Дело № 2-154/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2011 года п.Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Рогачевой А.М., при секретаре Рыжковой Н.Ф., с участием представителя истца - Акционерного коммерческого банка ... Ипатова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка ... к ООО ... и Воробьеву О.В. о взыскании суммы долга по кредитному договору, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк ... обратился в суд с иском к ООО ... (далее ООО ...), Воробьеву О.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в сумме ... рублей, в том числе: основной долг- ... рублей, просроченный основной долг - ... рубля; накопленные проценты - ... рублей; просроченные проценты – ... рублей; проценты по просроченной задолженности – ... рублей; неустойка по просроченной задолженности – ... рублей; неустойка по просроченным процентам – ... рублей, государственной пошлины в сумме ... рублей, и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец пояснил, что в соответствии с кредитным договором ... от ...г. ответчику- ООО ... предоставлен кредит на сумму ... рублей сроком возврата по ...г. по установленному графику. За пользование кредитом установлена ставка в размере ...% годовых с выплатой ежемесячно. В обеспечение обязательств по кредитному договору заключен договор залога, договор ипотеки с ООО ... и договор поручительства с Воробьевым О.В. Истец просит взыскать задолженность по кредитному договору солидарно с ответчиков, возврат госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество. Ответчик ООО ... нарушает условия договора по своевременному внесению платежей за пользование кредитом, по состоянию на ...г. сумма задолженности по кредитному договору составила ... рублей. На требования о расторжении договора и возврате суммы основного долга, процентов и неустойки заемщик мер не принял. Направлены предупреждения залогодателю-поручителю Воробьеву О.В. о том, что банк вправе требовать взыскания задолженности с поручителя и обращении взыскания на заложенное имущество. Однако заемщик продолжает нарушать условия кредитного договора.

В судебном заседании представитель истца Ипатов А.В. исковые требования уменьшил в связи с частичной оплатой долга, просит взыскать с ответчиков солидарно просроченный основной долг по состоянию на ...г. в размере ... рублей 00 коп, просроченные проценты за период с ...г. по ...г. в размере ... рублей, 34 копейки, проценты по просроченной задолженности за период с ...г. по ...г. в размере ... рубль 56 копеек, пени по просроченным процентам за период с ...г. по ...г. в размере ... рубля 42 копейки, пени по просроченной задолженности за период с ...г. по ...г. в размере ... рубля 88 копеек. Всего взыскать сумму ... рублей 20 копеек, обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ...г.: принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ...г. № ..., выданного администрацией муниципального образования ..., объект недвижимости — буксировочная канатная дорога типа FP; назначение: буксировочная канатная дорога типа FP, протяженность ... м.; инвентарный номер: ... лит. 1, II, III; кадастровый (или условный) номер: ... определить начальную цену продажи предмета ипотеки в соответствие с залоговой стоимостью, определенной в договоре ипотеки - ... рубля 71 копейка; право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ... для проектирования и строительства горнолыжного комплекса; определить начальную цену продажи предмета ипотеки в соответствие с залоговой стоимостью, определенной в договоре ипотеки - ... рублей 00 копеек.

Ответчики ООО ... и Воробьев О.В., представитель ответчиков Буторин С.Г. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не известили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли. В дело предоставлен письменный отзыв ответчика ООО ..., согласно которому ответчик не оспаривает нарушение им обязательств по своевременному погашению кредита, размер основного долга и размер просроченного долга, просил снизить размер неустойки с 0,1% до ставки рефинансирования.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии сч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании договора ... от ...г. (далее кредитный договор), заключенного между Акционерным банком ... в лице управляющего филиалом ... ФИО1 и ООО ... в лице генерального директора Воробьева О.В., Банк предоставил ООО «... кредит в сумме ... рублей на срок по ...г. включительно.

В соответствии с условиями кредитного договора, возврат кредита должен осуществляться по следующему графику: февраль 2011 года – ... рублей, март 2011 года - ... рублей, апрель 2011 - ... рублей, май 2011 года - ... рублей, по 30 июня 2011 года включительно - ... (п. 1.2 договора).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 309, ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиками, ООО ... не соблюдает условия данного договора, перечисленные в п.4.4 договора, в частности: - в соответствии с подпунктом 4.4.1. кредитного договора ... от ...г., дополнительным соглашением к Кредитному договору ... от ...г.., заключенным ...г., заёмщик обязуется осуществлять расчетные операции по своему расчетному счету в Банке в 2009 году в объеме не менее ... рублей ежемесячно, 2010 году не менее ... рублей ежемесячно, 2011 году не менее ..., 00. Между тем, среднемесячный оборот по счету за 12 месяцев 2009 года составил ... рублей, за 2010 год — ... рублей, расчетные операции в 2011 году происходили в соответствии с условиями дополнительного соглашения к кредитному договору. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалах дела оборотами по счету ... по месяцам по состоянию на: ...г. год, ...г. год, ...г. год.

Обществом с ограниченной ответственностью ... в течение срока кредитования неоднократно нарушались сроки гашения основной задолженности по кредиту и процентов, что подтверждается представленными в материалах дела требованиями ... от ...г., ... от ...г., и уведомлением ... от ...г..

В связи с ненадлежащим выполнением взятых на себя обязанностей по кредитному договору, ...г. в адрес ООО ... было направлено требование о расторжении договора и возврате всей суммы задолженности, в том числе основной задолженности, накопленных и просроченных процентов, а также неустойки за несвоевременное гашение процентов в течение 30 дней с момента получения настоящего требования. Данное требование было продублировано ...г. ..., в соответствии с которым ООО ...» на указанное число имеет задолженность в размере ... рублей. Указанные требования заемщиком получены, о чем на требованиях имеется отметка о получении.

Указанные обстоятельства о нарушении условий договора ответчиками не оспариваются.

В силу ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии со ст. 811 ч.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 4.2.1. кредитного договора Банк вправе при нарушении заемщиком своих обязательств по кредитному договору в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и предъявить требование о досрочном возврате кредита и начисленных процентов. При этом Банк обязан сообщить заемщику о досрочном расторжении настоящего договора не позднее трех дней после принятия указанного решения.

Поскольку ответчиком нарушен срок и порядок исполнения обязательств (ст. 314 ГК РФ), определенный кредитным договором, Банк вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и предъявить требование о досрочном возврате кредита и начисленных процентов.

Согласно представленного расчета сумма задолженности по состоянию на ...г. составляла: по основному долгу в сумме ... рублей и просроченного основного долга - ... рублей. Указанный расчет сторонами не оспаривался и подтверждается представленными в материалах дела письменными доказательствами, в частности справкой ООО ... о задолженности Филиалу СЗРУ ОАО ... на ...г.. (...).

Согласно предоставленным истцом в суд документам по состоянию на ... года просроченная задолженность основного долга составляет ... рублей 00 копеек, просроченные проценты- ... рублей, 34 копейки, проценты по просроченной задолженности- ... рубль 56 копеек, неустойка ... рублей 30 копеек, всего сумма долга ... рублей 20 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, п. 1.1 Кредитного договора от ...г. за пользование предоставленными денежными средствами, Заемщик ООО ... уплачивает Банку проценты по ставке ... годовых с выплатой ежемесячно.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.6.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Банк вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Штрафные санкции рассчитываются со дня образования просроченной задолженности по платежам.

Неустойка, предусмотренная ст. 333 ГК РФ носит компенсационный характер в части последствий, вызванных нарушением ответчиком своих обязательств.

Суд принимает представленный истцом расчет долга по кредитному договору в размере ... рублей 20 копеек, как основанный на законе и условиях договора и удовлетворяет исковые требования по взысканию задолженности по кредитному договору по состоянию на ...г. в сумме ... рублей 20 копеек, в том числе: просроченный основной долг- ... рублей; просроченные проценты за период с ...г. по ...г. - ... рубля; проценты по просроченной задолженности за период ...г.– ... рублей; штраф (пени) по просроченной задолженности – ... рублей; штраф (пени) по просроченным процентам – ... рублей.

При этом суд полагает доводы представителя ответчика о несоразмерности установленного условиями договора размера неустойки, несостоятельными, принимая во внимание положения закона о свободе договора и объем нарушенных ответчиком обязательств.

Кредитный договор между Банком и ООО ... обеспечен договором ипотеки от ...г., заключенным между Банком и ООО ... в лице генерального директора Воробьева О.В., договором поручительства ... от ...г., заключенным между Банком и Воробьевым О.В.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п.5.1 кредитного договора ... обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является договор поручительства от ...г., согласно п.2.2 которого при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору, поручитель и заемщик отвечают перед банком солидарно.

Как следует из договора поручительства от ...г., Воробьев О.В. принимает на себя обязательство отвечать перед банком за исполнение ООО ... денежных обязательств по кредитному договору в сумме ... рублей под ...% годовых, оплату начисленных по указанному договору процентов, а также всех финансовых санкций, предусмотренных указанным кредитным договором, со сроком возврата кредита ...г..

Таким образом, требования истца о взыскании с Воробьева О.В. солидарно с ООО ... задолженности по кредитному договору, процентов за пользование, неустойки обоснованны и подлежат удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с ООО ... заключен договор ипотеки.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество

Предметом залога по договору ипотеки от ...г., заключенным между Банком и ООО ... является принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ...г. № ..., выданного администрацией муниципального образования ..., объект недвижимости — буксировочная канатная дорога тина FP; назначение: буксировочная канатная дорога типа FP, протяженность ... м.; инвентарный номер: .... лит. I. II. III: кадастровый (или условный) номер: ....

Заложенное имущество расположено по адресу: ..., и принадлежит Залогодателю на праве собственности; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ...г. ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной peгистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...г. сделана запись регистрации ...:

Также предметом залога является право аренды на земельный участок обшей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ... для проектирования и строительства горнолыжного комплекса.

Право аренды принадлежит залогодателю на основании договора аренды земельного участка ... от ...г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ...г. за номером регистрации ..., акта приёма — передачи земельных участков от ... года, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка ... от ...г., заключенного ...г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области ...г. за номером регистрации ... сроком по ...г.

Требования закона к договору об ипотеке, предусмотренные п.2 ст. 339 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сторонами соблюдены. Договор об ипотеке и дополнительные соглашения к ним прошли государственную регистрацию.

В соответствии с п. 5.1 кредитного договора ... от ...г., дополнительного соглашения от ...г. Банк вправе в случае нарушений заёмщиком условий договора, взыскать задолженность путем обращения взыскания на обеспечение договора в части полного возврата кредита и уплаты процентов, включая начисленные Банком штрафные санкции и компенсации расходов Банка по взысканию задолженности.

Пунктами 9.1 договора об ипотеке установлено, что в случае неисполнения залогодателем / заемщиком своих обязательств по кредитному договору и по настоящему договору об ипотеке, залогодержатель обращает взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в том числе проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение судебных издержек и иных расходов, связанных с обращением взыскания, возмещение расходов по реализации заложенного имущества, а также дополнительные расходы, которые вынужден был нести залогодержатель.

Судом установлено, что сумма неисполненного обязательства на день рассмотрения дела в суде составляет ... рублей 20 копеек, включая сумму основного долга, проценты и неустойку.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Оснований полагать, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, не имеется. Как усматривается из материалов дела, сумма неисполненного обязательства составила более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге. Из указанного следует, что требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованно и подлежит удовлетворению. Ответчиками данные обстоятельства не оспариваются.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Пунктом 1.3 вышеуказанного договора ипотеки залоговая стоимость предмета залога: - объект недвижимости — буксировочная канатная дорога тина FP; назначение: буксировочная канатная дорога типа FP, протяженность ... м.; инвентарный номер: .... лит. I. II. III: кадастровый (или условный) номер: ... - оценивается сторонами в ... руб.71 коп.

- право аренды на земельный участок обшей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: примерно ... для проектирования и строительства горнолыжного комплекса - оценивается сторонами в ... рублей

Каких-либо изменений в данный пункт договора сторонами не вносилось, он никем не оспорен.

Проанализировав предоставленные документы, суд определяет сумму начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с оценкой, установленной в п. 1.3 договора, обращает взыскание на предмет залога - буксировочную канатную дорогу тина FP и на право аренды на указанный земельный участок обшей площадью ... кв.м.

В силу п.6 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ за подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере ... рублей 37 копеек, что подтверждается платежными поручениями ... и ... от ...г..

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Суд полагает к возмещению с ответчика в пользу истца фактически понесенных расходов по уплате государственной пошлины в размере ... рублей 37 копеек, уплаченном при подаче иска исходя из его цены. Суд при этом учитывает, что исковые требования были уменьшены истцом в связи с добровольным удовлетворением ответчиком части иска после его подачи в суд.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка ... о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ... и Воробьева О.В. в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого банка ... задолженность по кредитному договору от ...г. ..., в том числе основной долг, проценты за пользование кредитом и неустойку, в сумме ... рублей 20 копеек, а также государственную пошлину в размере ... рублей 37 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от ...г., заключенному между Акционерным коммерческим банком ... и ООО ..., на объекты недвижимости:

- принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью ... - буксировочная канатная дорога типа FP; назначение: буксировочная канатная дорога типа FP, протяженность ... м.; инвентарный номер: .... лит. I. II. III; кадастровый (или условный) номер: ..., определить начальную цену продажи предмета ипотеки в сумме ... руб.71 коп.

- право аренды на земельный участок обшей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ... для проектирования и строительства горнолыжного комплекса, определить начальную цену продажи предмета ипотеки в сумме ... рублей

Продажу имущества произвести с открытых публичных торгов в форме аукциона, открытого по составу участников, установив начальную продажную цену заложенного имущества ... руб.71 коп.

Денежные средства от реализации имущества направить на погашение задолженности по кредитному договору от ...г. ... в пределах присужденной к взысканию суммы долга по кредитному договору ... рублей 20 копеек, а также государственной пошлины в размере ... рублей 37 копеек.

До реализации предмета залога - буксировочной канатной дороги типа FP и права аренды на указанный земельный участок обшей площадью ... кв.м., передать на сохранность ООО ..., запретив ООО ... совершать действия по отчуждению имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий судья А.М. Рогачева