РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 24 июня 2011 года пос. Октябрьский Устьянский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего Васильевой Н.В., при секретаре: Басалаевой Ю.А., с участием: истца – Барминой Н.И., ответчиков Болдыревой Н.В., Шарыгиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барминой Н.И. к Болдыревой Н.В, Шарыгиной Т.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец Бармина Н.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Болдыревой Н.В. и Шарыгиной Т.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... В обоснование исковых требований указано, что истец Бармина Н.И. заключила с Болдыревой Н.В. и Шарыгиной Т.Н. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в д..... Сделка удостоверена и.о. нотариуса ... нотариального округа Архангельской области. Жилой дом и земельный участок получила от продавцов по акту приема передачи ...г.. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не зарегистрировала в установленном законом порядке. Отсутствие государственной регистрации нарушает ее права по владению, пользованию и распоряжению имуществом. В судебном заседании истец поддержала свои требования. Дополнительно суду пояснила, что в 2010 году и весной 2011 года обращалась в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО по поводу регистрации перехода права собственности, но в связи с отсутствием всего пакета документов ей отказали в регистрации. Ответчики в связи с занятостью на работе, наличием малолетнего ребенка, за которым необходимо осуществлять уход, не могут явиться в назначенный день на регистрацию сделки. Ответчики Болдырева Н.В. и Шарыгина Т.Н. исковые требования признали. Суду пояснили, что действительно ...г. продали жилой дом и земельный участок в д. ... Барминой Н.И., сделку не оспаривают. Истец в установленном законом порядке не зарегистрировал переход права собственности, налоговые платежи по недвижимости до настоящего времени приходят на их имя. В связи с занятостью на работе, необходимостью ухода за малолетним ребенком ответчики не имеют возможности явиться в назначенное время в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО. Суд, заслушав истца, ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Судом установлено, что по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от ...г. между сторонами: продавцами- Болдыревой Н.В. и Шарыгиной Т.Н., покупателем – Барминой Н.И. в лице представителя ФИО3 достигнуто соглашение, по условиям которого жилой дом и земельный участок по адресу: д...., переходит в собственность Барминой Н.И. По соглашению сторон жилой дом по указанному адресу продан за ... рублей, земельный участок – за ... рублей, деньги в сумме ... рублей уплачены покупателем при подписании договора. Настоящий договор удостоверен и. о нотариуса ... нотариального округа ФИО1 ...г. по реестру ... и не оспаривается сторонами. Во исполнении договора купли-продажи составлен акт передачи жилого дома и земельного участка Барминой Н.И., который удостоверен и.о. нотариусом ... нотариального округа ФИО1 ...г. по реестру .... Материалами дела подтверждается, что жилой дом Болдырева Н.В. и Шарыгина Т.Н. продали в соответствии с правоустанавливающими документами: договором раздела общего имущества супругов, удостоверенным ... сельским Советом ... района Архангельской области ...г. по реестру ..., зарегистрированным в ... филиале ГУ «БТИ Архангельской области» ...г., в реестровую книгу дел под № ..., инвентарное дело ...; свидетельством о праве на наследство по закону, выданным и.о. нотариуса по Устьянскому нотариальному округу ... ФИО1 ...г. по реестру ..., зарегистрированным в ... филиале ГУ «БТИ Архангельской области» ...г. в реестровую книгу дел под ..., инвентарное дело .... Шарыгина Т.Н. распорядилась земельным участком на основании свидетельства на право собственности на землю серии ..., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... Архангельской области ...г., по регистрационной записи .... Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что на момент сделки договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ...г. подлежал регистрации в Государственном учреждении «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» ... филиал, ФГУ Земельная кадастровая палата» Архангельской области. Права на объект недвижимого имущества по сделке от ...г. не зарегистрированы. По справке ... от ...г. право собственности на жилой дом с хозяйственными пристройками под № ... в д.... в материалах ... филиала БТИ учтено за Болдыревой Н. В. и Шарыгиной Т.Н. Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 29:18:090601:46 следует, что земельный участок общей площадью 1186 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира ... является частной собственностью Шарыгиной Т.Н. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом по адресу: .... Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В силу ст.304 ГК РФ он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, исковые требования Барминой Н.И. основаны на законе и подлежат защите в судебном порядке. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Судом установлено, что Болдырева Н.В. и Шарыгина Т.Н. исполнили обязательства по передаче недвижимого имущества покупателю, подписали акт передачи. Свидетели ФИО2, ФИО4 подтвердили в судебном заседании, что жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: ... Болдырева Н.В. и Шарыгина Т. Н. продали Барминой Н.И, по всем существенным условиям договора между сторонами достигнуто соглашение, недвижимость по договору получила Бармина Н.И., которая пользуется домом и земельным участком с ... года, постоянно проживает в доме, обрабатывает земельный участок. Из показаний свидетелей, материалов дела следует, что ответчиками передан жилой дом и земельный участок в д. ... Барминой Н.И., подписаны документы по передаче имущества, Бармина Н.И. приняла указанное имущество. В соответствии со статьями 2 и 4 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ч. 3 ст..165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как установлено из показаний сторон, ответчики не имеют возможности явиться на регистрацию, сделку не оспаривают, исковые требования признают. Истец имеет право на регистрацию права собственности на объекты недвижимости, поскольку он приобрел их у лиц, являющихся собственниками недвижимости. Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка от ...г. не имеет признаков недействительности и незаключенности. Отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности покупателя недвижимости в связи с отсутствием документов, на основании которых заключена сделка, является незаконным, право собственности подлежит регистрации в порядке, аналогичном указанному в п. 3 ст. 551 ГК РФ. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Ответчики иск признали. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону. Основываясь на признании иска и принятии его судом в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований. Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ...г. ... является основанием для государственной регистрации права. На возврате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд истец не настаивает. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Барминой Н.И. удовлетворить. Признать за Барминой Н.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., и на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: .... Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Главное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в 10-дневный срок с момента вынесения, с подачей жалобы через Устьянский районный суд. Председательствующий Н.В. Васильева