Дело № 2-126/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 мая 2011 года п. Октябрьский Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Рогачевой А.М.., при секретаре Рыжковой Н.Ф., с участием истцов: Борской Д.С., Борского А.С., Борской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Борской Д.С., Борского А.С., Борской А.С. к открытому акционерному обществу ... и администрации муниципального образования ... о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Борская Д.С., Борский А.С., Борская А.С. обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу ... и администрации муниципального образования ... о признании права общей долевой собственности в равных долях по 1\3 доле за каждым на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: .... Требования мотивированы тем, что ...г. на основании решения исполнительного комитета ... поселковой администрации ФИО1 на состав семьи из 4 человек в указанном жилом доме была предоставлена квартира ... по договору социального найма, находящаяся в ведомстве ОАО .... По договору от ...г. году 1\2 часть жилого дома (указанная квартира) была передана им в собственность в равных долях. Постановлением главы администрации МО ... в целях упорядочения адресного хозяйства пос. ... номер дома изменен с ... на ... по ул. .... В феврале 2011 года в ходе подготовки документов для проведения государственной регистрации выяснилось, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации ранее возникших прав отчуждателя на данный объект. В настоящее время на предприятии ОАО ... не сохранилось документов по их дому, в связи с чем, не могут зарегистрировать свое право собственности.
В судебном заседании истцы Борская Д.С., Борский А.С., Борская А.С. требования и доводы, изложенные в иске, поддержали.
Ответчик- ОАО ... о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя в судебном заседании, исковые требования признал. Представитель пояснил, что зарегистрировать обществу право собственности на указанный жилой дом в настоящее время не представляется возможным, документов по указанному жилому дому не сохранилось.
Ответчик-администрация МО ... о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.
Третье лицо – ... филиал ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя БТИ, пояснили, что по данным делопроизводства ... филиала «БТИ» правообладателями 1/2 части жилого дома ... являются Борская Д.С., Борский А.С., Борская А.С., на основании договора передачи в общую долевую собственность ? части жилого дома от ...г..
На основании ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица.
Суд, заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета ... от ...г. ... ФИО1 была предоставлена квартира ..., выдан ордер ... на право занятия жилой площади по указанному адресу семьей, состоящей из 4 человек, в том числе: жена- Борская Д.С., сын- А., дочь- А.. Согласно свидетельства о расторжении брака ... ...г. брак между ФИО1 и Борской Д.С. расторгнут, о чем ...г. в ... территориальном отделе Управления ЗАГС администрации Архангельской области составлена запись о расторжении брака .... ...г. ФИО1 снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, что подтверждается представленными в материалах дела адресной справки от ...г. и поквартирной карточкой.
Суд приходит к выводу, что указанная квартира в порядке, установленном жилищным законодательством, действующим на момент возникновения правоотношений, была предоставлена истцам по договору социального найма.
Как установлено в судебном заседании, в настоящее время указанные выше обстоятельства не изменились, что подтверждается материалами дела, в том числе: поквартирной карточкой, адресной справкой, справкой администрации МО ... от ...г. ..., согласно которым Борская Д.С., Борский А.С., Борская А.С. зарегистрированы и проживают по указанному адресу по настоящее время.
Судом установлено, что указанное жилое помещение являлось ведомственным жилым фондом, находившимся в хозяйственном ведении ОАО ..., что объективно подтверждается материалами дела, в том числе: приказом ... от ...г., актом ... от ...г., актом оценки к договору приватизации от ...г. ..., поквартирной карточки.
В силу ст. 54.1. ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 31.12.2002)) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
Порядок, способ приватизации государственных (муниципальных) жилых помещений регулируется Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 1, 2, 7, 8 указанного Закона РФ, приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Каждый гражданин, занимающий жилое помещение на условиях социального найма в государственном, муниципальном или ведомственном жилищном фонде, вправе приобрести это помещение в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратится в суд за защитой своих прав.
Как следует из приказа директора ОАО ... ... от ...г. 1/2 часть жилого дома ... передана в частную собственность Борской Д.С.. Согласно акту ... от ...г., утвержденному директором ОАО ..., жилой дом ... в связи с передачей дома в частную собственность списан с баланса организации.
В соответствии со ст.ст. 4, 6 и 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право заниматься вопросами приватизации (передачей жилых помещений в собственность граждан путем оформления договора передачи) принадлежит собственнику указанных жилых помещений или уполномоченным им органам.
В соответствии с указанными выше требованиями Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1, ...г. между уполномоченным лицом, именуемым «Отчуждатель»- Госучреждением «БТИ Архангельской области», действующим согласно уставу предприятия от ...г. и соглашению с комитетом по управлению госимуществом о приватизации жилфонда от ...г. б/н, и «Приобретателями»- Борской Д.С., Борским А.С., Борской А.С., был заключен договор передачи в частную собственность 1/2 части жилого дома .... Иных членов семьи нанимателя, не принимавших участия в приватизации квартиры, не установлено.
Данных, свидетельствующих об изменении, расторжении, признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, лицами, участвующими в деле не представлено, судом данных обстоятельств не установлено.
Постановлением главы МО ... ... от ...г. в целях упорядочения адресного хозяйства в пос. ... номер указанного дома по улице ... с ... изменен на ....
Судом установлено, что переданная истцам в порядке приватизации в собственность ? часть жилого дома находится по адресу: ..., что подтверждается кадастровым паспортом здания, техническим паспортом, составленными ... филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» по состоянию на ...г.. Жилой дом ... года постройки, общая площадь ... квадратных метра, инвентарный номер ..., номер в реестре жилищного фонда ....
Указанная ? часть жилого дома с хозпостройками учтена в материалах БТИ, сведения об ограничениях отсутствуют.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ видами жилых помещений является как квартира, так и жилой дом. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что данная квартира представляет собой ? часть жилого дома, в ней отсутствуют помещения общего пользования.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» также предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из справки ... от ...г. выданной ... филиалом «Бюро технической инвентаризации», следует, что право собственности на 1/2 часть жилого дома по адресу: ..., не зарегистрировано. Согласно уведомлению Управления Росеестра по Архангельской области и НАО сведения о государственной регистрации права на указанный объект также отсутствуют.
При соблюдении условий, предусмотренных ст. ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», гражданин не может быть лишен права на передачу указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации о праве каждого иметь имущество в собственности и ст. 2 указанного Закона РФ.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию (приобретение в собственность) принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение.
Не исполнение ОАО ... обязанности по регистрации права собственности на указанный жилой дом, не включение этого недвижимого имущества, как муниципальной собственности, в единый реестр, несогласованность в данном вопросе ОАО ... и органов местного самоуправления, не может служить основанием для отказа в передаче истцам в собственность жилого помещения в порядке приватизации и последующей государственной регистрации права собственности не недвижимое имущество, поскольку препятствуют осуществлению последними своих законных прав.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности за истцами Борской Д.С., Борским А.С., Борской А.С. на указанное жилое помещение - квартиру ..., расположенную по адресу: ..., инвентарный номер ..., подлежат удовлетворению.
Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ...г. ... является основанием для государственной регистрации права.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Борской Д.С., Борского А.С., Борской А.С. к открытому акционерному обществу ... и администрации муниципального образования ... о признании права общей долевой собственности на 1\2 часть жилого дома - удовлетворить.
Признать за Борской Д.С., ... г.р., Борским А.С., ... г.р., Борской А.С., ... г.р., право общей долевой собственности в равных долях по 1\3 доле за каждым на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., инвентарный номер ...,
Право общей долевой собственности у Борской Д.С., Борского А.С., Борской А.С. на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., возникает с момента государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Устьянский районный суд.
Председательствующий судья А.М. Рогачева