Дело 2- 422/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 25 ноября 2011 года п. Октябрьский Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Васильевой Н.В., секретаря Артисовой Ю.А., с участием: представителя истцов Вертешиной А.Б. Скорняковой Т.Б. - Пуляевой И.Ю., рассмотрев гражданское дело по иску Вертешина А.Б., Скорняковой Т.Б., к администрации муниципального образования ... о признании права общей долевой собственности на жилой дом в равных долях по 1/2 каждому, УСТАНОВИЛ: Истцы Вертешин А.Б. и Скорнякова Т.Б. обратились в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования ... о признании права общей долевой собственности, по 1/2 каждому на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с инвентарным номеров .... Основанием иска является, что ФИО1 и ФИО2 в ... году разделили домовладение, состоящее из двух половин дома, между собой, на две части. В собственность ФИО1 перешла новая часть жилого дома, которая после смерти ФИО1 перешла в 3/4 долях ФИО3 и 1/4 доле ФИО7, в дальнейшем 1/4 доля перешла по договору купли- продажи ФИО3 После смерти ФИО2 1/2 долю от жилого дома унаследовала ФИО3 Домовладение представляет из себя индивидуальный жилой дом, состоящий из двух основных частей и помещений вспомогательного использования. ФИО3 являлась собственником указанного индивидуального жилого дома, умерла, наследство приняли дети Скорнякова Т.Б. и Вертешин А.Б. После смерти родителей истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом нотариусом было отказано, так как предоставленные истцами документы имеют противоречия по долям от жилого дома, в свидетельстве о праве на наследстве по закону от ...г указана фамилия «Вертишина». Истцы считая, что являясь наследниками, правопреемниками своих родителей ФИО3 и ФИО2 в силу приобретательной давности и в порядке наследования, просят признать право общедолевой собственности на жилой дом, доля 1/2 каждому. Ответчик администрация МО ... исковые требования признал. Просит рассмотреть исковые требования в отсутствие представителя. По определению суда исковые требования рассмотрены в отсутствие представителя ответчика. Заслушав представителя истцов Пуляеву И.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из договора о добровольном разделе домовладения от ...г следует, что ФИО1 и ФИО2 разделили домовладение, состоящее из двух половин, расположенное по адресу: ..., на две части. Данный договор удостоверен секретарем ... сельского совета, зарегистрирован в реестре за .... По договору, половина домовладения (новая часть дома), состоящая из 2-х комнат и кухни общей площадью 42 кв.м. переходит ФИО1 Вторая половина домовладения (старая часть дома), состоящая из 2-х комнат и кухни площадью 35 кв.м. переходит в собственность ФИО2 Согласно выписки из похозяйственной книги ... лицевой счет ... на стр. 23 ... сельской администрации следует, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома в .... Все домовладение состоит из двух половин: новая часть (жилой дом ... года постройки), старая часть дома ( дом ... года постройки). После смерти ...г ФИО1, наследство в виде жилого дома, находящегося по адресу: ..., в порядке наследования перешло дочери ФИО3 в 3/4 долях, ввиду отказа от наследства в ее пользу ФИО5 и ФИО6, в 1/4 доле перешло жене ФИО7 По договору купли-продажи жилого дома от ...г ФИО7 продала 1/4 долю жилого дома, принадлежащую на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ... государственной нотариальной конторой ...г, по реестру ..., расположенного по адресу: ..., ФИО3 Договор удостоверен секретарем ... сельского совета ...г, по реестру .... Согласно ст. 239 ГК РСФСР (действующей на момент заключения договора) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Регистрация права собственности граждан на жилые дома в сельской местности проводилась в похозяйственных книгах и подворных списках. Сельская администрация при регистрации выдавала гражданину справку об имеющейся регистрации права собственности на жилой дом. Такая справка являлась правоустанавливающим документом (Постановление Совета Министров СССР от 05.06.85 № 136). Регистрация договоров в сельской местности, осуществлялась сельскими Советами непосредственно, сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах. В соответствии с требованиями ст. 135 ГК РСФСР право собственности возникало и прекращалось в момент регистрации договора. Из справки ... сельской администрации следует, что ФИО3 принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: .... ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома по договору о разделе домовладения от ...г. Справка выдана на основании записи в похозяйственной книге ..., лицевой счет ..., ... сельской администрации за ... год. Таким образом, регистрация права собственности на ... год проведена в соответствии с требованиями о регистрации, в похозяйственной книге ..., лицевой счет ..., Шангальской сельской администрации с отражением долей собственника. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ...г, выданного нотариусом ... нотариального округа по реестру ..., ФИО3 перешло в порядке наследования 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу: .... Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежала ФИО2 на основании записи в похозяйственной книге ..., лицевой счет ..., ... сельской администрации за ... год. Из указанного следует, что в результате наследования имущества ФИО1 и договора купли продажи, ФИО3 стала собственником жилого дома (половины домовладения – новая часть жилого дома, состоящая из двух комнат и кухни), что подтверждается регистрацией в похозяйственной книге ..., лицевой счет ..., ... сельской администрации. В результате наследования имущества ФИО2, ФИО3 стала собственником 1/2 доли жилого дома (старая часть дома, состоящая из двух комнат и кухни). Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). На основании ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Из технического паспорта на домовладение следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоит из двух основных строений ... и ... года постройки, общая площадь жилого помещения составляет 77,7 кв.м., жилая 58.7 кв.м. Жилой дом расположен на едином бетонном ленточном фундаменте, под одной крышей. Из технических документов следует, что жилой дом, находящийся по адресу: ..., представляет индивидуально определенное здание, состоящее из жилых комнат и помещений вспомогательного использования. ...г ФИО3 умерла, что подтверждается актовой записью ... от ...г ... территориального отдела агенства ЗАГС Архангельской области. Согласно ст. 1142 ГК РФ к наследникам 1 очереди относятся дети наследодателя. Истец Вертешин А.Б. является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении ..., выданного ...г ... с/с .... Скорнякова Т.Б. является дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении ..., выданного ...г ... с/с и свидетельством о браке ..., выданного ...г ... городским отделом ЗАГС. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства, либо совершении действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. При этом в соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В состав наследства согласно ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Скорнякова Т.Б. и Вертешин А.Б. ...г обратились к нотариусу нотариального округа ... с заявлением о принятии наследства. По постановлению нотариуса нотариального округа ... от ...г, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом было отказано, поскольку предоставленные документы о праве собственности на домовладение имеют противоречия, устранить которые нотариусу не представляется возможным. В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 223, ст. 288 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Судом установлено, что ФИО3 на ...г являлась собственником 1/2 доли домовладения в ..., открыто, непрерывно и добросовестно владела указанным имуществом, несла бремя содержания жилого дома. Согласно ч.1,ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Скорнякова Т.Б. и Вертешин А.Б. являются правоприемниками (наследниками) ФИО3 вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владела ФИО3, чьим правопреемником истцы являются, приобретают право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. После смерти ФИО2, ФИО3 унаследовала 1/2 долю жилого дома в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...г, запись регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... Истцы также являются наследниками по закону на имущество ФИО3 в виде жилого дома, приобретают право собственности на имущество ФИО3 в порядке наследования. Суд удовлетворяет исковые требования и признает право общей долевой собственности за Вертешиным А.Б. и Скорняковой Т.Б., в 1/2 доле каждому, на жилой дом, расположенный по адресу: .... Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года № 122-ФЗ является основанием для государственной регистрации права. Представитель истцов на возврате уплаченной при подаче искового заявления госпошлины не настаивает. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Вертешина А.Б. и Скорняковой Т.Б. к администрации МО ... о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Вертешиным А.Б. право общей долевой собственности, в 1/2 доле, на жилой дом, расположенный по адресу: .... Признать за Скорняковой Т.Б. право общей долевой собственности, в 1/2 доле, на жилой дом, расположенный по адресу: .... Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней с момента его вынесения, путем подачи жалобы через Устьянский районный суд. Председательствующий Н.В.Васильева.