Дело 2-251/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Октябрьский 24 августа 2011 года

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Заостровцевой И.А.,

с участием истца Романова С.А., представителя истца Полоскова А.Ю., ответчика Романовой Т.Б.,

при секретаре Бова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова С.А. к Ершовой Л.Б., Ершову Г.Б., Романовой Т.Б. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец Романов С.А. обратился в суд с иском к Ершовой Л.Б., Ершову Г.Б. о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: .... Требования мотивированы тем, что ...г. умер его дед ФИО1 Он в это время находился на службе в Вооруженных Силах РФ. ...г. скончалась супруга деда Ершова Л.Т. В ... года в документах нашли завещание ФИО1, в котором указано, что он завещал истцу дом в пос. .... Завещание удостоверено нотариусом ...г.. Решением суда от ...г. ему восстановлен срок для принятия наследства по завещанию ФИО1 и его признали принявшим наследство в виде указанного жилого дома. В ... года он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, но в совершении данного нотариального действия ему было отказано, т.к. не предоставлено документов, подтверждающих принадлежность наследодателю жилого дома на праве собственности. Его дед построил указанный дом в ... году и проживал в нем с супругой Ершовой Л.Т. до самой смерти более ... лет. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежал ФИО1 на праве частной собственности. Дед нес расходы по содержанию и ремонту дома, обрабатывал земельный участок. В настоящее время истец принял наследство умершего ФИО1, обрабатывает участок, ухаживает за огородом, ремонтирует дом. Наследодатель ФИО1 совершил завещательное распоряжение о передаче имевшегося у него к тому моменту имущества в виде жилого дома, считает, что на основании норм действующего земельного законодательства к нему перешло право собственности и на земельный участок.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству по ходатайству истца определением суда к участию в деле привлечена в качестве ответчика Романова Т.Б., являющаяся наследницей первой очереди после смерти наследодателя ФИО1

В судебном заседании истец Романов С.А. требования и доводы, изложенные в иске, поддержал. Дополнительно пояснил, что после смерти ФИО1, в доме продолжила проживать Ершова Л.Т., которой он постоянно помогал по хозяйству: ремонтировал дом, помогал обрабатывать земельный участок. После смерти Ершовой Л.Т. организовал ее похороны. В настоящее время, после того, как из дома выехала ФИО2 являющаяся вдовой после смерти его дяди ФИО3, он приступил к ремонту дома, весной обработал земельный участок, прибрал и вывез вес мусор от дома. ФИО2 отказалась обрабатывать земельный участок, хотя он предлагал ей посадить там картофель.

В судебном заседании представитель истца Полосков А.Ю. требования и доводы, изложенные в иске, поддержал. Дополнил, что наследодатель ФИО1 при жизни выразил свою волю, завещав принадлежащий ему в тот период жилой дом своему внуку Романову С.А. Земельный участок был передан в собственность ФИО1 уже после оформления завещания, считает, что фактически ФИО1 оформив завещание на дом, тем самым выразил свою волю в отношении всего своего имущества.

Ответчики Ершова Л.Б. и Ершов Г.Б. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве заявили, что с исковыми требованиями Романова С.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок согласны.

Ответчик Романова Т.Б. исковые требования признала. Суду пояснила, что ее родители - отец ФИО1 и мать Ершова Л.Т. еще при жизни говорили о том, что все свое имущество, в том числе жилой дом хотят оставить внуку Романову С.А., который долгое время проживал вместе с ними, помогал им по хозяйству. Указанный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ее отец ФИО1 построил сам и проживал в нем до дня смерти с женой Ершовой Л.Т., владел указанный домом как своим собственным, нес бремя расходов. Но оставил ли отец завещание на ФИО20, как и планировал, они не знали, так как найти его не могли. После смерти ФИО1 в доме осталась проживать ее мать Ершова Л.Т., которой во всем помогал внук Романов С.А., он ремонтировал дом, выполнял различные работы по хозяйству, помогал бабушке обрабатывать земельный участок. После смерти Ершовой Л.Т. в дом вселился ФИО3 со своей семьей, однако документы на дом так и не оформил. ФИО3 умер в ... году. После его смерти в доме осталась жить его жена ФИО2, однако после того, как в декабре ... года в вещах Ершовой Л.Т. было обнаружено завещание ФИО1, согласно которому он завещал принадлежащий ему дом с хозяйственными постройками внуку Романову С.А., и тому был восстановлен срок для принятия наследства, она съехала из этого дома. После этого Романов С.А. начал ремонт дома, убрал весь мусор, обработал земельный участок. Ее брат Ершов Г.Б. и сестра Ершова Л.Б. на наследство отца не претендуют, с завещанием ФИО1 согласны. Правда, когда они еще не знали об этом завещании, то ее сестра Ершова Л.Б., после того как умер их брат ФИО3, хотела оформить данный дом и земельный участок на себя, так как не желала, чтобы все это осталось жене брата, но узнав про завещание сказала, что она согласна с тем, чтобы все это осталось Романову С.А.

Третье лицо администрация МО ... возражений по иску не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с требованиями, указанными в исковом заявлении согласны.

По определению суда на основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о смерти серии ..., ФИО1 умер ...г., о чем в отделе ЗАГС администрации МО ... в книге регистрации актов о смерти ...г. произведена запись за ....

Судом установлено, что наследодателю ФИО1 ... года рождения, умершему ...г., на день смерти на праве собственности принадлежал земельный участок площадью ... кв. метров кадастровый номер ... и расположенный на нем жилой дом, построенный им для себя, в котором он проживал до дня смерти более ... лет, находящиеся по адресу: ....

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, в том числе: справкой ... филиала «Бюро технической инвентаризации» от ...г. гола ..., из которой следует, что в материалах архива ... филиала «БТИ» право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., значиться за ФИО1; выпиской из постановления главы ... п\а ... от ...г. ... «О перерегистрации земель», согласно которой земельный участок, находящийся в фактическом пользовании по адресу: ..., передан ФИО1 в собственность; свидетельством о праве собственности на землю серии ..., из которого следует, что ФИО1 на праве частной собственности принадлежит земельный участок общей площадью ... га, находящийся по адресу: .... Из плана земельного участка составленного землеустроителями ... поселковой администрации, следует, что в границах данного земельного участка расположен жилой дом. Согласно техническому и кадастровому паспортам от ...г., индивидуальный жилой дом № ... имеет инвентарный номер ..., построен в ... году.

Согласно справке ... филиала «БТИ» от ...г. ... и уведомления Управления Росреестра по Архангельской области и НАО ... от ...г. право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что указанный дом был построен ФИО1 в ... году за счет собственных средств для проживания его семьи на земельном участке, находящемся в его фактическом пользовании, а затем переданном в собственность, что подтверждается письменными документами, объяснениями лиц, участвующих в деле, а также показаниями свидетелей ФИО6, ФИО5, которые пояснили, что ФИО1 еще в ... году построил для себя и своей семьи дом, расположенный по адресу: .... В этом доме ФИО1 проживал со своей семьей до дня смерти. Сначала он жил там с женой и детьми, а когда дети выросли, то вместе с ФИО1 и его женой Ершовой Л.Т. в этом доме жил их внук Романов С.А., который помогал им по хозяйству, ремонтировал дом, поддерживал его хорошем состоянии, помогал обрабатывать земельный участок. ФИО1 и Ершова Л.Т. говорили всем своим знакомым и родственникам, что оставят свой дом именно внуку Сергею. ФИО1 умер в ... году, когда Сергей служил в армии, но после того как закончил службу, он вернулся в этот дом и какое-то время жил там с бабушкой Ершовой Л.Т., которой также во всем помогал по дому. Затем Сергей женился и стал проживать отдельно от бабушки, но до самой смерти Ершовой Л.Т. помогал ей по дому, обрабатывал огород, следил за домом, ремонтировал его. О том оставил ли его дедушка завещание, никто не знал. В связи с этим после смерти Ершовой Л.Т. в дом заселился ее сын ФИО3 со своей семьей. ФИО3 умер в ... году, а его жена после его смерти выехала из дома в свою квартиру. После смерти ФИО3 Романова Т.Б. нашла в вещах своей матери завещание ФИО1, согласно которому тот завещал дом именно Романову С.А.. В настоящее время Сергей прибрал и вывез весь мусор с участка возле дома, обработал участок, посадил огород, начал ремонт в доме.

Данное домовладение в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой, дом построен с соблюдением строительных норм и правил, учтем в материалах БТИ.

Как следует из справки ... от ...г., представленной администрацией муниципального образования ... ФИО1, ... года рождения, на день смерти ...г. был зарегистрирован по месту жительства по адресу: ....

С ... года ФИО1 постоянно проживал в данном жилом доме, владел открыто, непрерывно и добросовестно более ... лет, нес бремя расходов в виде ремонта дома, уплаты налоговых и страховых платежей.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом по адресу: ..., так как владел им более ... лет открыто, добросовестно и непрерывно, возведенный дом не является самовольной постройкой.

На основании совокупности изложенного суд приходит к выводу, что указанные жилой дом и земельный участок, являются наследственным имуществом ФИО1

Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом государственной нотариальной конторы ...г., следует, что ФИО1 завещал жилой дом с хозяйственными пристройками, находящийся по адресу: ..., своему внуку Романову С.А.. Согласно выписке из реестра нотариальных действий ... г.г., завещание ФИО1 было совершено ...г. и зарегистрировано в реестре за ..., о чем имеется в реестре его подпись.

В судебном заседании установлено, указанное завещание не изменено и не отменено, составлено в соответствии с требованиями ст. 1123, 1124 и 1125 ГК РФ.

Таким образом, наследование по закону изменено завещанием.

Личность наследника по завещанию Романова С.А. и родственные отношения с наследодателем ФИО1 судом проверены и подтверждаются соответствующими документами: свидетельством о рождении ... Романова С.А, свидетельством о рождении Ершовой Т.Б. серии ..., свидетельством ... о заключении Ершовой Т.Б. брака с ФИО4, согласно которых следует, что истец Романов С.А. ...г. года рождения, является внуком наследодателя ФИО1

В соответствии со ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

...г. истец Романов С.А. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество, оставшееся после смерти деда ФИО1

Постановлением нотариуса ... нотариального округа от ...г. ... Романову С.А. в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, на имущество, оставшееся после смерти ФИО1 отказано в связи с пропуском срока установленного законом для принятия наследства.

Решением Устьянского районного суда от ...г. Романову С.А. восстановлен срок принятия наследства по завещанию ФИО1, умершего ...г.. Романов С.А. признан принявшим наследство по завещанию в виде жилого дома, расположенного по адресу: ....

Постановлением нотариуса ... нотариального округа от ...г. Романову С.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, в связи с тем, что не представлено документов, подтверждающих принадлежность наследодателю жилого дома на праве собственности.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку право собственности на жилой дом по адресу: ..., приобретено ФИО1 в силу приобретательной давности, имущество в виде жилого дома подлежит включению в наследственную массу ФИО1

Романов С.А., являясь наследником по завещанию на имущество ФИО1, состоящее из жилого дома с хозяйственными постройками в соответствии со ст. 1111,ст.1152 ГК РФ принял наследственное имущество путем подачи заявления нотариусу, поэтому истец приобретает право собственности в порядке наследования по завещанию на жилой дом по адресу: ....

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Юридически значимым является то обстоятельство, что длительное пребывание имущества без какого-либо титула не отвечает публичному интересу.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии ..., наследодателю ФИО1 на праве частной собственности принадлежал земельный участок общей площадью ... га, находящийся по адресу: ....

Согласно материалам наследственного дела ... о праве наследования имущества ФИО1, умершего ...г., иные наследники о принятии наследства в установленном законом порядке не обращались, Ершова Л.Т. с заявлением о праве на супружескую долю в имуществе, нажитом во время брака, также не обращалась. Супруга наследодателя Ершова Л.Т. умерла ...г..

Наследники первой очереди по закону Ершова Л.Б., Ершов Г.Б., Романова Т.Б. с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок и жилой дом согласны, отказались от наследства умершего отца ФИО1

Поскольку суд признает за истцом право собственности на жилой дом, то за ним признается и право собственности на земельный участок, принадлежавший на праве собственности наследодателю, на котором находится указанный жилой дом с хозяйственными постройками, в порядке наследования.

На основании вышеизложенного исковые требования о признании права собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и на жилой дом с хозяйственными постройками, инвентарный номер ..., расположенные по адресу: ... - подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что признание права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью других лиц.

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года № 122-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова С.А. к Ершовой Л.Б., Ершову Г.Б., Романовой Т.Б. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Романовым С.А. ... года рождения, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, инвентарный номер ... и земельный участок, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Судья И.А. Заостровцева