О признании права собственности на квартиру.

Дело № 2-17/2011

именем Российской Федерации

21 января 2011 года п. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего

судьи Рогачевой А.М., при секретаре Рыжковой Н.Ф., с участием истца Резановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Резановой М.Г. к Гаврилюк А.И. о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ :

Резанова М.Г. обратились в суд с иском к ответчику Гаврилюк А.И. о признании за ней права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м. расположенную по адресу: .... В обоснование требований пояснила, что по договору купли – продажи от ...г. она приобрела в собственность у Гаврилюк А.И. указанную квартиру. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом, в БТИ по Устьянскому району договор зарегистрирован не был по причине отсутствия на то время денежных средств. Стоимость квартиры полностью оплачена при заключении договора. С ...г. проживает в указанной квартире с семьей и в полном объеме несет расходы по ее содержанию. При обращении в ноябре 2010 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области, в регистрации права собственности на квартиру отказано, в связи с тем, что представитель Гаврилюка А.И. не представила подлинники правоустанавливающих документов: договор передачи квартиры от ...г., зарегистрированный БТИ Устьянского района ...г. по реестру ..., регистрационное удостоверении ... на право собственности на квартиру №... в жилом доме №..., выданное администрацией Устьянского района ...г.. Просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Резанова М.Г., настаивала на исковых требованиях, привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Уточнила, что фактически проживает в указанной квартире с семьей с сентября 1995 года. Договор исполнен, в установленном законом порядке не расторгнут, ни кем не оспорен, не признан недействительным.

Ответчик Гаврилюк А.И. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял, просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст.167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело при данной явке, в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Порядок, способ приватизации государственных (муниципальных) жилых помещений регулируется Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 1, 2, 7, 8 указанного Закона РФ, приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Каждый гражданин, занимающий жилое помещение на условиях социального найма в государственном, муниципальном или ведомственном жилищном фонде, вправе приобрести это помещение в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что квартира ... в жилом доме ... в установленном законом порядке была передана в собственность в порядке приватизации жилого помещения Гаврилюку А.И., что подтверждается регистрационным удостоверением ..., выданным главой администрации Устьянского района Архангельской области ФИО1, согласно которому за Гаврилюком А.И. ...г. зарегистрировано в реестровой книге за ... право частной собственности на указанную квартиру на основании договора передачи квартиры в собственность.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленной в материалах дела справкой Устьянского филиала Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» ... от ...г., из которой следует, что трехкомнатная квартира ... в жилом доме ... в материалах Бюро технической инвентаризации учтена и принадлежит Гаврилюк А.И. на основании договора передачи квартиры от ...г., зарегистрированного в БТИ Устьянского района ...г. по реестру ....

Согласно кадастровому и техническому паспорту от ...г., квартира расположенная по адресу: ..., имеет инвентарный номер ..., зарегистрирован в реестре жилищного фонда за № ....

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи от ...г. следует, что Гаврилюк А.И. продал указанную квартиру истцу Резановой М.Г. за ... рублей, уплаченных в соответствии с п.3 Договора при его подписании. Данный договор подписан в присутствии нотариуса ..., о чем на договоре имеется подпись и печать нотариуса.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 названного Кодекса).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд установил, что государственная регистрация договора купли-продажи от 11 сентября 1995 года и переход права собственности на спорное недвижимое имущество не осуществлялась. Права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от 11 сентября 1995 года содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, установленные статьями 432, 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом наличие каких-либо разногласий между сторонами относительно условий договора судом не установлено.

Судом установлено, что стороны договора исполнили свои обязательства по договору в полном объеме.

Так, Гаврилюк А.И. передал Резановой М.Г. в собственность квартиру по вышеуказанному адресу, в свою очередь ею указанное недвижимое имущество принято в собственность и продавцу оплачена установленная по договору денежная сумма. Факт передачи денежной суммы в полном объеме подтверждается п.3 нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ...г..

Резанова М.Г. непосредственно после приобретения квартиры по указанному договору стала пользоваться жилым помещением по назначению для проживания с семьей, и, как собственник, с 1995 года несла необходимые расходы за пользование и содержание жилого помещения, а именно: по оплате налогов, за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, осуществляла добровольное страхование имущества, что подтверждается копией лицевого счета, квитанциями об оплате коммунальных платежей, квитанциями на прием налоговых платежей, полисами добровольного страхования квартир, т.е. считала себя собственником данной недвижимости, открыто и непрерывно владеет ей как своей собственной с сентября 1995 года - более 15 лет. В настоящий момент согласно поквартирной карточке в указанной квартире прописаны и проживают Резанова М.Г. и члены ее семьи.

Указанные обстоятельства в судебном заседании объективно подтвердили свидетели ФИО3 и ФИО2, показавшие также, что спора относительно договора купли-продажи указанной квартиры ни с продавцом Гаврилюк А.И., ни с другими лицами с момента заключения договора и по настоящее время не имелось.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований считать договор купли продажи квартиры от ...г. незаключенным.

На основании изложенного суд полагает исковые требования Резановой М.Г. о признании права собственности на квартиру ... в жилом доме ..., с инвентарным номером ..., зарегистрирован в реестре жилищного фонда за № ..., подлежащими удовлетворению.

Признание за истцом права собственности на квартиру ... в жилом доме ... не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года № 122 являет основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Резановой М.Г. к Гаврилюк А.И. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Резановой М.Г., ..., право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв. метра, в том числе жилой ... кв.метра, расположенную по адресу: ..., с инвентарным номером ..., зарегистрирован в реестре жилищного фонда за № ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения, путем подачи кассационной жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий судья- А.М.Рогачева

.