РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 08 июля 2011 года пос. Октябрьский Устьянский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Н.В., при секретаре: Басалаевой Ю.А., с участием: представителя истца адвоката Фомина А.И., удостоверение ... и ордер ..., ответчика администрации МО ... в лице главы Черняевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой В.Н. к администрации МО ...» о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истец Петрова В.Н. обратилась в суд с иском к ответчику администрации МО ... о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: .... В обосновании исковых требований указано, что истцу ...г. предоставлен земельный участок площадью ... кв.м для обслуживания жилого дома сроком на 5 лет. Указанный договор заключен сроком на 5 лет и не прошел государственную регистрацию в ... сельской администрации. На указанном земельном участке в 2000 году истец построила жилой дом, который учтен в похозяйственной книге администрации МО ..., жилой дом не является самовольной постройкой. Отсутствие регистрации договора аренды земельного участка нарушает ее права по регистрации жилого дома в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании представитель истца адвокат Фомин А.И. исковые требования поддержал по указанным основаниям. Представитель истца Фомин А.И. дополнительно суду пояснил, что в 1999 году Петровой В.Н. предоставили земельный участок для строительства жилого дома. В 2000 году Петрова В.Н. построила на отведенном земельном участке жилой дом, который учтен в похозяйственной книге ... сельской администрации. В 2002 году Петрова В.Н. обратилась в регистрационную службу для регистрации права собственности на жилой дом, но ввиду отсутствия документов: технического паспорта на жилой дом, акта выбора земельного участка, акта ввода дома в эксплуатацию, в регистрации права собственности на жилой дом было отказано. В 2003 году Петрова В.Н. обратилась в регистрационную службу, где ей также отказали в регистрации права собственности на жилой дом, поскольку договор аренды земельного участка, заключенный в 1999 году на 5 лет, не прошел государственную регистрацию. Жилой дом Петрова В.Н. строила за счет собственных средств, введен в эксплуатацию в 2000 году. Ответчик- администрация МО ... в лице представителя Черняевой С.А. исковые требования признала. Представитель ответчика глава администрации МО ... Черняева С.А. суду пояснила, что Петровой В.Н. в 1999 году был предоставлен земельный участок в аренду для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды зарегистрирован в администрации МО ... в похозяйственной книге только в 2001 году. На указанном земельном участке Петрова В.Н. построила жилой дом, который учтен в похозяйственной книге администрации МО ... в 2000 году. В указанном жилом доме Петрова В.Н. зарегистрирована с 2000 года, проживает постоянно, уплачивает налоги за дом. Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено из показании сторон, что со стороны истца Петровой В.Н. при строительстве индивидуального жилого дома в 1999-2000 году в д.... нарушена процедура, заключающаяся в отсутствии разрешения на строительство и ввода построенного объекта в эксплуатацию. Данные показания объективно подтверждаются материалами дела. Согласно выписке из похозяйственной книги № ... администрации МО ... на праве личной собственности Петровой В.Н.принадлежит жилой дом ... в д..... Из документов по разрешению на строительство жилого дома имеются акт выбора земельного участка от ...г., заключение на строительство жилого дома от ...г.. Частью 1 ст. 25.3 Федерального закона РФ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., введенной Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, установлено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Из показаний главы администрации МО ... следует, что жилой дом в д.... Петрова В.Н. построила в 2000 году, указанная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, жилой дом учтен в похозяйственной книге ... ... сельской администрации. В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. Согласно кадастровому и техническому паспортам индивидуальный жилой дом по адресу: ..., одноэтажный, имеет одну жилую комнату, кухню, из сооружений -баня с предбанником, общая площадь ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, год ввода в эксплуатацию-2000,инвентарный номер .... Из выписки из постановления ... от ...г. ... сельской администрации ..., следует, что дому Петровой В.Н. присвоены название улицы .... В соответствии с информацией, предоставленной ... филиалом «БТИ» (от ...г. за ... б, от ...г. ...) жилой дом с хозпостройками, расположенный по адресу: ... значится за Петровой В.Н. на основании справки администрации МО ... ... от 10. 11.2008, при этом право собственности на дом не зарегистрировано. По справкам Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ...г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества по адресу: .... Свидетель ФИО1 суду пояснила, что жилой дом Петрова В.Н. построила в 2000 году. Индивидуальный жилой дом представляет из себя деревянное строение с печным отоплением, в котором проживает Петрова В.Н. в летний период времени. Построенный жилой дом не нарушает права соседей, не портит внешний облик сложившейся застройки в д...., Показаниями сторон, свидетеля, материалами дела подтверждается факт создания объекта недвижимого имущества – жилого дома; который в соответствии со ст.222 ГК РФ не является самовольной постройкой. Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. ...г. между ... сельской администрацией и Петровой В.Н. заключен договор аренды земельного участка в д.... под строительство дачного домика сроком на один год. ...г. по постановлению ... ... сельской администрации, Петровой В.Н. предоставлен земельный участок площадью ... кв.м в д.... сроком на 5 лет для обслуживания жилого дома. ...г. заключен договор аренды земельного участка в д. ... площадью ... кв.м для личного подсобного хозяйства с постройкой жилого дома сроком на 5 лет, который учтен в книге учета договоров ... сельской администрации в 2001 году. По постановлению главы ... сельской администрации от ...г. за ... с Петровой В.Н. согласованы границы земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с правом застройки. По постановлению главы ... сельской администрации ... от ...г. с Петровой В.Н. согласовано место размещения объекта недвижимости индивидуального жилого дома в д...., утвержден акт выбора земельного участка. ...г. договор аренды земельного участка относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ... с разрешенным использованием для обслуживания жилого дома между администрацией МО ... и Петровой В.Н. продлен на 5 лет, по ...г.. По акту приема передачи Петрова В.Н. приняла в соответствии с условиями договора земельный участок с кадастровым номером ... На основании п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером ... следует, что земельный участок общей площадью ... кв.м. относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., находится в государственной собственности, земельный участок предоставлен в границах для обслуживании жилого дома. По справкам Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ...г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на земельный участок по адресу: .... Статья 30 ЗК РФ указывает на аренду как на единственно возможную форму предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов. Исходя из заключенного договора аренды земельного участка от 21 января 1999 года, пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ – Петрова В.Н. имела право возвести на арендуемом земельном участке жилой дом. В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ в качестве условия законности строительства называет отведение участка "для этих целей", т.е. для целей строительства объекта недвижимости. В договоре аренды земельного участка от 21 января 1999 года указано, что земельный участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства с постройкой жилого дома. Включение в договор аренды права Петровой В.Н. на возведение объектов недвижимости на земельном участке, то есть отвод участка "для этих целей", дает разрешение Петровой В.Н. в рамках договора возвести на нем объект недвижимости. Из предоставленных суд документов следует, что земельный участок был отведен истцу для личного подсобного хозяйства с постройкой жилого дома, заключен договор аренды земельного участка между ... сельской администрацией и Петровой В.Н.. Договор аренды земельного участка от ...г. не прошел государственную регистрацию, что является препятствием к регистрации права собственности на жилой дом. В соответствии со статьями 2 и 4 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства на праве собственности, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); Судом установлено, что органом местного самоуправления Петровой В.Н. предоставлен земельный участок (постановление ... от ...г.), который учтен в похозяйственной книге № ... сельской администрации, книге регистрации договоров. При переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Такое положение содержится в статье 35 Земельного кодекса РФ. В соответствии с действующим законодательством Петрова В.Н. является собственником жилого дома и законным владельцем земельного участка, на котором расположен объект. Ответчик иск признал. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону. Исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Петровой В.Н. удовлетворить. Признать за Петровой В.Н. право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., инвентарный номер .... Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в 10-дневный срок с момента вынесения, с подачей жалобы через Устьянский районный суд. Председательствующий Н.В. Васильева