Дело 2-219 /2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации пос.Октябрьский 07 июня 2012 года Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Заостровцевой И.А., с участием истца Кононова А.В., законного представителя истца ФИО3 – Кононова А.В., представителя ответчика администрации МО «...» Духанина Д.Н., при секретаре Непокульчицкой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононова А.В. и ФИО3 к администрации МО «...» о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома по 1/2 доли в праве за каждым, У С Т А Н О В И Л: Кононов А.В. и ФИО3 в лице законного представителя Кононова А.В. обратился в суд с иском к администрации МО «...» о признании права общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома по..., расположенного по адресу: ..., по 1/2 доли в праве за каждым. Требования мотивированы тем, что ...г. ими с ГУП «...» Устьянский филиал заключен договор передачи в собственность ..., расположенной по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... и .... Находящаяся у них в собственности квартира расположена в двухквартирном жилом доме и фактически им на праве собственности принадлежит 1/2 часть жилого дома, поскольку она предназначена для пользования только одной семьей, в ней отсутствуют помещения общего пользования, бремя содержания 1/2 части жилого дома полностью лежит на них. Вторая 1/2 часть указанного жилого дома находится в муниципальной собственности. ...г. им выдан технический паспорт на 1/2 часть жилого дома. В настоящее время они желают приобрести в собственность земельный участок, на котором расположена 1/2 часть дома, но возможности такой не имеют, поскольку собственникам квартир земельные участки не отводятся. В судебном заседании истец Кононов А.В. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Представитель ответчика администрации МО «...» Духанин Д.Н. исковые требования признал в полном объеме. Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ..., Кузнецова О.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят суд рассмотреть дело без их участия. В удовлетворении исковых требований не возражают. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности. Согласно статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Судом установлено, что согласно договору передачи квартиры в собственность от ...г., заключенному между ГУП «БТИ ...», Устьянский филиал, в лице директора ФИО1, действующей на основании доверенности ... от ...г. и соглашения с МО «...» Устьянского муниципального района и Кононовым А.В., действующим за себя и за своего малолетнего сына ФИО3, истцы приобрели в собственность, в равных долях каждый ... в ... ..., находящуюся в муниципальной собственности. На основании данного договора Управление Федеральной регистрационной службы по ... и ... за Кононовым А.В. и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве на квартиру, общей площадью ... кв.м., этаж 1, по адресу: ..., Устьянский муниципальный район, МО «...», р...., о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права ... Согласно норм Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям в частности относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры. На основании ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. На основании ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающие возможность прямого доступа в помещение общего пользования в таком доме и состоящего из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно справке Устьянского филиала ГУ «БТИ ...» ... от ...г. строение - 1/2 часть жилого дома с хозпостройками, расположенное по адресу: ... Устьянский муниципальный район, р... МО «...» в материалах БТИ учтено, но право собственности не зарегистрировано. Сведений об ограничениях не значится. Инвентарная стоимость в ценах 2011 года ... рублей. ...г. ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области выдан технический и кадастровый паспорта на 1/2 часть жилого дома. Согласно которым данное жилое помещение представляет 1/2 часть жилого дома, год постройки -.... Жилая площадь 1/2 части жилого дома составляет ... кв. метра, общая площадь ... кв. метра. Инвентарный номер ..., номер в реестре жилищного фонда ..., предыдущий кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества: ... Как видно из справки администрации МО «...» от ...г. ... жилой ... по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности МО «...» не числится. Согласно сообщению Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним отсутствует информация и зарегистрированных правах и сделках на указанный жилой дом. Постановлением Главы администрации МО «... муниципальный район» от ...г. ... Кононову А.В., ФИО3 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., местоположение: ... для эксплуатации 1/2 части указанного жилого дома в аренду сроком на ... дня. На основании данного постановления ...г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО «... муниципальный район» в лице представителя комитета ФИО2 и Кононовым А.В., ФИО3 заключен договор ... аренды указанного земельного участка для эксплуатации 1/2 части жилого дома. В соответствии с ч. 4 ст. 3 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома. В судебном заседании установлено, что в 1/2 части жилого дома отсутствуют помещения общего пользования, данное помещение предназначено для пользования только одной семьей, бремя содержания полностью лежит на истцах. Заключив с истцами договор передачи квартиры в собственность в двухквартирном доме, ответчик фактически оставил за собой право на дом в целом, что не соответствует фактическому положению и требованиям закона, порождает неопределенность статуса объекта недвижимости, вызывает препятствия при осуществлении правомочий собственника. Поскольку оформление договора передачи квартиры в собственность повлекло нарушение прав собственников 1/2 части жилого дома, суд в соответствии со ст.12 ГК РФ осуществляет защиту этих прав путем признания за истцами права общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на 1/2 часть жилого ..., и удовлетворяет исковые требования. Признание за истцами права общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на 1/2 часть на жилого дома по... в ..., является основанием для закрытия раздела о регистрации права собственности на ... указанного дома. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кононова А.В. и ФИО3 к администрации МО «...», удовлетворить. Признать за Кононовым А.В. и ФИО3 право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на 1/2 часть жилого дома по..., расположенного по адресу: ..., МО «...» ..., инвентарный номер ..., номер в реестре жилищного фонда .... Право собственности подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ... и возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Кононова А.В., ФИО3 на ... в .... Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Главное Управление Федеральной регистрационной службы по ... и .... Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи жалобы через Устьянский районный суд Судья И.А. Заостровцева