Дело № 2-554/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Октябрьский 22 декабря 2010 года
Устьянский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Заостровцевой И.А.,
с участием: истца Шишелова А.С., ответчика Шишеловой А.С.,
при секретаре Бова Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Шишелова А.С. к Шишеловой А.С. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шишелов А.С. обратился в суд с иском к Шишеловой А.С. о признании права собственности на земельный участок, общей площадью ... квадратных метров, с кадастровым номером ..., находящийся по адресу .... Требования мотивированы тем, что ...г. умер двоюродный брат его отца – ФИО1, проживавший по день смерти в доме тети ФИО2, умершей ...г.. После их смерти открылось наследство: жилой дом и земельный участок, находящиеся по указанному адресу. Он обратился с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу. ...г. ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом. В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок ему было отказано в связи с тем, что в свидетельствах о смерти и других документах, подтверждающих родственные отношения наследника с наследодателем, фамилия наследодателя указана «Конанова», а в правоустанавливающем документе – свидетельстве на право собственности на землю «Кононова». Указанный земельный участок, был предоставлен ФИО2 в собственность на основании постановления ... от ...г., при вынесении данного постановления и в дальнейшем при оформлении свидетельства о праве собственности на землю была допущена ошибка при указании фамилии. Указанный земельный участок находился в фактическом пользовании ФИО2 с момента возведения на нем жилого дома, т. е. с ...г.. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании истец Шишелов А.С. поддержал заявленные исковые требования, привел аналогичные доводы. Дополнив, что жилой дом, после смерти ФИО2 и ФИО1, он поддерживает в технически исправном состоянии, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги.
Ответчик Шишелова А.С. исковые требования признала, привела аналогичные доводы. Дополнив, что она отказалась от наследства в пользу брата Шишелова А.С., просит суд удовлетворить заявленные исковые требования. ФИО2 родная сестра их бабушки ФИО9, которая умерла несколько лет назад. Других наследников у ФИО2 и ФИО1 нет, все близкие родственники умерли, детей не было. О том, что в документах на земельный участок в написании фамилии ФИО2 допущена ошибка, они не знали. Сама ФИО2 также не обратила на это внимание, кроме того, она сама всегда называла свою фамилию как ФИО7, несмотря на то, что после вступления в брак ее фамилия стала ФИО2. Нотариусом Устьянского нотариального округа, Шишелову А.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом ФИО2, расположенный в д. .... В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок Шишелову А.С. было отказано в связи с тем, что в свидетельствах о смерти и других документах, подтверждающих его родственные отношения с наследодателем, фамилия наследодателя указана «Конанова», а в правоустанавливающем документе – свидетельстве на право собственности на землю «Кононова». После смерти ФИО2 ее брат Шишелов А.С. поддерживает данный жилой дом в технически исправном состоянии, обеспечивает его сохранность, обрабатывает земельный участок.
Третье лицо – администрация МО ... в судебное заседание не явились, не возражают о признании права собственности на спорный земельный участок за истцом. В правоустанавливающих документах на земельный участок была допущена ошибка в написании фамилии, то есть вместо фамилии Конанова указали Кононова. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Суд, заслушав объяснения истца Шишелова А.С., ответчика Шишеловой А.С., свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из иска, объяснений истца Шишелова А.С., ответчика Шишеловой А.С.и свидетеля ФИО12 ...г. истец обратился к нотариусу Устьянского нотариального округа и принял наследство по закону, оставшееся после смерти ФИО1. Наследство состояло из жилого дома, находящегося по адресу д. ..., на земельном участке площадью ... кв. метров. При этом, нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок было отказано, в виду ошибки, допущенной в правоустанавливающих документах – постановлении ... сельской администрации ... от ...г. и свидетельстве на право собственности на землю, где фамилия ФИО2 указана как Кононова. Указанный жилой дом, после смерти ФИО2 и ФИО1 истец поддерживает в технически исправном состоянии, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги. Земельный участок находился в фактическом пользовании ФИО2 с момента возведения на нем жилого дома с ...г..
В силу ст. 12 ГК РФ).
Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.
Так, в соответствии с ст. 288 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
ФИО2 умерла ...г. в дер. ..., о чем в ... территориальном отделе агентства ЗАГС Архангельской области ...г. составлена запись акта о смерти за .... (свидетельство о смерти ...).
Как следует из справки администрации МО ... от ...г. ..., ФИО2, умершая ...г., постоянно до дня смерти проживала с племянником ФИО1 по адресу: .... Основанием для выдачи данной справки являются записи в похозяйственной книге ..., лицевой счет ... администрации МО ... за ...г..
ФИО1 умер ...г. в пос. ..., о чем в ... территориальном отделе агентства ЗАГС Архангельской области ...г. составлена запись акта о смерти за ... (свидетельство о смерти ...).
Факт родственных отношений между наследодателем ФИО2 и ФИО1 подтверждается свидетельством о рождении на имя ФИО3; свидетельством о заключении брака ..., согласно которому брак между ФИО10 и ФИО3 был заключен ...г., жене присвоена фамилия Конанова; свидетельством о рождении на имя ФИО4; справкой о заключении брака ..., выданной ... территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, согласно которой ...г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО1, свидетельством о рождении на имя ФИО1
Как следует из справки администрации МО ... от ...г. ..., ФИО1, умерший ...г., постоянно на день смерти проживал один по адресу: .... Основанием для выдачи данной справки являются записи в похозяйственной книге ....
...г. Шишелова А.С. обратился к нотариусу Устьянского нотариального округа с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО1, наследство состоит из жилого дома, земельного участка, всего остального имущества, какое ко дню смерти принадлежало наследодателю. Наследниками являются племянник Шишелова А.С. и двоюродная племянница Шишелова А.С..
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ...г. нотариус нотариального округа ... удостоверил, что на основании ст. 1145 ГК РФ наследником указанного в свидетельстве имущества ФИО1, умершего ...г. является Шишелова А.С.. Наследственное имущество состоит из индивидуального жилого дома под ... в дер. ... района по улице .... Указанный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2, умершей ...г. на основании записи в похозяйственной книге ... сельской администрации Устьянского района ..., наследником которой являлся ее племянник ФИО1, фактически принявший наследство после ее смерти, но не оформивший своих наследственных прав.
Постановлением нотариуса Устьянского нотариального округа от ...г. Шишелову А.С. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, находящийся в дер. ..., в виду ошибки, допущенной в правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве собственности на землю. Поскольку фамилия наследодателя ФИО2 указана как Кононова. Устранить противоречия в документах у наследника возможности не имеется. Нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку представленные документы не подтверждают, бесспорно, принадлежность ФИО2 указанного земельного участка на праве собственности.
Как видно из выписки из Постановления Главы ... сельской администрации от ...г. ... «О предоставлении земельных участков гражданам и юридическом закреплении в собственность» ФИО7 предоставлен в собственность земельный участок у личного дома в дер. ...ю ... га.
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии ... ... выданному ...г. на основании постановления Главы администрации ... сельсовета ... от ...г., зарегистрированному в комземресурсах Устьянского района ФИО7 ...г. рождения, приобрела право частной собственности на землю по адресу дер. ..., общей площадью ... га, для ведения личного подсобного хозяйства (регистрационная запись ... от ...г.).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ...г. ... (кадастровый номер ...), земельный участок расположен по адресу д. .... Площадь ... кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем является ФИО7, вид права частная собственность.
Как следует из выписки из похозяйственной книги ... сельской администрации ... от ...г., ФИО2, умершей ...г., постоянно проживавшей по адресу: ... принадлежит жилой дом, построенный в ...г., расположенный на земельном участке принадлежащем ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю.
Свидетель ФИО12 суду пояснила, что ФИО2 родная сестра ФИО9, бабушки истца и ответчика. ФИО2 постоянно до дня смерти проживала своем доме, расположенном по адресу: в д. ... с племянником ФИО1. Указанный жилой дом построен ФИО2 в ...г., находится на земельном участке, переданным ей в собственность. ФИО2 умерла в ...г., а ФИО1 умер в ...г.. Детей у них не было, другие близкие родственники умерли еще ранее, поэтому единственными наследниками их имущества остались истец и ответчик. О том, что правоустанавливающих документах имеется ошибка в написании фамилии ФИО2, и что ее фамилия указана как ФИО7, выяснилось только после ее смерти. До этого на это никто не обратил внимания. На самом деле указанный земельный участок находился в собственности именно ФИО2, на нем расположен принадлежащий ей жилой дом. После смерти ФИО2 и ФИО1 истец Шишелов А.С. поддерживает дом в технически исправном состоянии, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги.
В судебном заседании установлено, что истец Шишелов А.С. уплачивает земельный налог с ...г. по данному земельному участку.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, вступившего в действие 30.10.2001г., собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним».
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С учетом совокупности всех доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что земельный участок по адресу дер. ... был предоставлен ФИО2 в собственность. При этом в постановлении Главы ... сельской администрации от ...г. ... и в свидетельстве на право собственности на землю серия ..., ошибочно вместо фамилии Конанова указана фамилия Кононова. В связи с этим, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, судом также установлено, что признание права собственности на земельный участок по адресу дер. ... за истцом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью других лиц.
В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПK РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шишелова А.С. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Шишеловым А.С. право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Право собственности у Шишелова А.С. на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения, путем подачи кассационной жалобы через Устьянский районный суд.
Председательствующий судья Заостровцева И.А.