Дело № 2-36/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года пос. Октябрьский
Устьянский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой Н.В.,
при секретаре: Басалаевой Ю.А.,
с участием истца Силинской В.А.,
ответчиков: администрации МО ... в лице представителя Лютова М.Д.; Силинской Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силинской В.А. к администрации МО ..., Силинскому С.Н., Силинскому А.С., Силинской Т.С. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Силинская В.А. обратилась в суд с иском к ответчикам администрации МО «Октябрьское», Силинскому С.Н., Силинскому А.С., Силинской Т.С. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Силинская В.А., настаивая на исковых требованиях, пояснила, что в ...г. ее семье на состав семьи из трех человек была предоставлена служебная квартира по адресу: .... Данная квартира в ...г. построена .... Правопреемником данного предприятия является ОАО ..., куда истец уплачивала квартплату за найм жилого помещения. В ...г. ОАО ... была ликвидирована, квартира (собственность другой организации) в собственность администрации муниципального образования не передавалась, платежи за найм жилого помещения с ...г. истец не уплачивает. Поскольку она более 15 лет открыто, постоянно и добросовестно владеет указанной квартирой, то приобрела право на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Ответчик администрация МО ... исковые требования признала. Представитель администрации МО ... Лютов М.Д. пояснил суду, что указанная спорная квартира в муниципальной собственности не значится. Силинская В.А. более 15 лет открыто и добросовестно владеет данной квартирой, приобретает право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
Ответчик Силинская Т.С. исковые требования признала. Суду пояснила, что их семья проживает в данной квартире более 15 лет, они открыто, непрерывно и добросовестно владеют данной квартирой, Силинская В.А. приобретает право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.
Ответчики по делу Силинский С.Н., Силинский А.С. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть исковые требования в их отсутствие, в заявлении поддержали исковые требования. По определению суда исковые требования рассмотрены в отсутствие Силинского С.Н., Силинского А.С.
Суд, заслушав истца, ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Истец Силинская В.А. считает, что приобрела квартиру по адресу: ... в силу приобретательной давности, поскольку более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой.
Из материалов дела следует, что по решению исполнительного комитета ... от ...г. ... Силинскому С.Н. на состав семьи из трех человек предоставлена квартира жилой площадью 48 кв.м., расположенная по адресу: ....
На основания решения исполкома от ...г. ... Силинскому С.Н. выдан ордер ... от ...г. на квартиру: ... на состав семьи из трех человек, где указано, что квартира является служебной.
Из показаний истца следует, что ранее указанная квартира принадлежала ..., которое построило данную квартиру, истец работала на указанном предприятии, правоприемником предприятия является ОАО .... Показания истца подтверждаются записями в трудовой книжке, в соответствии с которыми Силинская В.А. работала в ..., оно реорганизовано в ПО ..., в 1993 году ПО ... преобразовано в ОАО ...
Согласно выписке из домовой книги Силинская В.А. зарегистрирована в указанной квартире с ...г., проживает в квартире по настоящее время.
На основании ст. 161 ГК РФ договор социального найма заключается в простой письменной форме. В силу ч.3 ст. 60 ЖК РФ изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Силинская В.А. занимает квартиру №..., расположенную в пос.... на условиях договора найма с ...г., отсутствие письменного договора найма не меняет правовую природу сложившихся отношений.
Свидетели ФИО1, ФИО2 в судебном заседании подтвердили, что жилой дом ... был построен ..., правопреемником его является ОАО .... В указанной квартире Силинская В.А. проживает постоянно с ...г., проводит текущий ремонт квартиры.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Силинская В.А. сделки по приобретению квартиры в собственность не заключала, продолжала уплачивать платежи за найм жилого помещения по октябрь 2007 года, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Из показаний истца, материалов дела судом установлено, что ОАО ... признала себя правопреемником имущества ..., в том числе квартиры ... в доме ... по ул..... За найм жилого помещения Силинская В.А. уплачивала в ОАО ... плату, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру за периоды с 2003 по 2007 год.
В соответствии с п. 5 ст. 132 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 6 октября 2002 года (с последующими изменениями и дополнениями) в ходе конкурсного производства жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 11.12. 2008 г. ОАО ... ликвидировано вследствие банкротства по решению арбитражного суда.
Из материалов дела следует, что квартира по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности МО ..., администрации МО ..., ... не значится.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: ....
Таким образом, квартира, расположенная по адресу: ..., не передана в муниципальную собственность, от права собственности ОАО ... при ликвидации в 2008 году отказалась, предприятие на момент рассмотрения гражданского дела ликвидировано.
Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Силинская В.А. не является правопреемником ОАО ..., от прав собственности ОАО ... отказалась при ликвидации предприятия, то есть в 2008 году.
Согласно ч.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
Статья 18 Закона N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» указывает, что при ликвидации предприятий жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, должен быть передан в ведение органов местного самоуправления с сохранением всех прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Таким образом, при ликвидации предприятия ОАО ... истец Силинская В.А. сохраняет все права, которые ей были предоставлены при выделении квартиры на условиях договора найма, непринятие жилищного фонда органами местного самоуправления не ущемляет права Силинской В.А. по реализации своих прав в отношении жилого помещения, в том числе и на приватизацию.
В то же время, истец Силинская В.А. просит суд признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, на основании того, что она более 15 лет открыто, постоянно и добросовестно владеет указанной квартирой на правах собственника. На основании всех доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что законные основания для признания права собственности за истцом на квартиру по адресу: ..., в силу приобретательной давности отсутствуют, так как титульный владелец жилого помещения ОАО ... отказался от жилого помещения в связи с ликвидацией акционерного общества в 2008 году, 15 лет с этого момента не прошло, Силинская В.А. права собственности на квартиру с силу приобретательной давности не приобрела.
Ответчики исковые требования признали. Суд не принимает признание иска ответчиками, поскольку это противоречит закону, нарушает права и интересы других лиц.
Исковые требования Силинской В.А. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПK РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Силинской В.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ... - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения, путем подачи кассационной жалобы через Устьянский районный суд.
Председательствующий судья Н.В.Васильева.