Дело 2-183/2011 РЕШЕНИЕ 01 июля 2011 года пос. Октябрьский Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Васильевой Н.В, при секретаре Басалаевой Ю.А, с участием истца Дапшаускас А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дапшаускас А.А. к Молчановой К.А, Дапшаускас А1.А., Дапшаускас А2.А. о признании права собственности на жилой дом. УСТАНОВИЛ: Истец Дапшаускас А.А. обратились в суд с иском к ответчикам Молчановой К.А., Дапшаускас А1.А., Дапшаускас А2.А. о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: .... В обосновании иска Дапшаускас А.А. пояснил, что ...г. заключил договор передачи квартиры в собственность. Фактически данное жилое помещение является индивидуальным жилым домом. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку по договору в собственность передана квартира, по кадастровому и техническому паспорту значится как индивидуальный жилой дом. В связи с расхождениями в документах по наименованию объекта недвижимости «жилой дом–квартира» не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчики Дапшаускас А1.А., Дапшаускас А2.А., Молчанова К.А. исковые требования признали, просят рассмотреть исковые требования в их отсутствие. По определению суда исковые требования рассмотрены в отсутствие ответчиков. Третье лицо- администрация МО ... исковые требовании поддерживает, просят рассмотреть исковое заявление в отсутствии представителя. По определению суда исковые требования рассмотрены в отсутствие представителя третьего лица. Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 1 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Судом установлено, что истец Дапшаускас А.А. по договору передачи квартиры в собственность от ...г., заключенному между ТОО ... и Дапшаускас А.А., получил в собственность квартиру в селе .... Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в реестровой книге ...г. за ... администрации .... В соответствии со справкой администрации МО ... от ...г. ... жилой дом(квартира) по договору передачи квартиры в собственность Дапшаускас А.А. от ТОО ..., расположена по адресу ..., перепланировка внутренних помещений не проводилась. На основании ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. На основании ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающие возможность прямого доступа в помещение общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из технического паспорта следует, что жилой дом по адресу: ..., представляет индивидуально-определенное здание, состоящее из трех жилых комнат, кухни, тамбура, коридора, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м. Из технического описания строения следует, что жилой дом ... года постройки, одноэтажный, стены щитовые, фундамент бетонная лента, кровля шиферная по деревянным стропилам. Объект индивидуального жилищного строительства в виде жилого дома общей площадью ... кв.м. с указанным техническим описанием, расположен на земельном участке площадью ... кв.м., участок выделен для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Дапшаускас А.А. на основании свидетельства на право собственности на землю ..., выданного Комземресурсами ... ...г., регистрационная запись .... В соответствии с ч.4 ст. 3 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственник приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома. По смыслу закона, собственники приватизированных жилых помещений в многоквартирном доме становятся совладельцами, собственник приватизированного жилого помещения в одноквартирном доме становится единственным владельцем внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома. Заключив с Дапшаускас А.А. договор передачи квартиры в собственность в одноквартирном доме, ТОО ... фактически оставил за собой право на дом в целом, что не соответствует фактическому положению и требованиям закона, порождает неопределенность статуса объекта недвижимости, вызывает препятствия при осуществлении правомочий собственника. Свидетель ФИО1 подтвердила в судебном заседании, что занимаемое Дапшаускас А.А. жилое помещение представляет индивидуальный жилой дом, которым истец пользуется на праве собственности, в том числе и местами общего пользования, внеквартирным оборудованием. Квартира в одноквартирном жилом доме представляет собой составную часть сложной вещи - жилого дома, сама по себе не выступает объектом договора, фактически объектом договора, заключенным между ТОО ... и Дапшаускас А.А., является жилой дом. Суд признает, что Дапшаускас А.А. приобрел по договору передачи квартиры (дома) в собственность ...г. индивидуальный жилой дом. Передача квартиры (дома) в собственность Дапшаускас А.А. повлекла неопределенность определения объекта имущества. Суд в соответствии со ст.12 ГК РФ осуществляет защиту этих прав путем признания за Дапшаускас А.А. право собственности на весь жилой дом .... ФИО2, которая не принимала участия в приватизации, умерла ...г., что подтверждается свидетельством о смерти ..., выданным ...г. ... сельской администрацией. ТОО ... ликвидировано по решению Арбитражного суда от ...г. Ответчики Дапшаускас А1.А., Дапшаускас А2.А., Молчанова К.А. исковые требования признали. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц. Исковые требования Дапшаускас А.А. подлежат удовлетворению. В силу ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Дапшаускас А.А. удовлетворить. Признать за Дапшаускас А.А. право собственности на жилой дом .... Право собственности на жилой дом по адресу: ... у Дапшаускас А.А. возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Главное Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в 10- дневный срок с подачей жалобы через Устьянский районный суд. Председательствующий судья Н.В. Васильева.