Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-75\11
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года п.г.т.Уруссу
Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Хуснуллиной Л.А.
при секретаре Гареевой В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кильдиярова Н.С. к Садыковым А.Г. и Р.М. <данные изъяты> о признании выдела земельных участков незаконным и об изъятии
УСТАНОВИЛ:
Кильдиярова Н.С. обратился в суд к ответчикам с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что арендованные им земли уменьшились на 26,3824га. 15 февраля 2006 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности, 3 вопрос повестки дня был о разделении земельных участков паевого фонда на земельные участки (пашня, пастбище) и (востребованные и невостребованные земельные доли). Решением общего собрания 1896,2854га земли находилось в общей долевой собственности дольщиков в количестве 242 человек. 24 января 2007 года состоялось общее собрание сособственников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:43:00 00 00:0184, и этот земельный участок был передан в аренду ООО «Тан». 19 ноября 2007 года состоялось общее собрание сособственников о выделении Абсалямовскому комбинату земельного участка в размере 19 га для открытия карьера. 12 человек согласились продать свои участки. В государственный кадастр были внесены изменения. Площадь земельного участка с кадастровым номером 16:43:00 00 00:0184 изменилась, а в списке участников не было изменений. Вместо площади 1877,1054га земли им дали кадастровый план с таким же кадастровым номером площадью 1850,7230га, с разницей 26,3824га. Кадастровая служба им объяснила, что ответчики Садыковым А.Г. и Р.М. отмежевали свои участки и, рассмотрев их межевое дело, заметили, что отсутствует решение общего собрания о местоположении земельного участка, указанного в объявлении в газете «Ютазинская новь». 15 апреля 2009 года было проведено общее собрание участников общей долевой собственности, и общее собрание не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, для выделения Садыковым А.Г. и Р.М., им было предложено в выделении земельных участков в счет земельных долей, расположенных на территории бригады №2 с участка поля №1,2,3, однако они отказались. На основании вышеизложенного просит суд выдел участков Садыковым А.Г. и Р.М. считать незаконным, изъять и вернуть спорные земельные участки в общую долевую собственность.
Истец Кильдиярова Н.С.(он же представляющий интересы ООО «Тан» как руководитель общества) в судебное заседание явился, просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчики Садыковым А.Г. и Р.М. исковые требования Кильдиярова Н.С. не признали, указав, что принадлежащие им земельные доли, <данные изъяты>, находятся в общей долевой собственности и переданы в аренду ООО «Тан». Выдела доли в натуре не получилось, поскольку общее собрание не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, который они были намерены были выделить в счет своей земельной доли. В настоящее время их доли находятся в общей долевой собственности, ими пользуется ООО «Тан», так как решением общего собрания переданы обществу в аренду.
Уполномоченное лицо участников общей долевой собственности ФИО 1 иск поддержала, просит суд вернуть им 26,3824га земли.
Представитель Управления Росреестра недвижимости Шапошников А.М. иск считает обоснованным, указав, что при выделении земельных участков замеры делаются по картографическим материалам<данные изъяты>
Начальник Отдела по Ютазинскому району ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ» Локтева Н.П. иск считает обоснованным, указав, что кадастровая палата делает техническую часть работы, в 2006 году они сделали землеустроительное дело Садыковым А.Г. и Р.М., поставили их на учет, дали кадастровые номера, однако они должны были пройти государственную регистрацию, но возник спор, а причину возникновения расхождения размера земельного участка она объяснить не может.
Привлеченная судом к участию в качестве третьего лица Палата земельных и имущественных отношений Ютазинского муниципального района РТ и Ютазинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзыв на иск не представили.
Суд, выслушав доводы сторон, мнение заинтересованных лиц, свидетеля, специалиста и исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.284 Гражданского Кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.13 Федерального Закона от 24.07.2002г. №101»Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
2. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
3. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.
4. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.
Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.
В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками <данные изъяты>
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 18.01.2011г. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Из представленных к заявлению письменных материалов следует, что ответчиком были проведены предусмотренные п.3 ст.13 названного выше Федерального Закона обязательные первоначальные действия по выделению земельного участка в счет своей земельной доли.
Как следует из вырезки из районной газеты «Ютазинская новь» от 25 марта 2009 года опубликовано объявление Садыковым А.Г. и Р.М. о выделении в счет земельной доли ранее использованных земельных участков КХ «Старые Уруссу», расположенных на границе КХ им.Тукая – 7,5га, в том числе 6,2га пашни; и где находится скважина НГДУ «Бавлынефть» №1997, расположенные на границе КФХ «Уныш» -10,02га, в том числе 8 га пашни (л.д. 14 ).
Однако в течение тридцати дней, т.е. 6 апреля 2009 года от представителя участников долевой собственности ФИО 1 поступило возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка (л.д.13), поэтому предложение Садыковым А.Г. и Р.М. о местоположении земельного участка не было согласовано, стороны для решения спора о местоположении выделяемого земельного участка в суд не обращались.
Кроме того, решением общего собрания участников общей долевой собственности от 22 ноября 20010 года спорный земельный участок (где находится скважина НГДУ «Бавлынефть» №1997) выделен в счет долей в праве собственности - ФИО 4 и С.Н (л.д.123-124 ).
Как показали ответчики, о чем не отрицает и сам истец, земельные доли, принадлежащие ответчикам, находятся в общей долевой собственности, этими долями распоряжается ООО «Тан», о чем заключен договор аренды со всеми сособственниками земельных долей, межевание не проводилось (л.д.16-23). Данный факт также подтвердила допрошенная в качестве свидетеля <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО 2, показав, что земельные доли ответчиков находятся в пользовании ООО «Тан», общество несет бремя содержания имущества, платит налоги.
Допрошенная судом в качестве свидетеля <данные изъяты> ФИО 3 суду показала, что Садыковым А.Г. и Р.М. обращались в управление с консультацией насчет выделения земельных участков, в настоящее время не осуществлена государственная регистрация права на их земельные участки, поскольку они больше не обращались и какие-либо документы не приносили.
Истцом суду не представлено каких-либо доказательств о том, что ответчикам был незаконно выделен земельный участок в счет их долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Каких-либо оснований, предусмотренных ст.284 ГК РФ для изъятия у Садыковым А.Г. и Р.М. земельных участков и для возвращения в общую долевую собственность, не имеется, поскольку принадлежащие ответчикам земельные доли <данные изъяты>
Кроме того, суд учитывает расхождение количества участников общей долевой собственности, так как по сведениям истца и списка участников в общей долевой собственности значатся 242 человека (л.д.16-21), а по данным из единого государственного реестра - правообладателями с соответствующими долями на земельный участок <данные изъяты> зарегистрировано - 243 собственника (л.д.92-111).
Доводы истца и представителя участников долевой собственности о том, что в кадастровом учете размер общей площади уменьшился на 26,3824га, а Управление федерального агентства требует решения суда об исправлении площади объекта, не может служить основанием для удовлетворения иска.
Поскольку истец ни во время подготовки к судебному разбирательству и ни во время судебного разбирательства дела не изменил предмет и основания иска, просил рассмотреть свои требования по изложенным в иске основаниям (л.д.148-149).
Оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчикам несостоятельны, поэтому подлежат отклонению.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кильдиярова Н.С. к Садыковым А.Г. и Р.М. <данные изъяты> о признании выдела земельных участков незаконным и об изъятии оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ютазинский районный суд в течение 10 дней.
Копия верна.
Судья Хуснуллина Л.А.