Дело № 2-369/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации п. Октябрьский 18 октября 2011 года Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Заостровцевой И.А., с участием: представителя истца по доверенности Маркова А.А., представителя ответчика председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ... Чесноковой Н.В., при секретаре Рыжковой Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Марковой Г.Л. к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО ..., администрации МО ... о признании права собственности на жилой дом, установил: Истец Маркова Г.Л. обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО ... и администрации МО ... о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Требования мотивировала тем, что указанный жилой дом, она приобрела в собственность с аукциона ..., состоявшегося ...г., по договору купли-продажи от ...г.. Данным домом владеет как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию. Обратившись ...г. за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанный жилой дом, она получила отказ, так как в правоустанавливающих документах допущены ошибки, а именно: в договоре купли-продажи ... от ...г., передаточном акте от ...г., местоположение передаваемого жилого дома указано с. ..., тогда как фактически дом расположен в д. .... В техническом паспорте домовладения от ...г. адрес жилого дома указан д. ..., неточности имеются также в свидетельстве о праве собственности на здание. Противоречие в документах устранить не представляется возможным, что не позволяет ей оформить право собственности на жилой дом. Истец Маркова Г.Л. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя по доверенности Маркова А.А., исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель истца Марков А.А. в судебном заседании требования и доводы, изложенные в иске, поддержал, приведя аналогичные доводы. Представитель ответчика - председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «... Чеснокова Н.В. исковые требования признала, против признания за Марковой Г.Л. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., не возражает. Суду пояснила, что вышеуказанный жилой дом был приобретен истицей с аукциона, состоявшегося ...г. в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Указание в договоре купли-продажи, а также в передаточном акте и свидетельстве о собственности на здание, местоположение указанного дома в с. ..., а не д. ..., обусловлено технической ошибкой должностных лиц, занимающихся оформлениям указанных документов, а также плохой паспортизацией. В настоящее время данный жилой дом в муниципальной собственности не значится, спора по данному имуществу не имеется. Представитель ответчика администрации МО ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеет, с исковыми требованиями Марковой Г.Л. согласны. Определением суда дело рассмотрено при данной явке. Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, и иные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 12 ГК РФ). Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность. Так, в соответствии с ст. 288 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Согласно протоколу ... от ...г. победителем аукциона на объект приватизации - дом ..., стала Маркова Г.Л., продажная цена ... рублей. Как следует из договора купли-продажи с аукциона от ...г., Комитет по управлению госимуществом ... района Архангельской области в лице Председателя комитета по управлению госимуществом ФИО1, действующего на основании Положения о комитете по управлению госимуществом передал Марковой Г.Л. в собственность недвижимое имущество: жилой дом ..., общей площадью ... кв.м., с хозяйственными пристройками: два сарая. Договор не зарегистрирован. Факт исполнения истцом обязательств по договору ответчиками не оспаривается. Согласно свидетельству о собственности на здание, регистрационный ..., выданному администрацией ..., право собственности на дом ... зарегистрировано за Марковой Г.Л. на основании договора купли-продажи ... от ...г.. Как следует из справки ... от ...г., выданной ... сельской администрацией, Маркова Г.Л. проживает в принадлежащем ей на праве личной собственности жилом доме ..., приобретенном ею на основании договора купли-продажи здания с аукциона ... от ...г.. Как видно из справки ... филиала БТИ ... от ...г. право собственности на жилой дом ..., не зарегистрировано. Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ...г., домовладение по адресу: ..., имеет инвентарный номер ..., номер в реестре жилищного фонда ..., кадастровый номер ..., год постройки знания ... года, общая площадь - ... кв.м, в том числе жилая - ... кв.м. В соответствии с постановлением ... сельской администрации от ...г. ... утвержден проект границ земельного участка у личного жилого дома Марковой Г.Л. по адресу: .... Как следует из справки от ...г. ... постановлением ... сельской администрации от ...г. ... «Об утверждении нумерации домов и квартир в д. ..., земельный участок с кадастровым номером ... имеет адрес: .... В соответствии с похозяйственной книгой ..., лицей счет ..., главой хозяйства, расположенного по адресу: д. ... является Марковой Г.Л.. Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцом, надлежащим образом исполнены все обязательства по договору купли-продажи с аукциона от ...г., ответчиками указанные обстоятельства не оспариваются. Истец несет бремя содержания жилого дома, следовательно, является добросовестным приобретателем жилого дома. В связи с техническими ошибками в документах, (в договоре купли-продажи, передаточном акте, свидетельстве о праве собственности на здание, в техническом паспорте имеются расхождения в указании на местоположение спорного жилого дома: с. ... вместо д. ...), истец лишен возможности в установленном законом порядке решить вопрос о регистрации права собственности на спорный жилой дом. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 218 ГК РФ). Судом также установлено, что признание права собственности на жилой дом за истцом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью других лиц. Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года № 122-ФЗ является основанием для государственной регистрации права. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПK РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Марковой Г.Л. удовлетворить. Признать за Марковой Г.Л. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения, путем подачи кассационной жалобы через Устьянский районный суд. Судья Заостровцева И.А.