Дело № 2-240/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Октябрьский 08 августа 2011 года

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Заостровцевой И.А.,

с участием: истца Едемского Р.Ф., ответчика Шабановой Н.В.,

при секретаре Бова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Едемского Р.Ф. к Шабановой Н.В., Кудреватому В.В., Биричевской Т.В. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Едемский Р.Ф. обратился в суд с иском к Шабановой Н.В., Кудреватому В.В., Биричевской Т.В. о признании права собственности на квартиру .... Требования мотивировал тем, что ...г. на основании договора передачи квартиры в собственность супруги ФИО2 и ФИО1 приобрели в общую совместную собственность спорную квартиру. Однако в договоре о передаче квартиры в собственность отчество его бабушки ошибочно указано ..., вместо действительных .... Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, ФИО1 ...г. приобрела 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, после смерти супруга ФИО2, а 1/8 доли приобрел сын наследодателя Кудреватый В.В.. ФИО1 стала правообладателем указанной 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от ...г.. ...г. наследодатель ФИО1 составила завещание, согласно которому она все имущество, в том числе спорную квартиру завещала истцу. ФИО1 умерла ...г.. На момент смерти наследодателя он проживал в указанной квартире. В предусмотренный законом срок вступил в наследство, то есть вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц. Он обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство по завещанию. Свидетельство о праве на наследство по завещанию ему выдано ...г. на ? долю в праве общей собственности на жилое помещение (квартиру) под номером ..., находящуюся в рабочем поселке .... При этом, постановлением нотариуса ... нотариального округа от ...г. ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на оставшуюся ? долю в праве общей собственности на указанную квартиру, в связи с тем, что совершение данного нотариального действия противоречит закону, поскольку в представленном договоре и регистрационном удостоверении отчество собственника ФИО1 – указано ..., в свидетельстве о смерти отчество наследодателя указано .... Противоречие в документах устранить не представляется возможным, что не позволяет ему реализовать свое право на наследство.

В ходе разбирательства дела истец – Едемский Р.Ф. на основании ч. 1 ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит признать право собственности на ? доли в праве общей собственности на квартиру за № ..., расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истец Едемский Р.Ф. уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал.

Ответчик Шабанова Н.В. в судебном заседании исковые требования Едемского Р.Ф. признала. Суду пояснила, что ее родители ФИО2 и ФИО1 еще при жизни решили, что свою квартиру, они оставят внуку Едемскому Р.Ф., который большую часть времени проживал вместе с ними. Для этого они хотели просто зарегистрировать Р. в указанной квартире, но им в этом отказали, пояснив, что необходимо приватизировать квартиру. После этого ее родители приватизировали свою квартиру, приобретя в общую совместную собственность по ? доли. При заключении договора передачи квартиры в собственность никто не заметил, что отчество ее матери ФИО1, в данном договоре неправильно указано, как .... После смерти ФИО2, ФИО1 стала правообладателем сначала еще 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а затем выкупила и оставшуюся 1/8 долю, которую после смерти отца ФИО2 приобрел Кудреватый В.В. Все свое имущество ФИО1 завещала своему внуку Едемскому Р.Ф., которому нотариус выдала свидетельство о праве на наследство по завещанию только на ? долю указанной квартиры, получить свидетельство еще на ? долю не представляется возможным из-за ошибки в написании отчества ее матери, допущенной в договоре передачи квартиры в собственность.

Ответчик Кудреватый В.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не имеет, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик Биричевская Т.В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, возражений по иску не имеет, с исковыми требованиями согласна.

Определением суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из иска и объяснений истца Едемского Р.Ф., в июне 2011 года истец обратился к нотариусу ... нотариального округа с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти бабушки ФИО1 и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство, на ? долю в праве общей собственности на квартиру ему было отказано, в виду ошибки, допущенной в правоустанавливающем документе – договоре о передаче квартиры в собственность.

В силу ст. 12 ГК РФ).

Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.

Так, в соответствии с ст. 288 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как следует из договора передачи квартиры в собственность от ...г., Муниципальное хозрасчетное Агентство по приватизации жилфонда в лице директора агентства ФИО3, действующего на основании Постановления главы администрации ... за ... от ...г. безвозмездно передало супругам ФИО2 и ФИО1 в общую совместную собственность квартиру по адресу: ... в соответствии с Законом Российской Федерации «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 23 декабря 1992 года. Данная квартира состоит из двух комнат размером ... кв.м. общей полезной площади, из них 27,5 кв.м. жилой площади. В соответствии со статьей 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4 июля 1991 года, право собственности на квартиру возникает с момента регистрации Договора в районной администрации. В случае смерти одного из приобретателей все права и обязанности по настоящему Договору переходят к его наследникам на общих основаниях. Договор зарегистрирован в администрации ....

Согласно регистрационному удостоверению, выданному администрацией ... ...г., право собственности (совместной) на квартиру № ... в жилом доме ... зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1 на основании договора передачи квартиры в совместную собственность.

ФИО1 (фамилия до брака - ...) ... г.р., состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 ... г.р., вступили в брак ...г., актовая запись за ... от ...г.. Место регистрации д. ....

ФИО2 умер ...г..

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ...г., нотариус ... удостоверила, что наследником имущества ФИО2 являются: в одной четвертой доле – сын Кудреватый В.В., в трех четвертых долях жена ФИО1. Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры, расположенной по адресу: .... Свидетельство зарегистрировано в реестре за .... Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону от ...г. отчество наследника ФИО1 сначала также указано неверно – ..., но затем ошибка исправлена – указано ..., исправление заверено нотариусом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом ... ...г., зарегистрированного в реестре за ... приобрела у Кудреватого В.В. в собственность 1/8 долю указанной квартиры.

Как видно из справки ... филиала БТИ ... от ...г. двухкомнатная квартира № ... в жилом доме, расположенном по адресу: ... учтена в материалах в БТИ, правообладатель ФИО1, которой 1/8 доли принадлежит на основании правоустанавливающего документа – договора купли продажи от ...г. (зарегистрирован в БТИ ... ...г. по реестру ...), 3/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ...г. (зарегистрировано БТИ ... ...г. по реестру ...); ? доли на основании договора передачи квартиры от ...г. (зарегистрирован БТИ ... ...г. по реестру ...). Сведения об ограничениях не значатся.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ...г., квартира ..., имеет инвентарный номер ..., номер в реестре жилищного фонда ..., год постройки знания ... года, общая площадь квартиры ... в том числе жилая ... кв.м.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом. ФИО1, на случай смерти распорядилась имуществом путем совершения завещания.

Как следует из завещания от ...г., удостоверенного нотариусом ..., ФИО1, квартиру, находящуюся по адресу: ... завещала внуку Едемскому Р.Ф.. Завещание зарегистрировано в реестре за ....

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что завещание отменено, изменено, кем-либо оспорено и признано недействительным. Сторонами данные обстоятельства не оспариваются.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1114 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 умерла ...г., что подтверждается свидетельством о смерти серии ..., актовая запись о смерти ... от ...г..

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно справке УМКП ... от ...г. ФИО1 постоянно до дня смерти ...г. проживала по адресу: ..., вместе с ней на день ее смерти в указанной квартире проживал Едемский Р.Ф.

Судом установлено, что Едемский Р.Ф. является наследником имущества ФИО1, умершей ...г. по завещанию. Истец принял наследство в установленный законом срок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом нотариального округа ... ...г., зарегистрированным в реестре за .... Наследство на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли в праве общей собственности на жилое помещение (квартиру) под номером 3, находящуюся в рабочем поселке Октябрьский МО ..., принадлежащей наследодателю на праве собственности: 1/8 доля на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом ... ...г., 3/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ... ...г..

Постановлением нотариуса ... нотариального округа от ...г. Едемскому Р.Ф. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, на ? долю в праве общей собственности на квартиру, в связи с тем, что совершение данного нотариального действия противоречит закону. В предоставленном правоустанавливающем документе – договоре передачи квартиры в совместную собственность от ...г. и в регистрационном удостоверении от ...г. отчество сособственника ФИО1 – наследодателя указано ..., в свидетельстве о смерти отчество указано ..., т.е. имеется противоречие в документах, которое устранить наследнику не представляется возможным.

Судом установлено, что при составлении договора передачи квартиры в совместную собственность от ...г. (зарегистрированного БТИ ... ...г. по реестру ... в отчестве ФИО1 допущена техническая ошибка, указано несоответствующее действительности отчество наследодателя ..., вместо правильного .... Кроме того, в регистрационном удостоверении от ...г. отчество наследодателя ошибочно указано как .... В свидетельстве о смерти, пенсионном удостоверении отчество наследодателя указано, как .... Кроме того, в трудовой книжке ее отчество изменено на ... на основании данных паспорта ..., выданного ...г..

С учетом совокупности всех доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: ..., была передана в общую совместную собственность, в соответствии с договором от ...г. о передаче квартиры в собственность (зарегистрированном БТИ ... ...г. по реестру ...), именно ФИО2 и ФИО1, то есть отчество наследодателя ФИО1 - ... указано в данном договоре ошибочно. Кроме того, отчество наследодателя ФИО1 ошибочно указано как «... и в регистрационном удостоверении от ...г.. В связи с этим, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного судом также установлено, что признание права собственности на ? доли в праве общей собственности на квартиру за № ..., расположенную по адресу: ..., инвентарный номер ..., не нарушает права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью других лиц.

В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПK РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Едемского Р.Ф. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Едемским Р.Ф. право собственности на ? (одну вторую) доли в праве общей собственности на квартиру под номером 3, расположенную по адресу: ....

Право собственности у Едемского Р.Ф. на ? (одну вторую) доли в праве общей собственности на квартиру под номером 3, расположенную по адресу: ..., возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения, путем подачи кассационной жалобы через Устьянский районный суд.

Судья Заостровцева И.А.