2-207/2011 РЕШЕНИЕ 20 июля 2011 года пос.Октябрьский Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Васильевой Н.В., при секретаре Басалаевой Ю.А, с участием истца Казаковой В.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой В.И. к администрации МО ... о признании квартиры № ... наследственным имуществом и включении её в наследственную массу, УСТАНОВИЛ: Истец Казакова В.И. обратилась в суд с иском к администрации МО ... о признании квартиры ..., инвентарный номер ..., наследственным имуществом ФИО1 и включении указанного имущества в наследственную массу. Основанием иска является, что ...г. её муж ФИО1 заключил с ... филиалом ГУП «БТИ», действующим на основании соглашения с МО ..., договор передачи квартиры ... в частную собственность. Истец от участия в приватизации квартиры отказалась. ФИО1 ...г. умер. Истец, являясь единственным наследником первой очереди, ...г. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа, в выдаче свидетельства ей было отказано, так как при жизни наследодатель не зарегистрировал переход права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании истец Казакова В.И. исковые требования поддержала по тем же основаниям, пояснила, что является наследником первой очереди, наследство приняла путем подачи заявления нотариусу нотариального округа .... Ответчик администрация МО ... исковые требования признала, просит рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя. По определению суда исковые требования рассмотрены в отсутствие ответчика. Третье лицо нотариус нотариального округа ... ФИО4 возражений по иску не представила, просила рассмотреть исковое заявление в её отсутствие. По определению суда исковое заявление рассмотрено в отсутствие третьего лица. Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Судом установлено, что ФИО1 занимал по договору социального найма от ...г. квартиру .... Квартира общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м, состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, санузла, находится на втором этаже двухэтажного кирпичного дома ... года постройки, имеет инвентарный номер ..., что подтверждается техническим паспортом и кадастровым паспортом на указанную квартиру. ФИО1 проживал в квартире с ...г., на момент заключения договора -вместе с женой Казаковой В.И., которая зарегистрирована в квартире по месту жительства с ...г., что подтверждается поквартирной карточкой, выданной паспортистом ООО ... от ...г., копией лицевого счета на квартиру. Согласно свидетельству о регистрации брака ..., актовая запись ... от ...г. в ... п/с ..., брак между Казаковой В.И. и ФИО1 зарегистрирован ...г.. В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Порядок, способ приватизации государственных (муниципальных) жилых помещений регулируется Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно ст. 1, 2, 7, 8 указанного Закона РФ, приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Каждый гражданин, занимающий жилое помещение на условиях социального найма в государственном, муниципальном или ведомственном жилищном фонде, вправе приобрести это помещение в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратится в суд за защитой своих прав. В соответствии с указанными выше требованиями Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ... филиал «БТИ» в лице директора филиала ФИО2, действующей на основании соглашения с МО ... от ...г. и от имени МО ... (отчуждатель) и ФИО1 (приобретатель) заключили ...г. договор передачи квартиры в собственность. Из договора следует, что отчуждатель передает безвозмездно в частную собственность приобретателя квартиру ..., находящуюся в муниципальной собственности. Договор подписан сторонами, согласно п.4 указанного договора члены семьи, не участвующие в приватизации, – Казакова В.И. на основании заявления от ...г.. Из заявления Казаковой В.И., адресованного директору ... филиала ГУ «БТИ Архангельской области», от ...г. следует, что она отказывается от участи в приватизации квартиры. Данных, свидетельствующих об изменении, расторжении (в том числе на основании отказа ФИО1 от участия в приватизации), признании недействительным данного договора передачи квартиры в собственность, лицами, участвующими в деле не представлено, судом не установлено. Свидетель ФИО3 пояснила, что ФИО1 ...г. заключил с БТИ ... филиал договор о приватизации занимаемой по договору социального найма квартиры по адресу: .... ФИО1 умер ...г., не успев зарегистрировать переход права собственности на квартиру. Казакова В.И. является супругой ФИО1, не может оформить право на наследственное имущество в связи с отсутствия регистрации прав наследодателя на наследственное имущество. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...г. ... правообладатель вышеназванной квартиры- муниципальное образование .... Таким образом, приватизация квартиры по адресу: ... была проведена в соответствии с законом, но переход права собственности на приватизированную квартиру не был зарегистрирован в соответствии со ст. 7 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», так как право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждения юстиции. Государственной регистрации подлежит не сам договор передачи квартиры в собственность, а переход права собственности на недвижимость по такому договору (ст.551 ГК РФ). Для сторон договор вступает в силу с момента его подписания. Приобретатель жилого помещения ФИО1 умер ...г. (свидетельство о смерти ... выдано ...г. ... территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области), поэтому не может явиться в регистрирующий орган и зарегистрировать переход права собственности в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Наследником первой очереди на имущество ФИО1 в силу ст.1141 ГК РФ является его жена Казакова В.И. Других наследников первой очереди не имеется. В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ Казакова В.И. приняла наследственное имущество ФИО1 путем подачи заявления нотариусу ... нотариального округа ...г., что подтверждается материалами наследственного дела ... ФИО1 Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93г № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6) если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. ФИО1 при жизни подписал договор, чем выразил жизни свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, умер до государственной регистрации права собственности. Следовательно, квартира ... области подлежит включению в наследственное имущество ФИО1 Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру ... в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности за наследодателем не может быть выдано. Истец Казакова В.И. в соответствии со ст. 12 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой и признанием за ним права. Поскольку возник спор по поводу наследственной массы, вопрос о признании квартиры наследственном имуществом и включение ее в наследственную массу решается в судебном порядке. Суд приходит к выводу, что имущество в виде квартиры ... подлежит включению в наследственное имущество ФИО1 Ответчик администрация МО ... в лице представителя по доверенности Д.В.Едемского исковые требования признала. Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц. Исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Казаковой В.И. удовлетворить. Признать квартиру ..., инвентарный номер ..., наследственным имуществом ФИО1, умершего ...г. и включить квартиру ... в наследственную массу. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в 10- дневный срок с момента вынесения, с подачей жалобы через Устьянский районный суд. Председательствующий судья Н.В. Васильева.