Дело № 11-18/11

Судья С.Н. Шерягина

18 октября 2011 года пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Васильевой Н.В.,

при секретаре Артисовой Ю.А.,

с участием: истца муниципального унитарного предприятия ... в лице представителя Пушкиной Э.А., ответчика Кузнецова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Устьянского районного суда гражданское дело по апелляционной жалобе МУП ... на решение мирового судьи судебного участка № 2 от ...г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие ... обратилось к мировому судье судебного участка № 2 с иском к ответчику Кузнецову В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилье.

Основанием исковых требований является, что ответчик является нанимателем муниципальной квартиры по адресу: ...., квартира обслуживается МУП ... с начислением платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения с общей площади ... кв. м., за наем жилья исходя из жилой площади ... кв.м. Ответчик производит оплату за содержание и ремонт жилья исходя из площади квартиры ... кв. м., а не с общей площади жилого помещения ... кв.м., с учетом площади веранды - пристройки к дому площадью ... кв.м. С ...г. образовалась задолженность в сумме ... рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Устьянского района от ...г. в иске к муниципальному унитарному предприятию ... о взыскании с Кузнецова В.А. задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения отказано.

МУП ... не согласилось с решением мирового судьи и подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение мирового судьи и вынести новое решение об удовлетворении иска о взыскании с Кузнецова В.А. по договору социального найма жилого помещения задолженности по оплате жилья за период с ...г. по ...г. в сумме ... рубля, исходя из тарифа на общую площадь жилого помещения ... кв.м. За указанный период Кузнецовым В.А. проведена оплата с площади жилого помещения в размере ... кв.м.

В судебном заседании представитель МУП ... Пушкина Э.А. поддержала доводы апелляционной жалобы. Считает, что Кузнецов В.А.должен оплачивать текущий ремонт и содержание жилого помещения по установленному тарифу с общей площади, куда входит площадь квартиры ... кв.м. и площадь дощатой веранды пристройки в размере ... кв.м., а всего с общей площади ... кв.м. Просит взыскать образовавшуюся задолженность за период с ...г. по ...г. в размере ... рублей, возврат государственной пошлины в размере ... рублей.

Ответчик Кузнецов В.А. с доводами жалобы не согласен, просит оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу МУП ... без удовлетворения. Дополнительно суду пояснил, что дощатая веранда пристроена к дому на отдельном фундаменте, общей площадью ... кв.м. Договор социального найма составлен с ним с учетом площади ... кв.м, поэтому уплачивает за наем, содержание и ремонт жилого помещения исходя из площади ... кв.м, задолженности по оплате нет. Площадь веранды не должна включаться в общую площадь жилого помещения.

Суд апелляционной инстанции, заслушав представителя МУП ... Пушкину Э.А., Кузнецова В.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, п. 1 ст. 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Материалами дела установлено, что Кузнецов В.А. занимает жилое помещение, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире, жилой площадью ... кв. м., по адресу: ..., на основании договора социального найма от ...г.. К жилому дому пристроена дощатая веранда площадью ... кв. м., на отдельном фундаменте и под отдельной крышей. В деле имеется акт обмера, что площадь веранды составляет ... кв.м. Ответчик производит оплату жилого помещения за наем, содержание и текущий ремонт из расчета общей площади жилого помещения ... кв. м. МУП ... в расчет платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения включает общую площадь веранды пристройки к дому площадью ... кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади, при этом понятие общей площади применительно к жилому помещению приведено в п. 5 ст. 15 ЖК РФ, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Частью 5 ст. 19 ЖК РФ установлено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Технический, кадастровый паспорта на жилое помещение не изготовлены. В дело предоставлен технический паспорт двухквартирного жилого дома № ... аналогичный двухкварному жилому дому, в котором находится спорная квартира, из которого следует, что веранда значится как пристройка к дому. В дело предоставлены фотографии, из которых следует, что веранда представляет дощатое строение к основной части жилого дома.

Мировой судья, основываясь на положениях ст. 15 и ст.16 ЖК РФ, пришел к правильному выводу относительно статуса веранды. Материалами дела подтверждено, что веранда относится к вспомогательному помещению (пристройка к дому), не является частью квартиры Кузнецова В.А.

Спорное помещение находится не в квартире, предназначенной для проживания Кузнецова В.А., а в пристройке, являющейся частью домовладения в целом, в связи с этим для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием Кузнецова В.А. в квартире, не предназначена. Договор социального найма заключен с Кузнецовым В.А. на отдельную квартиру, а не на часть жилого дома.

Мировой судья при рассмотрении гражданского дела, для расчета общей площади жилого помещения правильно применила нормы ст. 15,16 ЖК РФ.

Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Причем доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст.37) т.е. плата за жилое помещение пропорциональна общей площади, приходящейся на данное помещение.

Согласно пп. а п.2 ч.1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

Судом установлено, что веранда не является частью квартиры № ..., используется для обслуживания одного жилого помещения, следовательно, не является общим имуществом многоквартирного дома. В письме Росстроя от 12.10.2005 № ЮТ-4272/03 «О порядке формирования тарифов по оплате коммунальных услуг» указано что, в соответствии с понятием общего имущества, определенных пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

Из материалов дела следует, что собственником указанного дома является МО ..., обслуживается многоквартирный дом управляющей компанией МУП ....

Договор социального найма с Кузнецовым В.А. заключен на квартиру жилой площадью ... кв.м. Право собственности на часть жилого дома, включая пристройку к части дома, у Кузнецова В.А. не возникло, жилой дом, в том числе и пристройка к дому являются собственностью МО .... На Кузнецове В.А. по условиям договора социального найма лежит обязанность по оплате за занимаемую площадь в квартире, включая площади вспомогательных помещений в квартире. Пристройка-веранда к дому не является частью квартиры, поскольку в соответствии с 3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Пристройка - веранда не используется для проживания, находится вне обособленного помещения - квартиры, не входит в состав вспомогательных помещений квартиры, не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, является частью имущества жилого дома.

Согласно п. 4.1, п.4.2 договора управления многоквартирными домами с собственниками помещений от ...г. (а также договорам 2008,2009 года) размер платы за содержание и ремонт жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилых помещений согласно установленным тарифам на текущий период.

В соответствие с постановлением главы администрации МО ... ... от ...г., приказами по МУП ..., размер платы за содержание и ремонт рассчитывается из общей площади жилого помещения. Веранда пристройка не входит в общую площадь квартиры, поскольку не используется для проживания, не отвечает требованиям жилого помещения. Поэтому тарифы для содержания и ремонта жилого помещения не могут быть применены для содержания и ремонта пристройки- веранды.

МУП ..., оказывающее жилищные услуги, не понесла расходы по ремонту общего имущества дома, не проводила работы, связанные с содержанием и ремонтом индивидуальной веранды. Установленные органами местного самоуправления тарифы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не могут быть применены на площадь пристройки веранды, поскольку пристройка не относится к общему имуществу многоквартирного дома, используется для одного жилого помещения.

Мировой судья обоснованно пришла к выводу, что у МУП ... отсутствуют основания для взыскания с Кузнецова В.А. задолженности по содержанию и текущему ремонту жилья из расчёта общей площади жилого помещения ... кв.м.

В соответствии со ст.ст. 330, 362 ГПК РФ основанием для отмены, изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или не правильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка № 2 Устьянского района не имеется. Суд оставляет решение мирового судьи без изменения, апелляционную жалобу МУП ... без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 2 Устьянского района Архангельской области от ...г. по гражданскому делу по иску муниципального унитарного предприятия ... к Кузнецову В.А. о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения в сумме ... рубля 59 копеек, возврате уплаченной госпошлины в сумме ... рублей в пользу муниципального унитарного предприятия ... – оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия ... – без удовлетворения.

Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Васильева Н.В.