Дело № 2-02/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Рогачевой А.М., при секретаре Рыжковой Н.Ф., с участием представителя истца Харлашиной Н.Г., представителей ответчиков: ООО ...- Носырева Н.С., ООО УК ...- Игнатьевой Н.В. и Лобаковой Г.Ф., представителя третьего лица- администрации МО ... - Лютова М.Д., с участием специалиста ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Харлашиной Н.Г. к обществу с ограниченной ответственностью ... о возложении обязанности устранить недостатки проведенных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, УСТАНОВИЛ: Истец Харлашина Н.Г. обратилась в суд к ответчику ООО ... о возложении на ответчика обязанности произвести надлежащим образом ремонт кровли и фасада пятиэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу .... Требования мотивированы, тем, что она является собственником квартиры ... указанного дома. В 2009 году ООО ... производило капитальный ремонт кровли, фасада здания и инженерных систем данного многоквартирного дома. Работы были произведены с существенными отклонениями от строительных норм и правил. После проведенного ответчиком капитального ремонта во время дождей, а также в весеннее и осеннее время при таянии снега, в квартиру, в подъезд, на лестничную клетку протекает вода, поэтому требуется постоянно проводить восстановительные ремонты в квартире. В ходе судебного разбирательства на основании ст.ст. 40,43 ГПК РФ по инициативе суда в качестве соответчика по делу привлечено ООО УК ..., в качестве третьего лица -администрация МО .... В судебном заседании истец Харлашина Н.Г. настаивала на иске к ООО ..., исковые требования к ООО Управляющая компания ... не поддержала. Исковые требования уточнила по доводам, изложенном в иске, просила обязать ООО ... провести в соответствии с нормативными требованиями по строительству и ремонту работы по устранению недостатков капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., проведенного в 2009 году ООО «..., в том числе: - по кровле: 1. разборка покрытий кровель: из волнистых и полуволнистых листов в полном объеме (540 кв.м.); 2. восстановление положения и устройство неучтенных участков мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы) из листовой оцинкованной стали; 3. устройство пароизоляции: прокладочной в один слой; 4. устройство желобов: подвесных; 5. устройство желобов: настенных (с устройством сплошной опалубки карнизных свесов и покрытие их листовой оцинкованной сталью с заготовкой картин, установка костылей для настенных желобов, заготовка и установка желобов с их креплением; 6. защита ендов: дополнительным слоем рулонных наплавляемых материалов; 7. устройство кровель из волнистых асбестоцементных листов: среднего профиля по готовым элементам стропильной конструкции (устройство кровель с обделкой коньков, ребер, разжелобков, труб, примыканий к стенам и слуховым окнам с заделкой зазоров раствором) с частичной заменой поврежденных листов; 8. устройство деформационных (компенсационных) швов: 9. герметизация соединений между асбестоцементными листами; 10. ограждение кровель перилами (восстановление после перестилки кровельного покрытия); 11. переустановка воронок водосточных труб с люлек с соблюдением высотных отметок при устройстве желобов; 12. смена прямых звеньев водосточных труб с люлек с наращиванием до необходимых отметок; 13. устройство отливов (отметов) водосточных труб; 14. замена кровельной обрешетки в объеме 45 кв.м., замена стропил – 1,4 куб.м; - по фасаду 4 и 5 этажей в объеме 200 погонных метров (в соответствии с техническим заданием): ремонт и восстановление герметизации стеновых панелей: минеральными пакетами; стык горизонтальный и вертикальный; ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков и акриловыми герметиками. Дополнительно пояснила, что в соответствии с условиями участия в программе проведения капитального ремонта многоквартирных домов в Архангельской области на 2009 года за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, субсидий из областного бюджета, бюджета муниципального образования и средств собственников жилых помещений многоквартирного дома собственниками указанного дома была выбрана управляющая компания – МУП ЖКХ ... в целях привлечения подрядной организации для проведения капитального ремонта дома. Собственники дома вкладывали средства в размере 5% от стоимости капитального ремонта дома. Работы подрядной организацией были проведены в сентябре-декабре 2009 года. О недостатках проводимых ООО ... работах по капитальному ремонту жильцы дома заявляли и в период проводимых работ и при приемке работ, в связи с чем не все собственники жилых помещений дома, контролирующие ведение работ, подписали акт приемки. Управляющая компания –МУП ЖКХ ..., подписывая акт приемки выполненных работ, действовала в нарушение своих обязательств перед собственниками жилых помещений дома. После приемки работ МУП ЖКХ ... прекратило свою деятельность, в связи с чем не представляется возможным предъявить ей требования о понуждении к исполнению взятых на себя обязательств. С ...г. дом передан в управление ООО УК .... Недостатки капитального ремонта стали проявляться с весны 2010 года, когда началось таяние снега. Вода протекает в квартиры и подъезды дома через крышу дома, через швы между бетонными панелями. Обнаруженные недостатки указаны в актах обследования. Недостатки выявлены в пределах установленного договором гарантийного срока, должны быть устранены за счет средств ответчика- подрядчика по договору. На требования управляющей организации устранить допущенные при капитальном ремонте дефекты ответчик в июле 2011 года обязался их устранить, однако до настоящего времени обязательства не выполнил. Согласна с экспертным заключением, полагает, что данное экспертное заключение в полном объеме подтверждает ее доводы о причинах протечек в жилые помещения и подъезды дома вследствие некачественно выполненных работ по капитальному ремонту крыши и фасада дома. Вследствие этого ее квартира приходит в непригодное для проживания состояние, теряет рыночную стоимость, жилой дом приводит к преждевременному разрушению. Ответчик ООО ... в лице представителя Носырева Н.С. иск не признал по доводам, изложенным в отзыве, в том числе пояснил, что обязательства по договору подряда были выполнены ООО ... в полном объеме, работы сданы заказчику, претензий по качеству при приемке работ не предъявлено, правом предъявления претензий, исходя из договорных правоотношений, обладало МУП ..., истец Харлашина Н.Г. данным правом не обладает. Считает, что неудовлетворительное состояние кровли и иного общего имущества многоквартирного дома возникло вследствие ненадлежащего содержания объекта, ответственность за которое в настоящее время несет вновь выбранная управляющая компания. Также пояснил, что экспертное заключение от ...г. ... не оспаривает. Представители соответчика ООО «Управляющая компания ... Игнатьева Н.В. и Лобакова Г.Ф. поддержали требования истца к ООО ... по доводам, изложенным в отзыве. Пояснили, что управляющая компания не является надлежащим ответчиком по данному делу, так как данный дом передан в управление ООО УК ... в феврале 2010 года. Жильцы дома с весны 2010 года обращаются в управляющую компанию с жалобами на состояние кровли и фасада. Выявленные недостатки являются следствием некачественного капитального ремонта многоквартирного дома, проведенного ООО ... по договору подряда с МУП «ЖКХ ... в 2009 году с существенными отклонениями от технологических и строительных норм и правил, что подтверждается актами обследований, проведенными ООО ... по договору с управляющей компанией; фактически выполненные по договору подряда работы не соответствуют объему, указанному в акте выполненных и оплаченных ООО ... работ. В дождливую погоду, в весеннее и осеннее время через кровлю и фасад дома вода протекает в квартиры жильцов и в подъезды дома с пятого и по первый этаж. ООО ... неоднократно обязывалось устранить выявленные недостатки, однако обязательства не выполнило. Выявленные дефекты подлежат устранению подрядчиком за свой счет. Считают, что доводы истца и управляющей компании подтверждаются экспертным заключением. Представитель третьего лица- администрации МО ... Лютов М.Д. иск и доводы истца Харлашиной Н.Г., а также доводы представителей соответчика Игнатьевой Н.В. и Лобаковой Г.Ф. о ненадлежащем проведении ООО ... капитального ремонта многоквартирного дома поддержал. Также считает, что причинами затопления квартир и подъездов дома является ненадлежащее состояние кровли и фасада дома, капитальный ремонт которых произведен ООО ... с нарушением строительных норм и правил, что подтверждается экспертным заключением. Полагает, что истец имеет право непосредственно к ООО ... обратиться с заявленными требованиями, поскольку при заключении договора подряда МУП «ЖКХ Октябрьское», которое в настоящее время ликвидировано, выступало от имени и по поручению собственников жилого дома. Заслушав истца, представителей соответчиков, третьего лица, специалиста, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что истец Харлашина Н.Г. является собственником квартиры ... общей площадью ... кв.м. на 4 этаже в доме ... на основании договора передачи квартиры в собственность от ...г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ...г.. Согласно поквартирной карточке от ...г. истец проживает в указанной квартире с ...г., до приватизации занимала её на условиях договора социального найма. В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ граждане имеют право на жилище, его безопасность и обеспечение сохранности жилищного фонда. Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Из технического паспорта, составленного по состоянию на ...г., следует, что дом ..., расположенный по адресу: ... является многоквартирным пятиэтажным домом ... года постройки. По состоянию на ...г. дом находился в следующем техническом состоянии : стены наружные- железобетонные панели: трещины, выбоины, отслоение защитного слоя бетона, местами протечки и промерзание в стыках; перекрытия- железобетонные: значительное смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте, следы протечек в местах опирания плит на наружные стены; кровля- шифер: протечки и просветы в отдельных местах, отставание и трещины коньковых плит. В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу п.2 ст.676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаём жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимые коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся жилом помещении. Согласно пунктам 2, 10, 16, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество, в которое входят, в том числе крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в том числе, путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Согласно п. 5 ч.1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме. Как следует из ст. 16 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, для установления правовых и организационных основ предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов был принят Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" Согласно приложению ... к адресной программе проведения капитального ремонта многоквартирных домов в Архангельской области на 2009 год был предусмотрен Порядок привлечения подрядных организаций для проведения капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области, определяющий правила привлечения подрядных организаций товариществами собственников жилья либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией для выполнения программных мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов за счет субсидий из областного бюджета, бюджета муниципального образования, средств государственной корпорации- Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Согласно условиям указанного Порядка (п.3) организатором отбора подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в рамках региональной программы должно было являться товарищество собственников жилья либо выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме управляющая организация. Из объяснений сторон, представителя третьего лица, показаний свидетелей, и материалов дела установлено, что во исполнение вышеуказанных норм закона, в рамках ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и адресной программы проведения капитального ремонта многоквартирных домов в Архангельской области на 2009 год собственниками жилых помещений в 2009 году был организован капитальный ремонт дома .... Пунктом 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ установлено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией. Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Судом установлено, что собственниками указанного дома в соответствии с требования Жилищного кодекса РФ и с целью организации участия в адресной программе проведения капитального ремонта многоквартирного дома был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией – МУП .... Данные обстоятельства объективно подтверждаются объяснениями истца, представителей соответчика- ООО УК ..., представителя третьего лица- администрации МО ..., показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2, которые подтвердили, что в 2009 году неоднократно проводились собрания собственников жилых помещений по вопросам капитального ремонта дома, для решения данного вопроса собственниками был избран способ управления- управление управляющей компанией - МУП .... Данные обстоятельства объективно подтверждается материалами дела. Так, в соответствии с приложением к дополнительному соглашению от ...г. ... к договору от ... о долевом финансировании региональных (муниципальных) адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, дом ... был включен в перечень многоквартирных домов, получивших финансовую поддержку в рамках адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Архангельской области на 2009 год в муниципальном образовании .... Финансирование мероприятий осуществлялось за счёт средств Фонда, долевого участия областного и местного бюджетов, долевого участия собственников помещений многоквартирных домов. Согласно сообщению, опубликованному в газете «...» (спецвыпуск от ...г.) о проведении отбора подрядных организаций, организатором отбора являлось МУП ЖКХ ..., в том числе по лоту ...: дом .... Были заявлены виды работ и их максимальная стоимость, в том числе : 1. ремонт крыши- ... тыс. руб., 2. ремонт фасада- ... тыс.руб.; 3.ремонт системы холодного водоснабжения с установкой коллективного прибора учета- ... тыс.руб.; 4. ремонт системы канализации- ... тыс.руб.; 5. ремонт системы горячего водоснабжения с установкой коллективного прибора учета- ... тыс.руб.; 6. ремонт системы отопления с установкой коллективного прибора учета- ... тыс. руб. По результатам отбора подрядных организаций заключен договор от ...г., по которому подрядчик- ООО ... обязался перед заказчиком- управляющей организацией МУП ЖКХ ... выполнить работы по капитальному ремонту спорного многоквартирного дома в соответствии с техническим заданием и сметой : 1. ремонт крыши- ... тыс. руб., 2. ремонт и утепление фасада- ... тыс.руб.; 3. ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (в т.ч.установка коллективного прибора учета)- ... тыс.руб.; 4. ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения- ... тыс.руб.; 5. ремонт внутридомовых инж.систем горячего водоснабжения (в т.ч. с установкой коллективного прибора учета)- ... тыс.руб.; 6. ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (в т.ч. с установкой коллективного прибора учета) - ... тыс. руб. Итого стоимость выполняемых работ- ... тыс. руб. Сметная стоимость по утвержденной проектно-сметной документации ... тыс.руб. Судом установлено, что решением Арбитражного суда Архангельской области от ...г. МУП ЖКХ ...» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, решением от ...г. конкурсное производство завершено с применением последствии, предусмотренных ст. 149 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ...г. ..., копией решения Арбитражного суда Архангельской области от ...г. по делу № .... В соответствии с ч. 3 ст. 149 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника. Таким образом, сторона договора подряда- МУП ЖКХ ... было ликвидировано до обращения истца Харлашиной Н.Г. в суд с данным иском к другой стороне договора подряда ООО .... Исходя из фактически сложившихся правоотношений истец Харлашина Н.Г. является потребителем услуг, предоставляемых управляющей организацией самостоятельно или с привлечением иных организаций, а потому вправе требовать надлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств. Как следует из ч.2 ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 (ред. от 18.07.2011) «О защите прав потребителей» право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял ли он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. Суд приходит к выводу, что истец Харлашина Н.Г. правомочна обратиться в суд о защите нарушенных прав вследствие ненадлежащего исполнения условий договора подряда, заключенного МУП ЖКХ ... с ООО ... на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома ..., непосредственно к исполнителю работ. Как усматривается из актов обследования спорного дома от ...г. и от ...г., в квартире истца Харлашиной Н.Г. в правом углу зала и на потолке видны протечки, протечка произошла с крыши через вышерасположенную квартиру. В подъездах дома стены сырые, с желтыми разводами, протечка произошла до второго этажа во 2 подъезде и до первого этажа в 3 подъезде. Данные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем санитарном и техническом состоянии дома, и соответственно о нарушении прав истца на благоприятные условия проживания. Оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о причинах протечки в квартиру, а также в подъезд и лестничную клетку вследствие ненадлежащего выполнения ответчиком обязательств по договору от ...г. на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п.6.1 договора от ...г. подрядчик- ответчик ООО ... гарантировал в том числе : надлежащее качество используемых материалов, конструкции, оборудования, систем, соответствие их проектным сертификатам, стандартам и техническим условиям; качество выполнения всех работ и в соответствии с техническим заданием (дефектной ведомостью), действующими нормами и техническими условиями: своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта. В соответствии с актами о приемке выполненных работ за октябрь и декабрь 2009 года работы по договору подряда от ...г. выполнены ООО ... в срок с сентября по декабрь 2009 года. Согласно акту приемки объекта капитального ремонта от ...г. капитальный ремонт многоквартирного жилого дома ... выполнен в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, действующими нормативными техническими документами и принят от генподрядчика. Оплата работ произведена в соответствии с договором в полном объеме и подрядчиком-ответчиком по делу не оспаривается. Однако судом установлено, что после приемки объекта капитального ремонта стали проявляться недостатки проведенного капитального ремонта, а именно весной 2010 года. На основании решения общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от ...г. обязанности по управлению домом с ...г. возложены на ООО УК ... по договору .... Установлено, что на основании письменных обращений жильцов дома в управляющую компанию с весны 2010 года неоднократно проведились обследования указанного дома, в результате которых обнаружено протекание крыши и фасада дома после капитального ремонта с затоплением квартир и подъездов дома. Так, в соответствии с актами обследования спорного дома от ...г. и от ...г., проведенными управляющей организацией ООО УК ..., крыша дома шиферная площадью 640 кв.м., свес кровли обшит оцинкованным железом не полностью, а только до организованного стока, который местами загнуло; ограждение кровли сделано участками, которые между собой не сварены; не замененное железо, находящееся под организованными стоками имеет многочисленные пробоины, по которым вода попадает с кровли на карниз и в дальнейшем растекается по швам; место вывода вентиляционных шахт на шиферную кровлю дома обделано оцинкованным железом. Примыкание выполнено недостаточно герметично вследствие чего влага по вентиляционным шахтам попадает в квартиры; сливные трубы имеют пробоины, по которым вода с кровли попадает на фасад здания. В квартире ..., расположенной на четвертом этаже в правом углу зала и на потолке видны протечки, протечка произошла с крыши через вышерасположенную квартиру. В подъезде дома ... стены сырые, с желтыми разводами, протечка произошла до второго этажа. В подъезде ... стены сырые с желтыми разводами, протечка произошла до первого этажа. Актом обследования от ...г. установлено: в подъезде ... протечки по углам и стенам до второго этажа. В подъезде ... протечки по углам и стенам до первого этажа, по лестничным клеткам и площадкам лужи, вода стекает по каналам для электрокабелей. В подъезде ... имеются угловые протечки. Квартира ...: протекает потолок и угол на кухне со стороны фасада, побелка мокрая, желтые пятна, в углах чернота; ...: протекает угол в зале? на обоях желтые пятная, в углу чернота; ...: протекает угол на кухне, обои отстали, в углу чернота; ...: протекает угол на кухне; ...: протекает кухня; ...: протекает кухня; ...: протекает угол в зале, течет по балконной двери, обои отстали, угол черный, стыки ламината на полу разошлись; ...: протекает угол на кухне, обои отошли и пожелтели; плитка на потолке мокрая. Актом обследования от ...г. установлено: в третьем подъезде протекли потолки и стены в подъезде и в квартирах. В квартире ...: протек угол в кухне, желтые пятна на обоях и потолке; ...: протекла кухня(вода лилась потоком), промокли потолок, стены, линолеум на полу, ДВП, вода льется по люстре; ...: протекли стены, потолок, от стены отстала керамическая плитка. К актам обследования в дело представлены фотографии, свидетельствующие о наличии мест протечек в квартирах и подъездах указанного дома, а также о состоянии кровли, фасада дома по состоянию на апрель 2011 года. Таким образом, судом установлено, что вода (талая вода и дожди) через крышу и фасад дома протекает в жилые помещения и помещения подъездов жилого многоквартирного дома с пятого по первый этаж, в том числе и в квартиру истца Харлашиной Н.Г. Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании подтвердили, что после капитального ремонта дома с весны 2010 года в квартиры и в подъезды дома во время таяния снега и во время дождей стала протекать вода через крышу и фасад дома, до капитального ремонта таких проблем не было. Специалист ФИО3 в судебном заседании пояснил, что неоднократно проводил обследование указанного дома в связи с жалобами жильцов на протекание крыши и фасада дома. По результатам обследований пришел к выводу, что данные проблемы возникли в результате некачественно проведенного ООО ... капитального ремонта дома, так как ремонт проведен с нарушением строительных норм и правил. Судом установлено, что по результатам обследования ООО УК ... обращалась к ООО ... об устранении выявленных недостатков капитального ремонта дома, что подтверждается письмами от ...г. ... и от ...г. .... Согласно г письму от ...г. ... ООО ... гарантировало устранение замечаний по капитальному ремонту дома. Доказательств, свидетельствующих об устранении недостатков капитального ремонта, ответчиком, как это требуется в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено. Для разрешения спора сторон о причинах недостатков конструктивных элементов многоквартирного дома – кровли и фасада, а также для того чтобы установить лицо, ответственное за указанные недостатки, и в связи необходимостью разрешения вопросов, требующих специальных познаний в области строительных норм и правил судом по ходатайству соответчика ООО УК ... была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению от ...г. ..., в том числе установлено: работы по капитальному ремонту кровли жилого дома выполнены с нарушением нормативных требований по строительству и ремонту, а именно следующих требований: -п.8.6.1 СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов» (п.8.6.1 Кровля должна обеспечивать защиту конструкций крыши и дома от проникания дождевой, талой воды и снега. В ендовах и местах примыкания кровли к другим конструкциям дома с этой целью дополнительно должны устанавливаться водоотводящие фартуки и сливы) в результате на деревянных элементах конструкции кровли видны значительные следы увлажнения конструкций; -п.5.4.12, п.6.4.17, п.9.5, п.9.14, Приложение №8, Приложение №Н СП 17.13330.2011 «Кровли», п.4.3.6, п.6.5 Пособие. «Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытаний» (5.4.12. Примыкание кровли из асбестоцементных волнистых листов к стене, парапету и дымовой трубе выполняют с применением угловых деталей, которые закрепляют шурупами, пропускаемыми через гребни волн рядовых листов; при этом по скату их устанавливают в нахлёстку не менее 150 мм, а поперёк ската не менее, чем на одну волну.п.6.4.17 Кровли из волнистых цементноволокнистых листов следует предусматривать.. . на уклонах 7 - 20° (12-36 %), под волнистыми листами - дополнительный водоизоляционный слой (гидроизоляционная пленка). п.9.5-На крышах с чердаком и в покрытиях с вентилируемыми воздушными каналами приемные патрубки водосточных воронок и охлаждаемые участки водостоков должны быть теплоизолированы и обогреваем 9.14-Для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, а также скопления снега и наледей в водоотводящих желобах и на карнизном участке следует предусматривать установку на кровле кабельной системы противообледенения, п. 4.3.6. В целях уменьшения возможности задувания осадков в поперечные нахлестки асбестоцементных волнистых листов укладка их должна осуществляться в направлении противоположном господствующему направлению ветров; под асбестоцементные листы должен быть проложен слой водоизоляционного рулонного материала; п. 6.5. При длине здания 25 м и более для компенсации деформаций в кровле должны быть предусмотрены деформационные швы, располагаемые с шагом 12- 18 м для листов, не защищенных водостойким покрытием, и 24 м - для гидрофобизированных и окрашенных листов), что проявилось в отсутствии водоизоляционного слоя под волнистыми листами, в отсутствии компенсационных деформационных швов, негерметичном примыкании обделки (воротника) вентиляционной шахты к кровельному настилу, со стороны чердачного помещения присутствуют просветы, на вентиляционной шахте следы протечек скоплении наледи в водоприемных воронках, образовании наледи по карнизному свесу кровли, -п.4.3.11—4.3.12, раздел 6.3 СП 31-101-97 «Проектирование и строительство кровель» (п. 4.3.11. Конек в направлении навстречу господствующему ветру следует перекрывать коньковыми деталями с прокладкой под них слоя рулонного водоизоляционного материала. Устройство коньков может быть выполнено глухим или с вентиляционными щелями, п.4.3.12. В целях исключения возможности проникновения атмосферных осадков через места стыкования листов "зазоры" в них размером более 7 мм рекомендуется заполнять герметизирующей нетвердеющей мастикой типа "тиопрол", КГМ-У; п.6.3.9. При устройстве настенных и подвесных желобов у воронок и на водоразделе должны быть установлены маячные крючья, а между ними на расстоянии 670 - 730 мм остальные крючья), вследствие чего конек кровли негерметичен: коньковая деталь примыкает к кровельному настилу с зазорами при осмотре кровли из чердачного помещения имеются видимые просветы, особенно в участках коньковых примыканий, на конструкции стропильной системы имеется значительные следы увлажнения конструкций, что свидетельствует о попадании атмосферных осадков в чердачное помещение, на момент осмотра полностью настенный желоб занесен снегом, не справляется с объемом поступающих осадков ( желоб выполнен без закрепления, водоприемная воронка установлена выше уровня желоба, установлен не по всему периметру здания); - в нарушение п. 9.3.2, п.10.8 СП 31-116-2006 «Проектирование и устройство кровель из листовой меди» (9.3.2- Водосточные трубы крепят к стенам здания кронштейнами. При трубах диаметром до 100 мм включительно кронштейны размещают с шагом не более 3 м, а для труб больших диаметров -2 м.; 10.8- При монтаже водосточных труб проверяется их вертикальность с помощью отвеса) водосточные трубы закреплены на штырях с обмоткой трубы водостока проволокой, имеют отклонение от вертикальности; -СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», п.п. 2.39, 2.41, 2.42, табл. 4,1 Справочное пособие «Нормативные требования к качеству строительных и монтажных работ» (Напуск вышележащего ряда на нижележащий для асбестоцементных листов: -ВО, СВ 120-140 мм; - УВ, ВУ 200 мм; для кровель из штучных материалов и деталей кровель из металлических листов: отсутствие видимых просветов в покрытии при осмотре кровли из чердачных помещений; отсутствие отколов и трещин (в асбестоцементных и герметичных плоских и волнистых листах);прочное соединение звеньев водосточных труб между собой), поэтому при осмотре кровли из чердачного помещения имеются видимые просветы, особенно в участках коньковых примыканий, в местах напуска асбестоцементных листов, в отдельных листах присутствуют трещины и выбоины заполненные монтажной пеной, сколы листов (Присутствуют участки покрытия выполненные из вырезанных полос асбестоцементного листа (участок примыкания к коньку кровли), напуск вышележащего ряда находится в разных плоскостях, в отдельных участках составляет от 70 до 250 мм; - требований серии 2.492-1 «Типовые узлы и детали внутренних водостоков с применением неметаллических труб» (лист 10 разрез 3-3)( Расстояние от центра отмета до уровня земли должно составлять 300 мм), что проявляется в следующем: наружные водостоки (водосточные трубы) имеют разную высотную отметку до уровня земли от низа отмета от 0,4 м до 1,3 м. Согласно указанному экспертному заключению качество выполненных работ не соответствует нормативным документам, кроме того, внешний вид конструктивных элементов не соответствует эстетическим требованиям. Выявленные несоответствия являются дефектами значительного характера. Некачественно выполненные работы требуют исправления с учетом стоимости испорченных материалов и в соответствии с действующими нормами. Тепловизионное обследование жилого дома ..., показало, что уровень тепловой защиты соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» (приведенное сопротивление теплопередаче R0 составляет —3,4-3,7 (м2х°С)/Вт). Однако, в зонах теплопроводных включений (стыков панелей, гибких связей) потолочных поверхностях перекрытий 5-го этажа были отмечены значительные участки с ослабленной тепловой защитой - температура на внутренних поверхностях панелей в зоне монтажных швов составляла —4...8°С, что ниже температуры точки росы внутреннего воздуха. Наличие таких участков приводит к появлению влаги, а затем и черной плесени, что значительно ухудшает микроклимат в помещении и санитарно-гигиенические условия проживания. Недостаточная тепловая защита горизонтальных и вертикальных стыков панелей приводит к намоканию внутренней поверхности стены в жилых помещения квартир жилого дома. В ходе проведения осмотра установлено, что имеются сквозные трещины и выбоины на поверхности межпанельных швов, местами происходит выкрашивание материала заполнения шва в каждой секции жилого дома, что нарушает требования п. 3.5 TP 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей». При проверке акта о приемке выполненных работ формы ... от ...г., составленном между МУП ЖКХ ... и ООО ..., с локальным сметным расчетом (т.1 л.д. 229-247), составленным ООО ..., при сопоставлении с фактическими объемам выполненных работ по объекту экспертизы выявлены несоответствия по объемам выполненных работ: по разборке покрытий кровли объем завышен, фактическая величина составляет ...0кв.м.; по разборке обрешетки кровли работы не выполнялась: как следует из данных визуального осмотра, замена обрешетки на кровле не производилась, отсутствуют элементы устройства деревянных элементов крыши из новых материалов; по установке стропил работы не выполнялись: как следует из данных визуального осмотра, замена стропил, комплектующих на кровле не производилась, отсутствуют элементы устройства деревянных элементов крыши из новых материалов; - по устройству мелких покрытий из листовой стали объем завышен, фактическая величина составляет ...; - по устройству желобов подвесных работы не выполнялись: как следует из данных визуального осмотра, подвесные элементы водосточной системы (желоба) отсутствуют; по устройству ходов: объем фактически выполненной работы занижен относительно объема работ указанного в акте о приемке выполненных работ и завышен относительно данных указанных в локальном сметном расчете. Качество выполненных ремонтных работ по устройству кровли не соответствует нормативным документам, кроме того, внешний вид конструктивных элементов не соответствует эстетическим требованиям. Выявленные несоответствия являются дефектами значительного характера, что является основной причиной возникновения выявленных недостатков. Повреждения межпанельных швов носят комплексный характер, поскольку имеют повреждения вызванные сроком их эксплуатации (... лет) и повреждения, проявившейся в результате некачественно выполненной герметизации шва в ходе проведения ремонтных работ капитального характера. Капитальный ремонт производился в 2009 г. в объеме 200 м швов из общей длины ... м, исходя из результатов тепловизионной съемки, следует, что 50% швов конструкции дома находятся в неудовлетворительном состоянии, пропускают тепло, т.е. находятся в негерметичном состоянии. Причиной протечек, по характеру повреждений и их локализации, установленных в помещениях жилого дома, является комплексное влияние следующих факторов: -Плохо выполненное примыкание кровли к стенам и трубам приводит к протечке и намоканию стен; -Отсутствие должного водо- и снегоотведения с конструкции кровли, что также приводит к протечке и намоканию стен; -Нарушение технологии устройства кровельного покрытия, недостаточное заведение покрытия над карнизным свесом; -Поврежденные межпанельные швы (стыки). В результате проникания влаги в шов, происходит протекание стен (т.е. их отсыревание), соответственно влага постепенно проникает на внутреннюю поверхность стены и поступает в полости плит (междуэтажное перекрытие). Повреждения локализованы в участках, где имеются явные нарушения герметизации стыков. На основе данных экспертного осмотра и проведенного исследования составлен перечень работ, которые необходимо выполнить для устранения недостатков кровли и фасада указанного многоквартирного дома или иных недостатков, являющихся причинами протечек воды в квартиры и подъезды дома( разграничение сформировано на основе уточнённых перечней работ по капитальному и текущему ремонту, рекомендованных нормативными документами в рамках видов работ по ремонту многоквартирных домов). Перечень работ по устранению выявленных недостатков по кровле установлен следующий: 1.Разборка покрытий кровель: из волнистых и полуволнистых листов,2. восстановление положения и устройство неучтенных участков мелких покрытий (бранд- мауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали, 3.устройство пароизоляции: прокладочной в один слой, 4.устройство желобов: подвесных, 5.устройство желобов: настенных ( с устройством сплошной опалубки карнизных свесов и покрытие их листовой оцинкованной сталью с заготовкой картин, установка костылей для настенных желобов, заготовка и установка желобов с креплением их); 6.Защита ендов: дополнительным слоем рулонных наплавляемых материалов; 7.Устройство кровель из волнистых асбестоцементных листов: среднего профиля по готовым элементам стропильной конструкции. Устройство кровель с обделкой коньков, ребер, разжелобков, труб, примыканий к стенам и слуховым окнам с заделкой зазоров раствором с частичной заменой поврежденных листов. 8.Устройство деформационных (компенсационных) швов. 9.Герметизация соединений между асбестоцементными листами;10 Ограждение кровель перилами (восстановление после перестилки кровельного покрытия); 11.Переустановка воронок водосточных труб с люлек с соблюдением высотных отметок при устройство желобов 12.Смена: прямых звеньев водосточных труб с люлек с наращиванием до необходимых отметок. 13.Устройство отливов (отметов) водосточных труб. По фасаду- Ремонт и восстановление герметизации стеновых панелей: минераловатными пакетами, стык горизонтальный и вертикальный, ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей мастикой: герметизирующей нетвердеющей или силиконовыми и акриловыми герметиками. Суд принимает данное экспертное заключение за основу, поскольку экспертное заключение составлено экспертами, предупрежденными в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключение, имеющими соответствующее образование и опыт работы в оценочной (экспертной) деятельности, экспертное заключение основано на проведенном экспертами обследовании многоквартирного жилого дома, результаты которого проверены на соответствие проведенных работ нормативным требованиям по строительству и ремонту. Ответчиком экспертное заключение не оспаривается. Таким образом, суд считает установленным, что затопление квартиры истца, а также иных квартир дома и подъездов дома происходит из-за дефектов, допущенных при исполнении договора от ...г. на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. В соответствии с п. 1 ст. 29 Федерального закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Часть 3 указанной статьи предусматривает, что требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента в соответствии с ч. 4 статьи 29 указанного Федерального закона. В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы. Судом установлено, что недостатки обнаружены после приемки работ в течение гарантийного срока, установленного п. 6.2 и п. 8.5 договора от ...г. на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома ..., согласно которым гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ составляет 3 года с момента подписания сторонами акта о приемке объекта после капитального ремонта. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации, то подрядчик обязан их устранить за свой счет в согласованные заказчиком сроки. управляющая компания обращалась к исполнителю ООО... с требованиями устранить недостатки капитального ремонта крыши, однако до настоящего времени необходимый объем работ для устранения протечки крыши исполнителем работ не проведен. На основании совокупности изложенного суд приходит к выводу, что доводы ответчика ООО... о том, что общество не является надлежащим ответчиком, так как дефекты образовались после приемки работ и вследствие ненадлежащего содержания объекта управляющей компанией, суд находит несостоятельными, поскольку данные доводы объективно опровергнуты исследованными судом доказательствами. Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем содержании объекта управляющей организацией, ответчиком в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено. Судом также установлено, что указанный дом был передан в управление ООО УК ... после проведения ответчиком работ по капитальному ремонту дома на основании договора от ...г., стороной которого ООО ... не являлось. На основании изложенного суд приходит к выводу, что ООО ... не является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем в иске к данной организации следует отказать. Принимая во внимание, что объем работ, предусмотренный локальным сметным расчетом, составленным ООО ..., не соответствует объему фактически выполненных работ, работы по капитальному ремонту выполнены некачественно, недостатки выполненных работ были обнаружены после принятия работ по акту в пределах гарантийного срока, исполнитель ООО ... отвечает за недостатки работы по договору подряда и обязан их устранить за свой счет. Доказательств, свидетельствующих об обратном ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования к ООО ... о проведении работ по устранению недостаков капитального ремонта дома подлежат удовлетворению в полном объеме. Ответчик обязан устранить выявленные недостатки за свой счет. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Стоимость экспертизы, проведенной по указанному делу составила ... руб.60 коп, оплата которых произведена на основании определения суда от ...г. соответчиком по делу- ООО ..., что подтверждается платежным поручением от ...г. ..., в связи с этим расходы за оплату услуг эксперта подлежат взысканию с ответчика ООО «... в пользу ООО «.... руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Харлашиной Н.Г. к обществу с ограниченной ответственностью ...– удовлетворить, к ООО УК ...- отказать. Обязать общество с ограниченной ответственностью ... провести в соответствии с нормативными требованиями по строительству и ремонту (п.8.6.1 СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов», п.5.4.12, п.6.4.17, п.9.5, п.9.14, Приложение №8, Приложение №Н СП 17.13330.2011 «Кровли», п.4.3.11—4.3.12, раздел 6.3 СП 31-101-97 «Проектирование и строительство кровель»; п. 9.3.2, п.10.8 СП 31-116-2006 «Проектирование и устройство кровель из листовой меди»; СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», 3.5 TP 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей», лист 10 разрез 3-3 Серия2.492-1 «Типовые узлы и детали внутренних водостоков с применением неметаллических труб») работы по устранению недостатков капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., проведенного в 2009 году ООО ..., в том числе: - по кровле: 1. разборка покрытий кровель: из волнистых и полуволнистых листов в полном объеме (450 кв.м.); 2. восстановление положения и устройство неучтенных участков мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы) из листовой оцинкованной стали; 3. устройство пароизоляции: прокладочной в один слой; 4. устройство желобов: подвесных; 5. устройство желобов: настенных (с устройством сплошной опалубки карнизных свесов и покрытие их листовой оцинкованной сталью с заготовкой картин, установка костылей для настенных желобов, заготовка и установка желобов с их креплением; 6. защита ендов: дополнительным слоем рулонных наплавляемых материалов; 7. устройство кровель из волнистых асбестоцементных листов: среднего профиля по готовым элементам стропильной конструкции (устройство кровель с обделкой коньков, ребер, разжелобков, труб, примыканий к стенам и слуховым окнам с заделкой зазоров раствором) с частичной заменой поврежденных листов; 8. устройство деформационных (компенсационных) швов: 9. герметизация соединений между асбестоцементными листами; 10. ограждение кровель перилами (восстановление после перестилки кровельного покрытия); 11. переустановка воронок водосточных труб с люлек с соблюдением высотных отметок при устройстве желобов; 12. смена: прямых звеньев водосточных труб с люлек с наращиванием до необходимых отметок; 13. устройство отливов (отметов) водосточных труб; 14. замена кровельной обрешетки в объеме 45 кв.м., замена стропил – 1,4 куб.м; - по фасаду 4 и 5 этажей в объеме 200 погонных метров (в соответствии с техническим заданием): ремонт и восстановление герметизации стеновых панелей: минеральными пакетами; стык горизонтальный и вертикальный; ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков и акриловыми герметиками. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ... в пользу общества с ограниченной ответственностью УК ... расходы по оплате судебной экспертизы в размере ... руб.60 коп.. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд. Председательствующий судья А.М. Рогачева Мотивированное решение принято судом 12 марта 2012 года. Председательствующий судья А.М. Рогачева