Дело 2-511 /2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пос.Октябрьский 18 ноября 2010 года
Устьянский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Заостровцевой И.А.,
с участием истца Рябова Н.А., представителя истца по доверенности Рябовой Н.К., представителя ответчика администрации МО ... Корякиной Э.А.,
при секретаре Бова Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова Н.А. к МО ... о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Рябов Н.А. обратился в суд с иском к МО ... о признании права собственности на жилой дом под № ..., расположенный по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что проживает в одноквартирном индивидуальном доме по указанному адресу. На основании договора передачи квартиры в собственность от ...г., заключенного между СКП ... и Рябовым Н.А., ему была передана в собственность квартира в деревне .... На основании указанного договора администрацией Устьянского района ...г. ему выдано регистрационное удостоверение на право собственности на квартиру по улице .... ...г. ... ГУ «БТИ» был оформлен технический паспорт на жилой дом под № ....
Истец Рябов Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, аналогичные изложенным в заявлении, дополнив, что указанный дом построен им лично от совхоза ... и сразу же представлял собой индивидуальный жилой дом состоящий из одной квартиры. В данный дом он вселился вместе со своей семьей в ...г., с того времени проживает в нем постоянно. Сам сделал в доме капитальный ремонт, также самостоятельно делает текущие ремонты. В ...г. этот дом передан ему в собственность, но в договоре передачи в собственность указали не жилой дом, а квартира, несмотря на то, что дом изначально являлся индивидуальным, то есть состоящим из одной квартиры. В ...г. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО с просьбой о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом, в регистрации ему было устно отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом.
Представитель истца по доверенности Рябова Н.К. исковые требования Рябова Н.А. поддержала, привела аналогичные доводы.
Представитель ответчика администрации МО ... не возражает против признания за Рябовым Н.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... данный дом в реестре муниципальной собственности не значится.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Судом установлено, что согласно договору передачи квартиры в собственность от ...г., заключенному между СКП ..., действующего на основании Устава предприятия и приказа «О приватизации жилищного фонда в СКП ...» за ... от ...г., в лице директора муниципального хозрачсетного Агентства по приватизации жилфонда ФИО2, действующего на основании доверенности ... от ...г., и Рябовым Н.А., истец приобрел в собственность квартиру по адресу: ..., данная квартира состоит из ... комнат.
В соответствии с п. 3, 4 договора передачи квартиры в собственность от ...г. нанимателем жилого помещения является Рябов Н.А., кроме его в квартире проживают Рябова Н.К., ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО4, которые участия в приватизации квартиры не принимали. Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора в районной администрации.
В соответствии с регистрационным удостоверением администрации Устьянского района право собственности на квартиру по улице ... зарегистрировано ...г. за Рябовым Н.А., в реестровой книге за ....
В соответствии с постановлением главы ... сельской администрации ... от ...г. «Об установлении адресного хозяйства» жилому дому по улице ..., в котором проживает Рябов Н.А., присвоен адрес (номер дома): ....
Как видно из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ... от ...г. ... в реестре муниципальной собственности жилой дом, расположенный по адресу: ..., не значится.
Согласно нормам Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям в частности относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.
На основании ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
На основании ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающие возможность прямого доступа в помещение общего пользования в таком доме и состоящего из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно справке ... ГУ «БТИ Архангельской области» ... от ...г. строение жилой дом с хозпостройками, расположенный по адресу: ... в материалах БТИ учтено, но право собственности не зарегистрировано. Сведений об ограничениях не значится. Инвентарная стоимость в ценах ...г. ... рублей.
Как видно из справки администрации МО ... от ...г. ... Рябову Н.А. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу ..., основание регистрационное удостоверение ... от ...г., похозяйственная книга ..., лицевой счет ....
Из технического паспорта по состоянию на ...г. следует, что данный жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, имеет инвентарный номер ..., год постройки ...г., общая площадь жилого дома ... кв. метров, жилая площадь жилого дома ... кв. метров, состоит из трех жилых комнат.
Постановлением Главы администрации ... сельской администрации ... от ...г. ... Рябову Н.А. предоставлен в аренду сроком на 3 года в землях поселений земельный участок ... в дер. ... для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с постановлением Главы администрации ... сельской администрации ... от ...г. ... в связи с окончанием срока действия договоров аренды земельных участков и согласно заявлений граждан о перезаключении договоров аренды постановлено перезаключить договора аренды земельных участков сроком на 5 лет для ведения личного подсобного хозяйства в том числе с Рябовым Н.А. в дер. .... ...г. с Рябовым заключен договор земельного участка.
В судебном заседании установлено, что в данном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, данное помещение предназначено для пользования только одной семьей, бремя содержания полностью лежит на истце.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственник приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцем либо пользователем внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
По смыслу закона, собственники приватизированных жилых помещений в многоквартирном доме становятся совладельцами, собственник приватизированного жилого помещения в одноквартирном доме становится единственным владельцем внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома. Заключив с Рябовым Н.А. договор передачи квартиры в собственность в одноквартирном доме, СКП ... фактически оставило за собой право на дом в целом, что не соответствует фактическому положению и требованиям закона, порождает неопределенность статуса объекта недвижимости, вызывает препятствия при осуществлении правомочий собственника.
Свидетели ФИО6, ФИО5 подтвердили в судебном заседании, что занимаемое истцом жилое помещение представляет индивидуальный жилой дом, которым он пользуется на праве собственности, в том числе и местами общего пользования, внеквартирным оборудованием.
Квартира в одноквартирном жилом доме представляет собой составную часть сложной вещи - жилого дома, сама по себе не выступает объектом договора, фактически объектом договора, заключенным между СКП ... и Рябовым Н.А. является жилой дом. Суд признает, что Рябов Н.А. приобрел по договору передачи квартиры (дома) в собственность ...г. индивидуальный жилой дом.
Поскольку оформление договора передачи квартиры в собственность повлекло нарушение прав собственника жилого дома, суд в соответствии со ст.12 ГК РФ осуществляет защиту этих прав путем признания за Рябовым Н.А. права собственности на жилой дом № ..., удовлетворяет исковые требования.
В силу ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рябова Н.А. к МО ... о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Рябовым Н.А., ..., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., инвентарный номер ....
Право собственности у Рябова Н.А. на жилой дом под № ..., расположенного по адресу: ... возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через суд, вынесший решение, в течение десяти дней с момента его вынесения.
Судья И.А. Заостровцева.