Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Рогачевой А.М., при секретаре Рыжковой Н.Ф., с участием истца Ильенко И.Л., ответчика Ильенко Л.И., представителя третьего лица - ГКУ Архангельской области «...» Мемноновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Ильенко И.Л. к Ильенко Л.И. о расторжении договора купли-продажи квартиры, УСТАНОВИЛ : Истец Ильенко И.Л. обратилась в суд с иском к Ильенко Л.И. о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., запись регистрации № ... от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. Квартира продавалась за ... рублей, оплата по договору должна была производиться за счет средств федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии, предоставленной ФИО1 на приобретение жилья в соответствии с законом «О ветеранах», в срок - не позднее 5 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи указанной квартиры, а передача квартиры должна была осуществляться в течение 3 дней после поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет продавца. Указанный договор был подписан сторонами и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органе государственной регистрации. В связи со смертью покупателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по оплате стоимости квартиры и по передаче квартиры в собственность сторонами не были исполнены, переход права собственности на квартиру не зарегистрирован. Договор купли-продажи квартиры ограничивает права истца как собственника квартиры по распоряжению данной квартирой. В судебном заседании истец Ильенко И.Л. требования к Ильенко Л.И. и доводы, изложенные в иске, поддержала, пояснила, что обязательства по договору купли-продажи квартиры сторонами не исполнены, единственным наследником ФИО1 является Ильенко Л.И., на исполнении обязательств по договору купли-продажи квартиры не настаивает. Ответчик Ильенко Л.И. исковые требования о расторжении договора признал, пояснил, что право собственности Ильенко И.Л. на указанную квартиру не оспаривает, обязательства покупателя ФИО1 по договору купли-продажи об оплате стоимости квартиры не были исполнены в связи со смертью ФИО1, средства федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии, предоставленной ФИО1 на приобретение жилья, не были переведены на счет истца. Представитель третьего лица - ГКУ Архангельской области «...» Мемнонова О.В. возражений по иску не представила, пояснила, что покупатель квартиры ФИО1 была получателем субсидии в порядке установленном постановлением администрацией Архангельской области от 02.04.2007 г. № 58-па «Об утверждении порядка предоставления социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий». В соответствии с условиями программы ей предоставлялась безвозмездная субсидия на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета. ФИО1 открыт банковский целевой счет, однако в связи со смертью воспользоваться субсидией не успела. Представитель третьего лица- министерства здравоохранения и социального развития ... просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указал, что средства федерального бюджета в размере ... руб. согласно свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья были перечислены на счет ФИО1, в связи со смертью ФИО1 произведен возврат сумм со счета получателя субсидии на лицевой счет министерства, оригинал свидетельства возвращен в министерство. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица- министерства здравоохранения и социального развития .... В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Заслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, суд принимает признание иска ответчиком на основании следующего Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен между продавцом - истцом Ильенко И.Л. и покупателем ФИО1 Указанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями ст.ст. 164, 131 ГК РФ был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.... Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Судом установлено, что покупатель по договору ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Устьянским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области составлена запись акта о смерти № ..., что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>. В соответствии со ст. 1114 ГК РФ) В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст.1112 ГК РФ). Судом установлено, что наследником первой очереди после смерти ФИО1 является ответчик по делу Ильенко Л.И., что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты>, согласно которому Ильенко Л.И. является сыном ФИО1 Из сведений, предоставленных в суд нотариусом ... нотариального округа следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. Судом иных, кроме Ильенко Л.И., наследников первой очереди не установлено. Как следует из справки администрации МО «...» от ДД.ММ.ГГГГ № ...., ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, постоянно до дня смерти проживала с сыном Ильенко Л.И. Таким образом, Ильенко Л.И. согласно ст.ст. 1142 и 1152 ГК РФ является наследником первой очереди, фактически принявшим наследство после смерти ФИО1, в том числе принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, а также имущественные права и обязанности. Судом установлено, что ответчик Ильенко Л.И. право собственности истца Ильенко И.Л. на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривает и требований о признании за ним права собственности на указанную квартиру в порядке наследования не заявляет. Судом также установлено, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами на день смерти наследодателя не исполнены: оплата по договору купли-продажи квартиры покупателем (ФИО1) не произведена, передача квартиры продавцом Ильенко И.Л. покупателю ФИО1 до дня смерти не произведена, переход права собственности не зарегистрирован. Данные обстоятельства объективно подтверждаются объяснениями сторон, третьих лиц и материалами дела, в том числе договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета по вкладу Ильенко И.Л. В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Суд приходит к выводу, что обязательство по договору купли-продажи квартиры по оплате суммы договора в силу ст. 418 ГК РФ прекращено смертью должника, поскольку неразрывно связано с личностью должника, а потому не входит в состав наследства. Суд полагает, что в связи с указанными обстоятельствами договор купли продажи квартиры подлежит расторжению по основанию, предусмотренному ст. 451 ГК РФ, а именно в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (ст.451 ГК РФ) Суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора купли –продажи квартиры соответствует установленным законом условиям. В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. На основании совокупности изложенного суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска заявлено добровольно, выражено в письменном заявлении. Сторонам разъяснены требования ст. 39 и 173 ГПК РФ, последствия признания иска сторонам понятны. Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. На возмещении расходов по оплате госпошлины истец не настаивал. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ильенко И.Л. к Ильенко Л.И. о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., с условным номером: ..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Ильенко И.Л. и покупателем ФИО1, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № .... В течение трех дней после вступления решения в законную силу направить копию решения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения с подачей жалобы через суд его постановивший. Председательствующий судья А.М Рогачева