Дело № 2-348/2011 именем Российской Федерации 05 октября 2011 года п. Октябрьский Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Рогачевой А.М., при секретаре Рыжковой Н.Ф., с участием истца Морозова В.М., ответчика Воропановой Г.А., представителя ответчика Полоскова А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Морозова В.М. к Попову В.А., Воропановой Г.А. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ : Морозов В.М. обратился в суд с иском к ответчикам Попову В.А., Воропановой Г.А. о признании за ним о признании права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м.( жилой ... кв.м.), с инвентарным номером ..., ... года постройки, и земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: .... В обоснование требований пояснил, что по договору купли – продажи от ...г. он приобрел в собственность у ФИО2, Попова В.А., Воропановой Г.А. указанное недвижимое имущество. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области отказано в принятии документов на регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в связи с несоответствием представленных документов требованиям ст.ст. 16,18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договор купли-продажи от ...г. в установленном законом порядке зарегистрировать не представляется возможным в связи со смертью одного из продавцов- ФИО2 Договор купли-продажи от ...г. сторонами исполнен, удостоверен нотариусом. С ... года в указанном жилом доме проживает его семья, в полном объеме несут расходы по его содержанию, обрабатывают земельный участок. В судебном заседании истец Морозов В.М. настаивал на исковых требованиях, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что договор сторонами исполнен в установленном законом порядке, ни кем не оспорен, не изменен, не расторгнут, не признан недействительным. Ответчик Воропанова Г.А.в судебном заседании возражений на иск не представила. Пояснила, что указанный жилой дом и земельный участок на день заключения договора купли-продажи принадлежал ей и ее братьям Попову В.А. и ФИО2 согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию матери ФИО1, умершей ...г., земельный участок принадлежал им на основании свидетельств на право собственности на землю. Договор купли-продажи сторонами исполнен. Также пояснила, что ее брат ФИО2, умер в ... году. Представитель ответчика Воропановой Г.А.- Полосков А.Ю. возражений по иску также не представил. Ответчик Попов В.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третьи лица- Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Архангельской области и НАО и администрация МО ... возражений по иску не представили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело при данной явке, в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц. Заслушав истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению на основании следующего. В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что истец Морозов В.М. приобрел у Попова В.А., ФИО2 и Воропановой Г.А. в собственность по договору купли-продажи от ...г. недвижимое имущество: жилой дом общей площадью ... кв.м, с хозяйственными постройками (баня, хлев) и земельный участок общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: .... Продавец ФИО2 умер ...г., что подтверждается копией записи акта о смерти ... от ...г., произведенной ... поселковой администрацией .... Наличие наследников с целью привлечения их к участию в данном деле судом не установлено. Судом установлено, что жилой дом с хозпостройками на дату сделки принадлежал на праве собственности в равных долях продавцам: Воропановой Г.А., Попову В.А., ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела ... о праве наследования к имуществу ФИО1, умершей ...г., в том числе свидетельством о праве на наследство по завещанию от ...г.. Земельный участок принадлежал продавцам на праве общей долевой собственности на основании свидетельств на право собственности на землю серии ..., серии ..., серии ..., кадастровый номер земельного участка согласно кадастровому паспорту : .... Из договора купли-продажи от ...г. следует, что жилой дом и земельный участок проданы Морозову В.М. за пять миллионов рублей, уплаченных продавцам в соответствии с п.5 договора полностью до подписания настоящего договора, о чем свидетельствует запись в договоре о получении денег за подписью продавца и представителя продавцов, Попова В.Н. и ФИО1, Воропановой Г.А.. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ). Судом установлено, что указанный жилой дом с хозпостройками и земельный участок, расположенные по адресу : ..., были переданы покупателю непосредственно после заключения договора купли-продажи от ...г.. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО4 и ФИО3, которые подтвердили, что Морозов В.М. в ... году вселился со своей семьей в указанный жилой дом., где проживают по настоящее время, содержат дом, обрабатывают земельный участок, спора относительно договора купли-продажи от ...г. за период пользования имуществом с ... года не возникало. Данный договор купли-продажи от ...г. удостоверен нотариусом ..., о чем на договоре имеется подпись и печать нотариуса, договор зарегистрирован в реестре за .... Согласно сведениям ... филиала «Бюро технической инвентаризации» в материалах БТИ учтен жилой дом с хозпостройками по адресу: ..., МО ..., право собственности на который не зарегистрировано, что подтверждается справкой ... от ...г.. В соответствии со справкой ... филиала «БТИ» от ...г. ..., жилой дом, находящийся по адресу: ..., принадлежащий на основании договора купли-продажи от ...г. Морозову В.М., общей площадью ... кв.м., жилой- ... кв.м., соответствует жилому дому, находящемуся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, жилой- ... кв.м., учтено по реестру ... согласно инвентаризации от ...г.. Данные обстоятельства подтверждаются также техническим паспортом и кадастровым паспортом здания, согласно которым: индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., ... года постройки, находящийся по адресу: ..., имеет инвентарный номер ..., кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: .... В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд установил, что государственная регистрация договора купли-продажи от ...г. и переход права собственности на спорное недвижимое имущество не осуществлялась. Права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от 5 сентября 1995 года содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, установленные статьями 432, 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом наличие каких-либо разногласий между сторонами относительно условий договора судом не установлено. Судом установлено, что стороны договора исполнили свои обязательства по договору в полном объеме. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований считать договор купли продажи жилого дома с хозпостройками и земельного участка от ...г. незаключенным. На основании изложенного суд полагает исковые требования Морозова В.М. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м.( жилой ... кв.м.), с инвентарным номером ..., ... года постройки, и земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., подлежащими удовлетворению. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года № 122 являет основанием для государственной регистрации права. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Морозова В.М. к Попову В.А. и Воропановой Г.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок- удовлетворить. Признать за Морозовым В.М. право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв. м ( в том числе жилой ... кв.м) с инвентарным номером ..., ... года постройки, и на земельный участок с кадастровым номером ...,общей площадью ... кв.м расположенные по адресу: .... Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения, путем подачи кассационной жалобы через Устьянский районный суд. Председательствующий судья- А.М.Рогачева Мотивированное решение принято судом 10 октября 2011 года. Председательствующий судья- А.М.Рогачева