Дело № 2-250/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации п. Октябрьский 26 августа 2011 года Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Заостровцевой И.А., с участием истца Скрипко В.В., при секретаре Бова Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Скрипко В.В. к Межрайонной ИФНС России ... по Архангельской области и НАО, Ситнер Г.И. о признании права собственности в связи с приобретательной давностью на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ..., и земельный участок площадью ... га, установил: Истец Скрипко В.В. обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС России ... по Архангельской области и НАО, Ситнер Г.И. о признании права собственности в связи с приобретательной давностью на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ..., и земельный участок площадью ... га. Требования мотивированы тем, что ...г. умерла ее мать ФИО1, проживающая в принадлежащем ей жилом доме в ..., расположенном на земельном участке площадью ... га. Однако, указанный дом и земельный участок при жизни матери зарегистрированы в установленном порядке не были. Данный жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке, общей площадью ... га, ее мать приобрела по договору купли – продажи от ...г. у ФИО2, цена договора составила ... рублей. Указанная сумма была перечислена ее матерью ФИО1 на счет ФИО2 Обстоятельства купли – продажи указанного дома с хозяйственными постройками и земельного участка подтверждается распиской, справкой БТИ ... от ...г., показаниями свидетелей. После заключения договора купли – продажи, ФИО2 выписался из указанного дома, в свою очередь они с матерью зарегистрировались в этом доме ...г.. В этом же доме впоследствии была зарегистрирована и ее дочь ФИО3 С ...г. все расходы по содержанию дома ... и земельного участка площадью ... га несли ее мать и она. После смерти матери, она фактически вступила в права наследования, и соответственно несет расходы по содержанию указанного дома и земельного участка, владеет указанными объектами недвижимости. Однако свидетельство о праве на наследство на указанные объекты недвижимости не может быть выдано из-за отсутствия регистрации договора купли-продажи от ...г.. Продавец по договору ФИО2 умер. Она фактически владеет объектами недвижимости после смерти ФИО1 Она и ее мама владели домом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, несли бремя расходов, то есть право собственности на дом и земельный участок возникло в силу приобретательной давности. В судебном заседании истица Скрипко В.В. поддержала заявленные исковые требования, привела доводы, аналогичные изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что фактически договор – купли продажи между ее матерью ФИО1 и ФИО2 оформлен не был по причине того, что ФИО2 болел и договор оформить просто не успели, так как из-за болезни он не мог прийти для оформления договора, а в ноябре ... года умер. При передаче ...г. денег за указанный жилой дом ФИО2 просто написал собственноручно ее матери ФИО1 расписку о получении от нее денег в сумме ... рублей за проданный жилой дом, эти деньги сразу же были перечислены на счет ФИО2, так как передача денег происходила в сберегательной кассе. После этого она со своей матерью ФИО1 и ее сожителем сразу же переехали в данный жилой дом и с того времени в нем постоянно проживают. В указанном доме произвели косметический ремонт, однако оформить дом в собственность ее мать не смогла, так как не был оформлен договор купли-продажи на данный дом. После смерти матери, она произвела в доме капитальный и косметический ремонт, оплачивает счета за электроэнергию, налог за землю, то есть фактически вступила в права наследования и несет расходы по содержанию дома и земельного участка. Представитель ответчика и.о. начальника Межрайонной ИФНС ... по Архангельской области и Ненецкому автономному округу просит рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не имеет. Ответчик Ситнер Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия, возражений относительно заявленных исковых требований Скрипко В.В. не имеет. Представитель третьего лица - администрации МО ... просит рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не имеет. Представитель третьего лица - Управление Федеральной регистрационной службы по Архангельской область и НАО, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Определением суда дело рассмотрено при данной явке. Суд, заслушав объяснения истца Скрипко В.В., свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как следует из справки ГУ «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» ... от ...г. и подтверждается записями содержащимися в технических паспортах, жилой дом ..., находящийся по адресу: ... принадлежит ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от ...г.. ...г. была проведена инвентаризация строения в результате которой, ... бюро технической инвентаризации Архангельской области, владельцу домовладения по адресу: ..., ФИО2 был выдан технический паспорт. В дальнейшем также проводились инвентаризации жилого дома, по результатам которых были выданы технические паспорта на домовладение по адресу: ..., - ...г., ...г., ...г., где владельцем жилого дома указан ФИО2 Как следует из представленных технических паспортов домовладения, год постройки дома – ... год. По сообщению архивного отдела администрации МО ... решением исполнительного комитета ... поселкового Совета депутатов трудящихся ... от ...г. земельный участок ... га. в п. ... отведен ФИО2 под индивидуальное строительство жилого дома. ...г. на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы ... поселковой администрации ... от ...г., зарегистрированного в комземресурсах ... за ... от ...г. ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок по адресу: ..., общей площадью ... га, серии ..., регистрационная запись ... от ...г.. В соответствии с выпиской из государственного земельного кадастра, земельный участок имеет кадастровый номер .... Согласно копии свидетельства о смерти ... ФИО2 умер ...г.. В материалах дела имеется расписка от ...г., в которой ФИО2 расписался в получении от ФИО1 денег в сумме ... рублей за проданный дом. Получив в ... году оговоренную сумму за дом, ФИО2 выразил волеизъявление на отчуждение дома. В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Жилой дом отвечает всем признакам недвижимого имущества, установленным статьей 130 ГК РФ, имеет неразрывную связь с землей и его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Согласно пояснениям истицы Скрипко В.В. установлено, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... между ФИО2 и ФИО1 оформлен не был по причине болезни ФИО2, так как он не мог прийти для его оформления и регистрации. Имелась только представленная ею расписка о получении ФИО2 от ФИО1 денег за проданный дом, в которой имеются подписи самого ФИО2 и свидетеля сделки Лукинского, а подпись самой ФИО1 о передаче денег ФИО2 отсутствует. Свидетель ФИО9 суду пояснила, что мать Скрипко В.В. – ФИО1 в марте ... г. продала принадлежащую ей квартиру по ул.... и после этого сразу же купила для себя жилой дом, расположенный в .... Указанный жилой дом она приобрела у ФИО2, однако оформить договор купли-продажи не успела, так как ФИО2 тяжело заболел и не смог прийти для его оформления. Поэтому у ФИО1 осталась только расписка ФИО2 о получении им от ФИО1 денежных средств в сумме ... рублей за проданный дом. Сразу после приобретения этого дома ФИО1 с сожителем и своей дочерью Скрипко В.В. переехала в указанный дом, там произвела косметический ремонт, отремонтировала печи, обработала земельный участок, построили теплицы, баню. ФИО1 проживала в этом доме постоянно до дня смерти. После ее смерти в этом доме продолжила жить ее дочь Скрипко В.В., которая также произвела в доме ремонт, а именно поменяла проводку, окна, двери, заменила систему отопления, произвела внешний косметический ремонт. Свидетель ФИО4 суду пояснила, что в марте ... года мать Скрипко В.В. – ФИО1 купила у ФИО2 дом, расположенный в п..... При этом деньги за проданный дом передавала ФИО2 в сберкассе, там же ФИО2 написал ФИО1 расписку о получении от нее денег за проданный дом. Договор купли-продажи тогда не составили, и впоследствии также не успели, так как ФИО2 умер в ноябре ... года. После передачи денег ФИО2, ФИО1 вместе с дочерью сразу же переехала в этот дом и стала в нем проживать, производила там косметический ремонт. После ее смерти Скрипко В.В. также продолжила проживать в указанном доме, произвела в нем капитальный и косметический ремонт, обрабатывает земельный участок. Свидетели ФИО8, ФИО5 суду пояснили, что дом ... ранее принадлежал ФИО2, однако в марте ... года был продан последним матери Скрипко В.В. – ФИО1 Сразу после продажи дома, его бывший владелец ФИО2 выехал из него и переехал жить в дом ветеранов, где проживал до дня смерти, умер в ... года. ФИО1 переехала в дом сразу после его приобретения и стала проживать в нем постоянно с сожителем и дочерью В.. В доме они произвели косметический ремонт, ежегодно обрабатывают земельный участок, возвели различные надворные постройки: баню, сарай, теплицы. В настоящее время ФИО7 умерла, но в доме продолжает проживать ее дочь Скрипко В.В.. Она также владеет этим домом как своим собственным, поддерживает его в хорошем состоянии, неоднократно производила в нем ремонт. В судебном заседании установлено, что ФИО2 выписался из указанного дома, где был зарегистрирован с ... года, вместе с женой ФИО6 Как следует из адресных справок от ...г. ФИО2 прописан ...г. по адресу: ..., ФИО6 выписана ...г. по адресу: .... Из заявления Скрипко В.В. от ...г., адресованного в ОВД ..., следует, что она просит зарегистрировать ее вместе с семьей постоянно по адресу: ..., цель - приезд к месту жительства. Истец Скрипко В.В. и ее мать ФИО1 зарегистрированы в указанном доме с ...г.. В судебном заседании установлено, что ФИО2 после получения денежных средств за дом ...г. в указанном жилом доме не проживал. В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. С ...г. ФИО1 и истец Скрипко В.В. постоянно проживали в данном жилом доме, владели открыто, непрерывно и добросовестно жилым домом и земельный участок, неся бремя расходов в виде ремонта дома, уплаты налоговых и страховых платежей, о чем подтвердили свидетели в судебном заседании. Согласно копии свидетельства о смерти ... ФИО1 умерла ...г.. Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент. Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. ...г. истец Скрипко В.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, на имущество, оставшееся после смерти мамы ФИО1 В заявлении указано, что наследственное имущество состоит в том числе из земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками, находящимися по адресу: .... Нотариусом ... нотариального округа Скрипко В.В. в устной форме было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, т.к. не представлено правоустанавливающих документов. Согласно ч. 3 ст. 234 ГПК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При этом добросовестность владения означает, что, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестность требуется не только от первоначального владельца, но и от его правопреемника. В судебном заседании установлено, что Скрипко В.В. является наследником первой очереди после смерти ФИО1, в соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ обратилась с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство в шестимесячный срок со дня открытия наследства. Судом достоверно установлено, что истец является правопреемником ФИО1, присоединяя ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владела ФИО1, владеет открыто, непрерывно и добросовестно жилым домом и земельным участком более 15 лет, с ...г.. В судебном заседании установлено, что истец Скрипко В.В. фактически вступила в права наследования и несет бремя по содержанию указанного дома и земельного участка, проживает в доме, владеет открыто, непрерывно и добросовестно жилым домом и земельным участком. В соответствии со ст. 1111, ст.1152 ГК РФ Скрипко В.В. приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка, в силу ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ присоединяя ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владела ФИО1, приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... в силу приобретательной давности. На основании вышеизложенного исковые требования Скрипко В.В. о признании права собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и на жилой дом с хозяйственными постройками, инвентарный номер ..., расположенные по адресу: ... - подлежат удовлетворению. Судом также установлено, что признание права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью других лиц. Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года № 122-ФЗ является основанием для государственной регистрации права. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Скрипко В.В. к Межрайонной ИФНС России ... по Архангельской области и НАО, Ситнер Г.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с приобретательной давностью - удовлетворить. Признать за Скрипко В.В. ... года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ... и на жилой дом с хозяйственными постройками, инвентарный номер ..., расположенные по адресу: .... Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Устьянский районный суд. Судья И.А. Заостровцева Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2011 года.