Дело 2- 319\2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 15 сентября 2011 года пос. Октябрьский Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Рогачевой А.М., при секретаре Рыжковой Н.Ф., с участием истца Буторина А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Буторина А.Н. к администрации муниципального образования «...» ..., Буторину В.Н., Дорофеевой Н.Н., Тюнтюк О.Н., Буторину Ал.Н., Масловой Т.Н. о признании объекта незавершенного строительства индивидуального жилого дома наследственным имуществом ФИО1 и включении имущества в наследственную массу, УСТАНОВИЛ: Буторин А.Н. обратился в суд с иском к МО «...» ... Буторину В.Н., Дорофеевой Н.Н., Тюнтюк О.Н., Буторину Ал.Н., Масловой Т.Н., просил признать за ним право собственности в порядке наследования имущества матери ФИО1 на объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома. В обоснование требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1. После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка и объекта незавершенного строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок, постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на объект незавершенного строительства жилого дома отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Объект незавершенного строительства жилого дома с 43 % готовностью построен наследодателем на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве собственности, строительство объекта начато наследодателем в 1996 году, строительство не завершено в связи с ухудшением здоровья наследодателя и финансовыми затруднениями. Право собственности на указанный объект наследодателем не зарегистрировано. В ходе разбирательства дела истец изменил исковые требования, просил признать объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>, наследственным имуществом ФИО1, установив факт владения указанным объектом наследодателем ФИО1 на праве собственности и включить данное имущество в наследственную массу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истец Буторин А.Н. требования поддержал, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что указанный земельный участок был предоставлен его деду ФИО2 под строительство жилого дома, земельный участок и возведенный на нем дом в дальнейшем перешел во владение его отца ФИО4, а затем в порядке наследования после смерти мужа - ФИО1 ФИО1 начала строительство нового дома в 1996 году для личного проживания и за счет собственных средств, в связи с тем, что старый дом на этом же земельном участке пришел в ветхое состояние и был в дальнейшем снесен. Сруб был привезен из д. ..., установлен фундамент и дом был возведен под крышу в 1996 году. В дальнейшем по состоянию здоровья и в связи с финансовыми затруднениями мать не смогла завершить строительство дома, однако с 1996 года и до дня ее смерти указанный объект находился в ее владении. Объект не признан самовольной постройкой, претензий к данному объекту по отклонению от градостроительных норм и правил от муниципальных и контролирующих органов не поступало, указанный объект состоит на учете в БТИ, как объект незавершенного строительства жилого дома, степень готовности 43 %. Ответчики Буторин В.Н., Дорофеева Н.Н., Тюнтюк О.Н., Буторин Ал.Н., Маслова Т.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия в судебном заседании, с иском согласны. Представитель ответчика – администрации МО «...» Т.В.Ешкилева с иском согласна, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Пояснила, что земельный участок с кадастровым номером ... принадлежал на день смерти ФИО1 на праве собственности, ранее данный земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома. Находящийся на данном земельном участке объект незавершенного строительства жилого дома возведен ФИО1 без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Третье лицо- нотариус ... нотариального округа Ядрихинская И.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия в судебном заседании, с иском согласна. Судом рассмотрено дело в отсутствие ответчиков и третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, копии материалов дела о праве наследования имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина. Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ... территориальным отделом агентства ЗАГС ... ДД.ММ.ГГГГ произведена запись № ..., что подтверждается свидетельством о смерти .... В состав наследства согласно ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Истец Буторин А.Н. , родившийся ДД.ММ.ГГГГ, приходится сыном наследодателя ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты>, то есть является наследником первой очереди. Из наследственного дела № ... судом установлено, что другими наследниками первой очереди после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются также её дети: Буторин В.Н., Дорофеева Н.Н., Тюнтюк О.Н., Буторин Ал.Н., Маслова Т.Н. В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. С заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок наследодателя и на объект незавершенного строительства в установленный законом срок- ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу ... обратился истец Буторин А.Н. , другие наследники первой очереди были извещены нотариусом об открытии наследства, однако мер к принятию наследства не предприняли. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ..., зарегистрированному в реестре за №..., ФИО1 унаследовала от мужа ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом площадью 35 кв.м., ФИО4 свидетельство о праве собственности на землю № ... было выдано <данные изъяты> Из справки администрации МО « ...» от ДД.ММ.ГГГГ ..., следует, что дом, расположенный на указанном участке, принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, снесен в 2006 году. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером ... от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка -2768 кв.м., дата внесении в кадастр -ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование – для ведении личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом истцу Буторину А.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный выше земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на незавершенное строительство жилого дома постановлением нотариуса ... от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании Судом установлено, что на своем земельном участке ФИО1 строила жилой дом, однако строительство дома ФИО1 не завершила, право собственности на указанный объект не зарегистрировала. Так, свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что ее свекровь ФИО1 в 1996 году начала строительство жилого дома на земельном участке, который она унаследовала после смерти мужа ФИО4 Ранее данный земельный участок был предоставлен отцу ФИО4 под строительство дома, где дом фактически и был построен и снесен в 2006 году. Новый дом ФИО1 строила за счет собственных средств и для личного пользования, так как имеющийся на данном земельном участке до 2006 года дом, в котором она проживала, пришел в ветхое состояние. Однако завершить строительство дома не смогла в связи с отсутствием достаточных средств, и в связи с ухудшением здоровья. Был возведен фундамент, сруб, дом поставлен под крышу, незавершенны внутренние работы по дому. Дом до дня смерти находился в пользовании ФИО1 Претензий по расположению дома на соответствие его градостроительным, строительным нормам и правилам в адрес ФИО1, а в дальнейшем и в адрес наследников не поступало. Свидетель ФИО3 в судебном заседании также подтвердил, что ранее указанный земельный участок был предоставлен деду истца Буторина А.Н.- ФИО2, на котором он для своей семьи построил дом. Строение было снесено в 2006 году в связи с его ветхостью. ФИО1 унаследовала указанный земельный участок после смерти мужа ФИО4 и начала на нем строительство нового дома, в 1996 году дом был возведен под крышу, но внутренние работы не были завершены в связи с тяжелым финансовым положением, а затем и в связи с ухудшением здоровья. Данные показания свидетелей объективно подтверждаются записями в похозяйственной книге № ... за ... г.г., лицевой счет № ..., из которых следует, что в собственности хозяйства, главой которого до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ был ФИО4, имелся жилой дом общей площадью 40 кв.м.. Земельный участок, на котором был дом, находился в личном пользовании хозяйства. Из похозяйственной книги также следует, что в 1996 году ФИО1 на указанном участке начала строить дом. Справкой администрации МО «...» от ДД.ММ.ГГГГ № ... подтверждается, что ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге ... сельской администрации № ... за ... года, лицевой счет № ..., на праве частной собственности принадлежал недостроенный жилой дом <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 2768 кв.м., с кадастровым номером ..., принадлежащем ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом в споре не состоит, не заложен, не продан, под судом, следствием не состоит. Судом установлено, что указанный объект учтен в материалах БТИ, как объект незавершенного строительства жилого дома. Согласно кадастровому и техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер объекта незавершенного строительства ..., общая площадь 35,8 кв.м, число этажей-1, степень готовности 43%, кадастровый номер .... Адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Согласно п.1.ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость). Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 25 федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Из представленной справки БТИ №... от 01 июля 2011 право собственности на строение -незавершенное строительство жилого дома ... не зарегистрировано. В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Поскольку жилой дом степенью готовности 43 % возведен наследодателем на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с правом индивидуального жилого строительства, возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается справкой администрации МО «...» ... от ДД.ММ.ГГГГ № ..., данный объект в силу ч.1 ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой, и до настоящего времени не был признан таковым. На основании совокупности изложенного суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности ФИО1 приобретено на указанный объект незавершенного строительства жилого дома на законном основании, как на вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов на земельном участке, предоставленном данному лицу на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства с правом индивидуального жилого строительства. В состав наследства согласно ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Буторина А.Н. о признании наследственным имуществом и включении в наследственную массу наследодателя ФИО1, принадлежащее ей на день смерти на праве собственности недвижимое имущество- объект незавершенного строительства жилого дома, подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Буторина А.Н. о включении в наследственную массу объект незавершенного строительства жилого дома - удовлетворить. Признать объект незавершенного строительства жилого дома по адресу: <адрес> инвентарный номер ..., наследственным имуществом ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и включить его в наследственную массу. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через суд, вынесший решение, в течение десяти дней с момента его вынесения в окончательной форме. Председательствующий: А.М. Рогачева Мотивированное решение принято судом 20 сентября 2011 года. Председательствующий: А.М. Рогачева