое помещение.
Согласно ч.2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Самерхановой Н.М. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Самерхановой Н.М. к Ютазинскому отделу Управления Росреестра по РТ об обязании внести изменения в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья: подпись
Верно: Судья: Шагвалиева Э.Т.