Дело 2- 280/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 ноября 2011 года пос. Октябрьский Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Рогачевой А.М, при секретаре Рыжковой Н.Ф., с участием представителя истца Конановой Е.П. и представителя третьего лица ООО ... – Максаковой Т.Н., представителя ответчика ООО ... Фомина А.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конановой Е.П. к ООО ... об устранении препятствий в пользовании земельным участком, УСТАНОВИЛ: Истец Конанова Е.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО ... об устранении препятствий в пользовании земельным участком, просила обязать ответчика освободить земельный участок от оборудования своими силами и за свой счет. В обоснование требований пояснила, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ...г., серия ... является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного примерно в 1000 метрах по направлению на северо-восток от ориентира по адресу : .... На земельном участке расположено имущество ответчика: ВЛ-10кВ фидера № 10 протяженностью 2,5 км, ЗТП 2х1000 кВА, ВЛ-0,4 кВа, протяженностью 0,334 км. Имущество ответчика мешает полноправному пользованию истцом земельным участком. В ходе разбирательства дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования. Согласно заявлению от ...г. истец Конанова Е.П. просила: 1. признать право собственности на здание трансформаторной, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м, участок находится в 1000 метрах по направлению на северо-восток от ориентира ..., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., за Конановой Е.П.; 2. истребовать из незаконного владения ООО ... здание трансформаторной, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., участок находится в 1000 метрах по направлению на северо-восток от ориентира ..., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., и передать его Конановой Е.П.; 3. обязать ответчика устранить препятствие в пользовании земельным участком, освободить земельный участок от имущества, а именно: сооружения ВЛ-10кВ, ЗТП 2х1000 кВа (два силовых трансформатора по 1000 кВа каждый), сооружения ВЛ-0,4 кВа, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., участок находится в 1000 метрах по направлению на северо-восток от ориентира ..., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ... в границах точек ... согласно кадастровому паспорту земельного участка, своими силами и за свой счет. Определением от ...г. отказано в принятии заявления Конановой Е.П. об увеличении исковых требований в части: 1. признать право собственности на здание трансформаторной, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м, участок находиться в 1000 метрах по направлению на северо-восток от ориентира ..., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., за Конановой Е.П.; 2. истребовать из незаконного владения ООО ... здание трансформаторной, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., участок находится в 1000 метрах по направлению на северо-восток от ориентира ..., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., и передать его Конановой Е.П.. Дело рассмотрено по существу по первоначально заявленным требованиям с учетом уточнений данных требований согласно заявлению Конановой Е.П. от ...г. по третьему пункту. Истец Конанова Е.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В судебном заседании представитель истца, являющаяся также представителем третьего лица ООО ..., Максакова Т.Н. поддержала исковые требования Конановой Е.П. о возложении на ответчика обязанности устранить препятствие в пользовании земельным участком, освободить земельный участок от имущества, а именно: сооружения ВЛ-10кВ, ЗТП 2х1000 кВа (два силовых трансформатора по 1000 кВа каждый), сооружения ВЛ-0,4 кВа, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., участок находится в 1000 метрах по направлению на северо-восток от ориентира ..., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ... в границах точек ... согласно кадастровому паспорту земельного участка, своими силами и за свой счет. Представитель Максакова Т.Н. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и в предыдущих судебных заседаниях. Пояснила, что Конановой Е.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., на данном земельном находится движимое имущество ООО ...: оборудование ЗТП 2х1000 кВа- два трансформатора, и пять столбов сооружений ВЛ-10кВ фидера ..., ВЛ-0,4 кВа, являющееся препятствием для осуществления предпринимательской деятельности ООО ... которому Конанова Е.П. передала указанный земельный участок в аренду. Арендатор предупредил арендодателя Конанову Е.П. о расторжении договора в случае не устранения указанных препятствий. Считает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком права собственности Конановой Е.П. по распоряжению данным земельным участком. Представитель ответчика ООО ... Фомин А.И. исковые требования не признал. Суду пояснил, что здание трансформаторной и линии электроснабжения: ВЛ-10кВ фидера ... протяженностью 2,5 км, ВЛ-0,4 кВа, протяженностью 0,334 км, принадлежат на праве собственности ООО ..., указанное имущество является объектами недвижимости, оборудование трансформаторной находится внутри здания. Не оспаривает, что ЗТП находится в границах земельного участка, принадлежащего Конановой Е.П., а также часть воздушных линий ВЛ-10кВ фидера ... и ВЛ-0,4 кВа, две опоры. Объекты были построены предприятием ... году на отведенном ему в установленном порядке земельном участке, при переходе права на земельный участок ГУП ... право пользования земельным участком под указанными объектами сохранялось за АО .... Считает, что при переходе права собственности на объекты к ООО ... за ними сохраняется право пользования земельным участком, находящимся под данными объектами. Обращались к собственнику Конановой Е.П. о предоставлении земельного участка в аренду, на что получили отказ. Заслушав представителя истца и третьего лица, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренном законодательством РФ. Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Судом установлено, что предприятию ... принадлежал земельный участок площадью ... га, предназначенный для производственной базы, согласно свидетельству о праве бессрочного (постоянного) пользования, выданному ...г. на основании постановления ... администрации от ...г. ..., в границах согласно плану землепользования предприятия ..., что объективно подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается. На основании постановления администрации ... от ...г. ... у АО ... была изъята часть земельного участка площадью ... га для продажи ... в целях строительства объектов для переработки сельхозпродукции и леса, в границах, указанных в плане землепользования предприятия .... Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ...г. ... дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости- ...г., кадастровый номер ..., равнозначный кадастровому № ..., местоположение земельного участка: примерно в 1000 метрах по направлению на северо-восток от ориентира ..., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: .... Правообладателем указан ГУП ..., вид права- частная собственность. Согласно представленному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО плану земельного участка ВТД ..., составленному ...г., в границах указанного земельного участка отмечен посторонний землепользователь – т\п .... В судебном заседании свидетель ФИО3., работавший в период с ... по ... годы директором предприятия ..., а затем АО ..., показал, что на указанном земельном участке ... были построены ЗТП и линии ВЛ-10 Кв, ВЛ- 0,4 кВ примерно в ... году. Согласно техническому паспорту на здание трансформаторной подстанции 2х1000кВа с инвентарным номером ..., расположенное в ... примерно в 1100 метрах по направлению на северо-восток от ориентира от ..., указан год постройки .... Согласно техническому паспорту сооружение ВЛ-0,4 кВ, расположенное примерно в 1000 м по направлению на северо-восток от ориентира ..., инвентарный номер ..., введено в эксплуатацию в ... году. Согласно техническому паспорту сооружение ВЛ-10 кВ фидера ..., расположенное примерно в 1100 метрах по направлению на северо-восток от ориентира от ..., инвентарный номер ..., введено в эксплуатацию в ... году. Судом установлено, что в настоящее время указанные объекты : ЗТП 2х1000кВа, сооружение ВЛ-0,4 кВ, сооружение ВЛ-10 кВ фидера ... принадлежат на праве собственности ООО ..., что объективно подтверждается представленными в материалы дела документами: договором купли-продажи ... от ...г., решением Арбитражного суда от ...г. № .... Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности ООО ... на указанные объекты на основании решения Арбитражного суда от ...г. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности ООО ..., выданными ...г. №№ .... Доказательств, свидетельствующих об оспаривании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, лицами, участвующими в деле, в суд не представлено, судом таких обстоятельств не установлено. На основании изложенного доводы представителя истца и третьего лица Максаковой Т.Н. о том, что ООО ... принадлежит движимое имущество, в том числе трансформаторы, а не здание трансформаторной подстанции- не основаны на законе и фактических обстоятельствах дела. Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... был приобретен у ГУП ... ФИО1по договору купли-продажи ... от ...г.. У истца Конановой Е.П право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., с разрешенным использованием: для производственных целей, расположенный примерно в 1000 метрах по направлению на северо-восток от ориентира по адресу: ..., возникло в порядке наследования после смерти ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ...г., выданным нотариусом нотариального округа ... ФИО2, реестровый номер .... На основании указанного свидетельства зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ...г., которое выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ...г. ... земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ..., находится примерно в 1000 метрах от ориентира: .... Правообладатель Конанова Е.П., вид права - собственность. Таким образом судом установлено и не оспаривается сторонами, что указанные спорные объекты были построены и введены в эксплуатацию на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование предприятию ... в порядке, установленном ранее действующим земельным законодательством. Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что на земельном участке, принадлежащем истцу Конановой Е.П., находится недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «... : ЗТП 2х1000кВа, а также через указанный участок проходит часть воздушных линий ВЛ-0,4 кВ и ВЛ-10 кВ фидера .... На основании совокупности изложенного суд приходит к выводу, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... у ГУП ..., перешедшее в дальнейшем к ФИО1, а затем к Конановой Е.П., возникло после того, как указанные спорные объекты были возведены на земельном участке, предоставленном ... в установленном законом порядке на праве бессрочного (постоянного) пользования. О наличии указанных объектов, часть которых была расположена на приобретаемом земельном участке, данным лицам при приобретении земельного участка было известно. Стороной истца данные обстоятельства в установленном законом порядке не опровергнуты. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом. Требования истца об устранении нарушений права собственности на земельный участок основаны на положениях ст. 304 ГК РФ. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.п. 2, 4 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. А также путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. По смыслу ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права отнесен к исключительной компетенции истца, при этом предметом судебной проверки является, помимо иных обстоятельств, соответствие избранного истцом способа защиты права характеру и степени допущенного нарушения. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Лицо, не имеющее прав на объект недвижимости, не может владеть и пользоваться им, а также в силу ст.271, ст.552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ и земельным участком, занятым такой недвижимостью. Доказательств в обоснование незаконности возведения и необходимости сноса указанных объектов недвижимости истцом не предоставлено. На основании ч.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Суд приходит к выводу, что в данном случае право переходит другому лицу не по воле собственника участка, а на основании закона. В силу пункта 2 статьи 35 Кодекса предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Кодекса исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации. При этом согласно пункту 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Размеры земельных участков для размещения воздушных линий (ВЛ) определены Постановлением Правительства РФ от 11.08.2003 N 486 "Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети". Одной из особенностей землепользований линии электропередачи является малая площадь земельных участков, отводимых под опоры. На основании Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" земельный участок истца фактически обременен расположенной на этом земельном участке электролинией, несмотря на отсутствие в свидетельстве о праве собственности записей о наличии обременений. Доводы истца Конановой Е.П. и представителя истца и третьего лица Максаковой Т.Н.о том, что оборудование ООО ...: ЗТП 2х1000 кВа, ВЛ-10кВ фидера ..., ВЛ-0,4 кВ, является препятствием в пользовании её частью земельного участка, занятой указанным оборудованием, не основаны на законе и фактических обстоятельствах дела. На основании совокупности изложенного судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав истца, подлежащих восстановлению на основании ст. 304 ГК РФ. Как указано выше, собственник недвижимого имущества имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, на котором расположено данное имущество. Принимая во внимание вышеуказанные нормативные акты, учитывая наличие права собственности ответчика на здание трансформаторной, сооружений ВЛ-0,4 кВ, протяженностью 0,334 км, и ВЛ-10 кВ фидера ... протяженностью 2,5 км, которые являются объектами недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Конановой Е.П. к ООО ... об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об освобождении земельного участка от имущества, а именно сооружения ВЛ-10кВ, ЗТП 2х1000 кВа (два силовых трансформатора по 1000 кВа каждый), сооружения ВЛ-0,4 кВ, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., участок находится в 1000 метрах по направлению на северо-восток от ориентира ..., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ... в границах точек ... согласно кадастровому паспорту земельного участка, своими силами и за свой счет - отказать. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в 10-дневный срок со дня вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Устьянский районный суд. Председательствующий А.М.Рогачева Мотивированное решение принято судом 15 ноября 2011 года. Председательствующий А.М.Рогачева