Дело №2-136/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2012 года п. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Васильевой Н.В.., при секретаре Артисовой Ю.А., с участием истцов: Банкмонас С.С., Банкмонене Т.Г., представителя ответчика администрации МО «...» Духанина Д.Н., третьих лиц – Бойко И.В, Бойко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Банкмонас С.С., Банкмонене Т.Г. к администрации МО «...» о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Банкмонас С.С., Банкмонене Т.Г. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «...» о признании права общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ...

Требования мотивированы тем, что администрацией МО «...» Банкмонас С.С. на состав семьи из 3 человек в указанном жилом доме предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из трехкомнатной неблагоустроенной ..., общей площадью 59,9 кв.м. по договору социального найма, находящейся в собственности МО «...». ...г. заключен договор между администрацией МО «...» и Банкмонас С.С., Банкмонене Т.Г. о передаче безвозмездно в общую долевую собственность 1/2 части жилого дома № ... (квартира №...). При проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору передачи 1/2 части жилого дома в собственность, регистрация была приостановлена по заявлению МО «...». Признание за истцами права собственности на 1/2 часть жилого дома необходимо для регистрации перехода права собственности в порядке приватизации, оформления в собственность земельного участка.

В судебном заседании истцы Банкмонас С.С., Банкмонене Т.Г. требования и доводы, изложенные в иске, поддержали. Дополнительно пояснили, что жилой дом ... является духквартирным, с отдельным входом в каждую квартиру. Передача 1/2 части жилого дома в их собственность не нарушает права третьих лиц, не противоречит закону.

Ответчик - администрация МО «...» исковые требования признал. Представитель ответчика Духанин Д.Н. в судебном заседании пояснил, что администрация МО «...» по договору, в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передает в общую долевую собственность Банкмонас С.С. и Банкмонене Т.Г., в равных долях каждому,1/2 часть жилого дома № ..., ..., ..., ....

Третье лицо - Управление Росреестра по Архангельской области и НАО надлежащим образом извещено о дате и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило.

На основании ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управление Росреестра по Архангельской области и НАО.

Третьи лица - Бойко А.П., Бойко И.В. с исковыми требованиями истцов о передаче в собственность 1/2 части жилого дома, согласны.

Суд, заслушав истцов, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с Приложением № 1 к закону Архангельской области от 20.12.2006 N 307-14-ОЗ (ред. от 30.09.2011) "О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием "..." Архангельской области и муниципальными образованиями "..." Архангельской области", жилой дом, за исключением квартиры № ..., находящийся по адресу: ...

Судом установлено, что по договору социального найма жилого помещения ... от ...г., администрация МО «...» Устьянского района Архангельской области, будучи собственником жилого помещения, передала Банкмонас С.С. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из трехкомнатной неблагоустроенной квартиры общей площадью 59,9 кв.м. по адресу: .... Совместно с нанимателем, в жилое помещение вселены Банкмонене Т.Г., Банкмонайте А.С..

Порядок, способ приватизации государственных (муниципальных) жилых помещений регулируется Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 1, 2, 7, 8 указанного Закона РФ, приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Каждый гражданин, занимающий жилое помещение на условиях социального найма в государственном, муниципальном или ведомственном жилищном фонде, вправе приобрести это помещение в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Банкмонас С.С., Банкмонене Т.Г. обратились в ГУ БТИ Архангельской области ...г. с заявлением о передаче в долевую собственность 1/2 части жилого дома по адресу: .... В соответствии с копией лицевого счета, поквартирной карточкой по адресу: ..., в квартире зарегистрированы 3 человека - Банкмонас С.С., Банкмонене Т.Г, Банкмонайте А.С. В соответствии с заявлением от ...г., Банкмонайте А.С. отказалась от участия в приватизации занимаемого ею жилого помещения.

В соответствии сч.2 ст. 16 ЖК РФ определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из показаний сторон, материалов дела следует, что жилой дом ... состоит из двух жилых помещений (квартир). Квартира ..., ... занимают по договору социального найма истцы. В соответствии с техническим паспортом на 1/2 часть жилого дома ... инвентарный номер 14043731, общая площадь 60,3 кв. м, жилая площадь 44,2 кв.м., состоит из трех жилых комнат.

Квартира ... в двухквартирном жилом доме по указанному адресу, принадлежит на праве собственности Бойко И.В., совместно с ней проживает в качестве члена семьи Бойко А.П. В соответствии с техническим паспортом на ... в ..., договором купли продажи, свидетельством о государственной регистрации права, общая площадь жилого помещения 58,5 кв.м. жилая площадь 42,6 кв.м., квартира состоит из трех жилых комнат.

Третьи лица - Бойко И.В., Бойко А.П, ответчик - собственник жилого дома администрации МО «...» выразили согласие о выделении в собственность истцов 1/2 части жилого дома в порядке приватизации

Согласно ст. 6 закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008)"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Собственником жилого помещения, квартиры № ... а также жилого дома № ..., за исключением квартиры № ..., является администрация МО «...» Устьянского района Архангельской области. В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, ст.6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственник жилого помещения вправе передать часть жилого дома в собственность граждан. Администрация МО «...» в лице представителя Духанина Д.Н. признала исковые требования истцов о передачи истцам 1/2 части жилого дома.

Анализируя предоставленные материалы, суд приходит к выводу, что передаваемая истцам 1/2 часть жилого дома № ..., состоит из площади квартиры № ..., которую истцы занимали по договору социального найма и помещений вспомогательного использования. Общая площадь всего жилого дома составляет 118,8 кв.м. Истцами заявлено требование о передаче в собственность 1/2 части жилого дома, что составляет 59,4 кв.м. от площади всего дома Указанная площадь не превышает объем жилой площади, которую занимали Банкмонас С.С. и Банкмонене Т.Г. по договору социального найма от ...г., которая составляет 59,9 кв.м.

Выдел 1/2 части дома в собственность истцов, не нарушают права третьих лиц, поскольку Бойко А.П. и Бойко И.В. проживают в жилом помещении площадью 58,5 кв.м.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 года № 154-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1; федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ) истец, как наниматель жилого помещения, имеет право на приватизацию жилого помещения, т.е. бесплатную передачу в его собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Судом установлено, что 1/2 часть жилого дома, не превышает площади жилого помещения, которую занимают истцы по договору социального найма.

В соответствии с ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как установлено в судебном заседании, к общему имуществу многоквартирного дома № ... относятся крыша, несущие и ненесущие конструкции данного дома. Собственники жилого дома Бойко И.В, администрация МО «... в лице представителя Духанина Д.Н. выразили согласие о передаче общего имущества 1/2 части жилого дома в собственность истцов.

Согласно ст. 7 Устава МО «...» к вопросам местного значения ... муниципального образования относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности ... городского поселения.

Между администрацией МО «...» и ... филиалом «Бюро технической инвентаризации» ...г. заключено соглашение, которое отражает основные направления и формы сотрудничества в сфере управления объектами муниципальной собственности и приватизации жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности.

По условиям соглашения, администрация МО «...» передает БТИ право подписи договора передачи квартир в собственность (приватизацию) в соответствии с законодательством «О приватизации жилищного фонда в РФ»(п.2.1 Соглашения)

По договору от ...г. ... филиал БТИ» от имени МО «...» передал Банкмонас С.С. и Банкмонене Т.Г. в общую долевую собственность, в равных долях каждому, 1/2 часть жилого дома.

Согласно ч.2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Стороны сделки не оспаривают договор о передаче 1/2 части жилого дома в собственность Банкмонас С.С. и Банкмонене Т.Г. Условия сделки не нарушают права и интересы третьих лиц –Бойко И.В. и Бойко А.П. Требование о применении последствий по недействительности, либо ничтожной сделки не заявлено заинтересованными лицами в судебном заседании.

Таким образом, часть жилого дома является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования. Суд не принимает признание иска, если оно нарушает законные права и интересы иных лиц. Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банкмонас С.С., Банкмонене Т.Г. к администрации МО «...» о признании общей долевой собственности, в равных долях каждому, на 1/2 часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за Банкмонас С.С., Банкмонене Т.Г. право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ...

Право общей долевой собственности в равных долях у Банкмонас С.С., Банкмонене Т.Г. на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи жалобы через Устьянский районный суд

Председательствующий Н.В.Васильева