Дело № 2- 458/2010 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 декабря 2011 года п. Октябрьский Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Чесноковой Г.А., с участием истца Петровского В.А., представителя истца- адвоката Дурягина А.А., представителя ответчика – администрации МО ...- Духанина Д.Н., при секретаре Федоровой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению Петровского В.А. к администрации МО ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установил: Петровский В.А. обратился в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Требования обосновал тем, что ...г. умер его отец ФИО1, который в ... году построил на отведенном ему земельном участке по адресу: ... жилой дом, в котором проживал с семьей. При жизни ФИО1 право собственности на дом и земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В данном доме ФИО1 проживал непрерывно более 15 лет, пользовался домом и земельным участком открыто, добросовестно, нес бремя расходов по содержанию дома и земельного участка, уплачивал налоги, страховые платежи, относился к указанному имуществу как к своему собственному. Полагает, что в силу приобретательной давности отец приобрел право собственности на земельный участок и жилой дом. После смерти отца истец постоянно проживал в вышеуказанном доме, пользовался земельным участком, поддерживал дом в технически исправном состоянии. В 2011 году он обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, но получил отказ в совершении нотариальных действий, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на наследственное имущество - дом и земельный участок. В настоящее время он является единственным наследником первой очереди к имуществу ФИО1 В судебном заседании истец Петровский В.А. поддержал заявленные требования, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель истца Дурягин А.А. также поддержал заявленные требования, дополнил, что при жизни наследодателя согласно решениям исполкома ... поссовета ... от ...г. и ... от ...г. земельный участок был закреплен в собственность за ФИО1 и признанно за ним домовладение на праве личной собственности. Представитель ответчика– администрации МО ... Духанин Д. Н. в судебном заседании иск признал, полагает, что за истцом может быть признано право собственности на земельный участок и жилой дом. Третье лицо – нотариус нотариального округа: ... в письменном заявлении просит рассмотреть дело без участия, возражений по исковому заявлению Петровского В.А. не имеет. Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. 12 ГК РФ). Судом установлено,, что истец является сыном ФИО1, умершего ...г., что подтверждается соответственно свидетельством о рождении ..., свидетельством о смерти .... Как видно из содержания завещания от ...г., ФИО1 завещал жилой дом с хозяйственными пристройками и земельный участок, прилегающий к жилому дому, находящиеся на станции ... своему сыну Петровскому В.А. Завещание ФИО1 удостоверено нотариусом ... ФИО2 ...г. и зарегистрировано в реестре за .... Данное завещание является последним, не отменено, не изменено. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Как следует из решения ... поселкового совета народных депутатов от ...г. ... за ФИО1 в собственность был закреплен земельный участок площадью ... по адресу ст. ..., для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением главы Октябрьской поселковой администрации ... от ...г. за ФИО1 признано на праве личной собственности домовладение, находящееся по адресу ..., возведенное им в ... году на земельном участке ... кв.м. Из справки ... от ...г., выданной администрацией МО ..., следует, что на основании постановления ... от ...г. местоположение «..., следует считать Архангельская область .... Согласно справке ... филиала БТИ Архангельской области ... от ...г. жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу ... в материалах БТИ учтен, сведения о правообладателе отсутствуют. Инвентарная стоимость данного жилого дома в ценах 2011 года составляет ... рублей. Сведения об ограничениях не значатся. Из технического паспорта на жилой дом, видно, что расположенный по адресу ..., построен в ... год, общая площадь ... кв.м, в том числе жилая ... кв. м., инвентарный номер .... Сведения о правообладателе отсутствуют. Как видно из наследственного дела ..., Петровский В.А. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ...г., в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на наследственное имущество - дом и земельный участок. Согласно кадастровому паспорту земельного участка (кадастровый номер ...), земельный участок площадью ... кв.м. расположенный по адресу ..., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем является ФИО1, вид права собственность. Как видно из представленных истцом квитанций за ... годы ФИО1 уплачивал налог с владельцев строений и земельный налог за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ... В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ, вступившего в действие 30.10.2001г., собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним». Пункт 9.1 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Как следует из представленных суду документов, дом № ... (ранее дом № ...) в ... был построен ФИО1, который проживал в указанном доме с момента постройки, жилой дом учтен в материалах БТИ, земельный участок, на котором расположен жилой дом был передан в собственность ФИО1 По показаниям свидетеля ФИО3, Петровский В.А. с рождения проживает в доме ..., сначала с матерью и отцом, после их смерти – один, при этом собственником дома при жизни был отец истца- ФИО1, который следил за домом, содержал его. Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ... года, наследодатель ФИО1 до своей смерти пользовался жилым домом, расположенным по адресу: ..., проживал в нем, следил за сохранностью имущества, оплачивал налоги, то есть владел им как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно более 40 лет, нес бремя расходов, то есть у ФИО1 право собственности на дом возникло в силу приобретательской давности. Суд приходит к выводу, что данное домовладение в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой, дом был построен с соблюдением строительных норм и правил. Петровский В.А. является наследником первой очереди, принял наследство после смерти отца ФИО1 В соответствии со ст. 1114 ГК РФ). На основании изложенного суд полагает исковые требования Петровского В.А. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Петровского В.А. к администрации МО ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. Признать за Петровским В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ... инвентарный номер ... и на земельный участок общей площадью ... кв.м.с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Право собственности Петровского В.А. на жилой дом, расположенный по адресу ... инвентарный номер ... и на земельный участок общей площадью ... кв.м.с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения, путем подачи кассационной жалобы через Устьянский районный суд. Председательствующий судья Чеснокова Г.А.