Дело № 2-496/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 октября 2010 года п. Октябрьский
Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Рогачевой А.М., при секретаре Рыжковой Н.Ф., с участием представителя истца - администрации МО ... Коробицыной М.П., представителя ответчика – адвоката Фомина А.И., представившего удостоверение ... и ордер ... от ...г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению главы муниципального образования ... к Баратей Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Глава муниципального образования ... ФИО1 обратился в суд с иском к Баратей Н.А. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением- ..., в п. ..., и снятии ее с регистрационного учета. Требования основаны на том, что Баратеей Н.А. с момента заключения с ней договора социального найма в квартире не проживает, обязательства по договору социального найма по оплате за жилое помещение и его содержание не исполняет, вследствие чего образовалась задолженность по оплате за жилье Вследствие неисполнения обязательств по содержанию жилое помещение приходит в непригодное для проживания состояние, чем нарушаются права иных лиц. Других проживающих в данном жилом помещении граждан нет. На предложение в ...г. освободить жилое помещение пояснила, что ей необходима регистрация, в дальнейшем на контакты не выходила, место нахождения ответчика не известно.
В судебном заседании представитель истца Коробицына М.П. изменила исковые требования, просила признать Баратей Н.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: п. ..., в части снятия с регистрационного учета требования не поддержала. Доводы, изложенные в иске поддержала. Дополнительно пояснила, что ранее Баратей Н.А. в спорной квартире проживала с родителями. После окончания школы уехала к тете в п. .... В ...г. родители Баратей Н.А. отказались от квартиры, в ...г. по настоянию тети ответчика договор социального найма по указанной квартире был заключен с Баратей Н.А. Намерения проживать в квартире ответчик не имела, высказывала желание приватизировать и продать данное жилое помещение, но никаких действий для этого не предприняла. После оформления договора социального найма Баратей Н.А. уехала, в квартиру не вселялась, принадлежащих ей вещей в квартире не имеется. Все вещи, какие имелись в квартире ранее, в ...г. вывезли родители Баратей Н.А.. Препятствий Баратей Н.А. в пользовании жилым помещением не имелось, квартира была свободна, ничем не обременена. Из ... Баратей Н.А. уехала в ..., где проживают ее дядя и старшая сестра. Оплату за жилье не производит с момента заключения договора, обязанности по содержанию жилого помещения не исполняет. Жилое помещение приходит в непригодное для проживания состояние, тем самым нарушаются права собственника по распоряжению имуществом и права проживающих в данном жилом доме соседей на безопасность и благоприятную окружающую среду. В июле имели возможность связаться с ответчиком по телефону, предложили принять меры по сохранности жилого помещения, погасить задолженность. Ответчик пояснила, что ей нужна регистрация, намерений проживать в жилом помещении не имеет. После указанного разговора никаких мер не приняла, на связь больше не вышла.
Место жительства ответчика Баратей Н.А. не известно. Дело рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика адвокат Фомин А.И. на удовлетворении иска возражал, пояснив, что выезд Баратей Н.А. из жилого помещения был вынужденным, доказательств о том, что выезд ответчика носит постоянный характер не представлено.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.
Статьей 50 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения правоотношений, установлено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный Кодекс РФ применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Судом установлено, что в соответствии с заключенным договором социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от ...г. с Баратей Н.А., ... предоставлено жилое помещение по адресу: ....
Также установлено, что ответчик Баратей Н.А. зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с ...г., то есть до заключения с ней договора социального найма. Иных зарегистрированных лиц по указанному адресу не значиться.
Данные обстоятельства подтверждаются предоставленными в дело поквартирной карточкой формы ... и карточкой регистрации формы ...., а также показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3, пояснивших, что ранее Баратей Н.А. проживала в указанной квартире с родителями. После того, как родители отказались от квартиры, договор социального найма был заключен с ответчиком Баратей Н.А., но с ...г. в жилом помещении никто не проживает, Баратей Н.А. выехала в ... до заключения договора социального найма, а затем в .... В п. ... не приезжала, отношения с родителями, родственниками, проживающими в ... районе, не поддерживает.
Согласно рапорту, предоставленному в дело помощником УУМ МОБ ОВД ..., проведена проверка факта проживания Баратей Н.А. по адресу: .... В ходе проверки установлено, что Баратей Н.А. по данному адресу не проживает, установить ее точный адрес не представилось возможным.
Собственником двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... является муниципальное образование ..., что подтверждается реестром муниципальной собственности МО ... по состоянию на ...г..
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п.4 ст.3 Жилищного Кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ, а также в соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Статьей 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения и другие
Судом установлено, что ответчик Баратей Н.А. фактически не использует жилое помещение по назначению для проживания, не пользуется правами, предусмотренными законом и договором социального найма, в том числе, в целях обеспечения сохранности жилого помещения на период своего отсутствия не сдала помещение в поднаем, не осуществила обмена или замену указанного жилого помещения.
Судом также установлено, что ответчик Баратей Н.А. со дня заключения договора социального найма не исполняет предусмотренные ч. 3 ст. 67 ЖК РФ обязанности, в том числе, обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются объяснениями представителя истца, показаниями свидетелей и письменными доказательствами.
Так, согласно выписке из лицевого счета задолженность по оплате за муниципальное неблагоустроенное жилое помещение- квартиру ..., квартиросъемщиком которой является Баратей Н.А., за период с ...г. и по состоянию на ...г. составляет ... рубля 02 коп.
При проверке ...г. указанного жилого помещения межведомственной комиссией, созданной в МО ... распоряжением от ...г. ..., установлено, что в квартире продолжительное время никто не проживает, квартира не протапливалась, не проветривалась, текущий ремонт не производился, квартира разрушается, приходит в непригодное для проживания состояние.
Как следует из протокола обследования квартиры от ...г., крыльцо квартиры сгнило, дверные коробки перекошены, двери не закрываются, в квартире сырой воздух, полы захламлены, отсутствуют внутренние рамы окон, отсутствует часть стекол внешних рам, из-за сырости и плесени на стенах отслоились обои, деформирована обивка стен, отопительные печи отсырели, разрушаются, чугунное литье отсутствует.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в дело фотографиями жилого помещения.
Свидетели ФИО2 и ФИО3 также подтвердили, что жилое помещение разрушается, внутри помещения стены отсырели, обои отслоились, печи разрушились, печное литье разворовано, так как имеется доступ в квартиру посторонних граждан. Также подтвердили, что Баратеей Н.А. в ...г. была предупреждена об устранении нарушений, но никаких мер не приняла.
В силу ч.3 ст. 17 Конституции РФ не допускается злоупотребление своим правом, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница приют, дом маневренного фонда, специализированный дом для одиноких престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 32 указанного выше Постановления «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что отсутствие ответчика Баратей Н.А. не носит временный характер, поскольку с момента заключения договора социального найма в ...г. и по настоящее время ответчик в вышеуказанной квартире не проживал и не проживает; действий, свидетельствующих о намерении пользоваться указанным жилым помещением по назначению, не совершал; обязательств по договору социального найма не исполняет.
Суд установил, что ответчик Баратей Н.А. добровольно отказалась от права пользования жилым помещением, выехала к новому месту жительства, однако договор социального найма в установленном законом порядке не расторгла, с регистрационного учета по спорному жилому помещению в установленном законом порядке не снялась, не исполняет обязательства, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и договором социального найма. Тем самым ответчик злоупотребляет своим правом на жилище, нарушает при этом право собственника на распоряжение указанным жилым помещением, нарушает право граждан на благоприятную окружающую среду и безопасное проживание в указанном доме.
Каких-либо препятствий ответчику Баратей Н.А. в пользовании указанным жилым помещением судом не установлено. Суд приходит к выводу, что ответчик добровольно выехала из указанного жилого помещения в другое место жительства.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования о признании Баратеей Н.А. утратившей право пользования жилым подлежит удовлетворению.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (п.31) на основании решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствии со ст. 333.19 размер госпошлины составляет ... рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования главы муниципального образования ... к Баратей Н.А. удовлетворить.
Признать Баратей Н.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Взыскать с Баратей Н.А. государственную пошлину в размере ... рублей в доход бюджета ....
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда с течение 10 дней сл дня его принятия в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Устьянский районный суд.
Председательствующий судья- А.М.Рогачева
Мотивированное решение изготовлено судом 03 ноября 2010 года.
Председательствующий судья- А.М.Рогачева