Дело 2-556/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года пос.Октябрьский
Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Васильевой Н.В.,
при секретаре Басалаевой Ю.А.,
с участием истца Коптяевой Л.Г.,
ответчика администрации МО ... в лице представителя Котовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коптяевой Л.Г. к администрации МО ... о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Коптяева Л.Г. обратилась в суд с иском к ответчику администрации МО ... о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., мотивируя свои требования, тем что в ...г. обратилась в администрацию МО ... с заявлением о внесении в договор дарения уточнения по адресу ее проживания, а именно в литере дома и номере квартиры. Специалист Котова Е.Н. внесла изменения в договор дарения, дописав в адрес ее проживания литеру «а» и «кв.1». Данное дополнение не искажает смысл самого договора, однако в связи с недопустимостью исправлений в тексте документа, возникли препятствия для оформления перехода права собственности.
В судебном заседании истец Коптяева Л.Г. требования и доводы, изложенные в иске, поддержала, пояснив, что ФИО2, подарившая ей жилой дом умерла.
В настоящее время она не может воспользоваться своим правом по распоряжению жилым дома, государственная регистрация договора купли-продажи приостановлена до ...г.. Признание за ней права собственности на жилой дом, позволит ей реализовать права собственника на домовладение.
Представитель ответчика администрации МО ... Котова Е.Н. исковые требования признала, пояснив, что она, как специалист, на которого возложены обязанности по совершению нотариальных действий, внесла дополнения в договор, хранящийся в делах администрации МО ... и у Коптяевой Л.Г., дописав в адрес проживания Коптяевой Л.Г. литеру «а» и «кв.1».Указанная дописка повлекла нарушение прав Коптяевой Л.Г. по пользованию и распоряжению жилым домом.
Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и НАО представителя в судебное заседание не направило. По определению суда исковые требования рассмотрены в отсутствие представителя Управление Росреестра по Архангельской области и НАО.
Заслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Из предоставленных документов установлено, что ...г. удостоверен в ... сельской администрации договор дарения жилого дома. В соответствии с указанным договором ФИО2 («даритель»), проживающая в д.... и Коптяева Л.Г. ( «одаряемая»), проживающая в п...., заключили договор о том, что даритель подарил, а одаряемый принял в дар жилой дом с надворными постройками (баней), находящийся в д...., дом принадлежит дарителю на праве личной собственности на основании записи в похозяйственной книге ..., лицевой счет .... Договор подписан сторонами и удостоверен ФИО3-секретарем ... сельского совета народных депутатов .... Договор зарегистрирован в реестре за №...
На основании постановления ... сельской администрации МО ... от ...г. за ... «О присвоении наименований улицам и установлении нумерации домов в населенных пунктах ... сельской администрации» в с.... одной из улиц присвоено наименование ..., согласно списку на улице ... установлена нумерация «№3» дому Коптяевой Л.Г.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР (действующей на момент заключения договора) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В соответствии со ст. 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.(в ред. Указов ПВС РСФСР от 3 февраля 1977 г., от 28 мая 1986 г. и от 24 февраля 1987 г. - Ведомости ВС РСФСР, 1977, N 6, ст. 129; 1986, N 23, ст. 638; 1987, N 9, ст. 250)
Регистрация права собственности граждан на жилые дома в сельской местности проводилась в похозяйственных книгах и подворных списках. Сельская администрация при регистрации выдавала гражданину справку об имеющейся регистрации права собственности на жилой дом. Такая справка являлась правоустанавливающим документом (Постановление Совета Министров СССР от 05.06.85 N 136). Регистрация договоров в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно, сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах. В соответствии с требованиями ст. 135 ГК РСФСР право собственности возникало и прекращалось в момент регистрации договора.
Судом установлено, что договор дарения жилого дома зарегистрирован в похозяйственной книге ... лицевой счет ... ... сельской администрации Устьянского района Архангельской области, собственником жилого дома указана Коптяева Л.Г.
Из показании свидетелей ФИО5, ФИО4, ФИО6 следует, что ФИО2 при жизни подарила жилой дом, находящийся в с. ... своей дочери Коптяевой Л.Г. Указанный договор стороны не оспаривали.
Свидетельством о смерти ... от ...г. подтверждается, что ФИО2, ...г. рождения, умерла ...г., о чем ...г. ... территориальным отделом Управления ЗАГС администрации Архангельской области составлена запись акта ....
Из указанного следует, что договор дарении совершен в письменной форме, зарегистрирован в установленном законом порядке в похозяйственной книге администрацией МО ..., право собственности на жилой дом возникло у Коптяевой Л.Г. с момента регистрации договора дарения.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 5 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1992 г. отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд.
На основании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ...г. ... судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом по адресу: ..., не зарегистрировано, на рассмотрении находятся документы о государственной регистрации права собственности, договора купли-продажи и перехода права собственности на данный объект.
Согласно постановлению главы МО ... от ...г. ... Котову Е.Н., специалиста 1 категории уполномочили совершать нотариальные действия в соответствии с перечнем, определенным ст.37 Основ законодательств о нотариате.
В договор дарения от ...г. специалистом 1 категории МО ... Е.Н. Котовой добавлены литера «а» и номер квартиры 1 к адресу проживания «одаряемой», изменения заверены подписью специалиста и печатью администрации МО ....
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Как установлено в судебном заседании, изменения в договор дарения жилого дома внесено не стороной договора, а специалистом администрацией МО .... Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами. Это относится и к тем случаям, когда стороны посчитают необходимым в текст уже согласованного договора включить незначительные по объему дополнения путем дописки.
Таким образом, специалист МО ... вправе удостоверить дополнительно проставленные дописки сторон договора, но не вправе вносить изменения в состоявшийся между сторонами договор дарения жилого дома.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Сторонами условия договора не нарушались, о чем подтвердили свидетели в судебном заседании ФИО6, ФИО4, ФИО5. Ордером ..., выданным исполнительным комитетом ... Совета депутатов трудящихся от ...г. подтверждается выделение Коптяевой Л.Г. квартиры ....
В соответствии с адресной справкой, выданной ...г. отделением УФМС России в Архангельской области ... Коптяева Л.Г. зарегистрирована по месту жительства с ...г. по адресу: ....
В похозяйственной книге ... ... сельской администрации за ... годы, лицевой счет ... собственником дома записана Коптяева Л.Г., ...г. года рождения, которая проживает в п.....
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо- не являющее собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из показаний сторон, свидетелей, из материалов дела установлено, что Коптяева Л.Г. владела с ...г. жилым домом по адресу: ..., добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным.
На основании имеющихся материалов дела (из наследственного дела ... ФИО2, свидетельства о праве на наследство по закону) установлено, что наследником имущества ФИО2, в том числе на земельный участок по адресу..., является её дочь Коптяева Л.Г. Право собственности Коптяевой Л.Г. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...г. ..., предоставленной Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Анализ изложенных выше нормативных актов, представленных истцом документов и иных материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что внесение в договор дарения дополнений по адресу проживании одаряемой не может ограничить права Коптяевой Л.Г. на недвижимое имущество, внесение дописки не влияет на существо договора дарения по передаче в собственность Коптяевой Л.Г. жилого дома. Договор дарения исполнен, одаряемой передан жилой дом в с.....
Суд считает возможным защитить права собственника путем признания права собственности на указанный жилой дом.
Ответчик администрация МО ... в лице представителя также признала право собственности Коптяевой Л.Г. на жилой дом. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании вышеизложенного исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ...г. ... является основанием для государственной регистрации права.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коптяевой Л.Г. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Коптяевой Л.Г., ...г. рождения, уроженкой д...., проживающей по адресу: ..., право собственности на жилой дом по адресу: ....
Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения, путем подачи кассационной жалобы через Устьянский районный суд.
Председательствующий судья- Н.В.Васильева